去年，超780条楼市政策出台，刷新了历史记录。
鼓励“以旧换新”，降低房贷利率、减少交易税费、增加购房补贴……一系列举措的目的，都是将换房成本降至历史低位，让买家拥有更多的主动权和选择权。
政策目标直指换房客，背后是市场风向的变化。根据贝壳研究院发布的报告，近年来，全国每年平均有300-400万家庭换房，一、二线城市二手房交易占比高，卖旧买新对当地新房市场的贡献较高。
换而言之，换房客已经成为楼市的主力军，自然也是推动去库存的首要目标客群。
这对于一些新建城区而言，却不是个好消息。
就比如昆明的呈贡区，撤县设区也才10来年，绝大多数住宅社区的房龄比较短，居住时间最长也就10来年，并且作为新建城区，基础配套设施相对完善，这就让居民的换房意愿相对较弱。加之呈贡本地人口总量有限，进而造成了楼市的去化压力比主城区更大。
项目海报
但就是在这样的背景下，也有少数项目逆市飘红，取得了亮眼的成绩。其中，卓越滇池晴翠位居呈贡区商品住宅成交金额排名TOP3，再一次用硬核实力，续写着红盘传奇。
对于深陷销售困境的地产行业而言，逆市热销是个了不起的成就。那么过去的一年，卓越滇池晴翠做对了什么？又是如何赢得客户信赖、市场认可的？
一、年度关键词：兑现
兑现，是2024年卓越滇池晴翠的年度关键词。
历经这两年楼市跌宕，购房者非常清楚，相对于“画大饼”式的不确定，兑现力才是治愈焦虑的良方。此外，从居住角度来说，片区成熟度、配套完善度，以及房企兑现能力、楼盘自身品质等，也是影响生活质感的关键指标。
于区域而言，片区的兑现程度，既体现了决策层对它的重视程度，也决定了入住以后的生活质感，还彰显着板块资产的流通性、未来的成长空间有多少。
于项目而言，面对购房需求改变的市场，显然不能简单满足于“保交付”，只有那些愿意投入大把时间、花费大把金钱去“硬嗑”兑现，不断提升产品品质的项目，才最终会被市场选择。
过去的一年，从片区到社区，卓越滇池晴翠将优质配套+硬核产品一一呈现，让兑现力和品质力具象化，成为了撬动置业欲望的最有力杠杆。
二、工程进度前置 化解品质焦虑
近年来，受停工、烂尾、延期楼盘的影响，许多购房者觉得按时交房就已经是一件很幸福的事了。但作为卓越滇池晴翠的业主，在合同约定交房时间之前邂逅新家是“常规操作”。
去年，项目A4地块1#栋、2#栋提前交付，为业主送上了提前邂逅新家的惊喜，让美好新生活的脚步早于期待抵达。交付这项关乎民生的工程，既是房企兑现业主美好新生活的庄严承诺，也是折射企业初心、塑造品牌形象的最佳途径。从这个角度来说，提前交付是一剂定心丸，更是房企责任和担当的最好注释。
卓越滇池晴翠实景图
此外，项目A14地块也于去年实现了提前竣备，为高品质交付预留了更充分的时间去精琢细磨，进而又稳又快又好地为业主兑现品质新家.
同时，A12地块工程建设已经进入到外立面和公区作业阶段，进入了准现房的状态。
A12地块示范区实景
从置业安全的维度来看，所见即所得的准现房无疑是最为稳妥的一种选择，房子是好是赖，周边环境如何，内部规划如何，何时能够入住，这些曾困扰购房者无数个日夜的问题，在准现房面前都能轻松作答，足以打消“期房焦虑”。
总结起来不难发现，提前交付、提前竣工、准现房状态，这一套涵盖工程建设、品质兑现、眼见为实的确定性“组合拳”，不但有效缓解了购房者的焦虑情绪，也进一步夯实了置业预期与企业口碑。
三、优质教育落地 区域价值升维
而在项目外部，一系列重磅配套也正在陆续兑现，其中最重要的，当属师大附小。
居住有价，教育无价。教育配套一直是家长们绕不开的话题，也是置业焦虑最主要的来源。
毕竟城市再大，优质的教育资源总是有限的，在自己的能力范围内，为孩子提供更好的起点，是每一位父母的殷切期盼。
2024年，师大附小确定入驻卓越滇池晴翠的喜讯传来，完美化解了业主们的教育焦虑，更标志着区域教育配套的重大进阶升级。
滇池晴翠教育地块意向图
（配套教育用地引入学校名称、学校设计意向图等以政府相关部门最终审批方案为准）
资料显示，云师大基础教育集团旗下涵盖云师大附中、云师大附小、云师大实验中学等体系，建校时间长、师资力量强、教学水平高，是业界认可、家长满意、学生心仪的选择。
师大附小工程进度规划
2025年1月10日，昆明市自然资源和规划局官网已启动了地块批前公示。按照规划，落地滇池晴翠的师大附小规划为33个班，计划2026年9月1日开学，目前已经在进行土石方施工。
未来，业主子女们前脚走出家门，后脚迈进校园，不需要刻意早起，大大缩减出行成本，同时全面提高学习效率，让教育生活更从容，真正实现家门口的优质教育圈。
此外，项目直距地铁4号线古城站口与梅子村站仅约百米，东侧双向8车道的古滇大道也已通车至双向8车道的金桂街；南侧石龙路直通长水机场，加上西侧临海的环湖东路，项目四面的道路均具备良好的通达条件，出门即享便捷交通。
滇池实景图
项目对面则是500里浩瀚滇池，是目前滇池流域合规开发范围内距离岸线近、无遮挡瞰滇项目的优秀代表，周边环绕着斗南湿地公园、滇池生态湿地公园、王官湿地公园等多个湿地公园，是名副其实的天然绿肺之地。
窗外是滇池美景、门前即优质名校、出门有便捷地铁，卓越滇池晴翠要兑现的，不仅是卓越集团进入昆明的首个作品，更是一个真正懂得人居需求的百万方生态全维大盘。
结语
卓越滇池晴翠的逆市热销，在于它打破了昆明临滇“富人区”高房价的现状，背城面海，既能享繁华都市的配套便利，又能享受一线滇池及五大湿地公园绝版生态，还能以亲民的价格，获得自然与繁华、配套与便捷的居住体验。
而四年造城，我们也能感受到，卓越把自己的能力真实地输出到项目中，一一去兑现生态全维大城的诺言，这不仅是高质产品力的彰显，更是一家优质企业对昆明的最大诚意。
