60岁以上人口超过20%，进入中度老龄化社会。

陕西已在此列。

2022年末数据显示，全省60岁以上老年人口占比常住人口达到20.5%。过去常说，教育、医疗是国计民生的大事，今后，养老恐怕也要提到同等重要的位置。如果不以为然，怕是“后知后觉”。

镐京笔记（ID：Haojing_2023）去年做过一次养老话题的社会调查，于中产阶层而言，焦虑很大程度上来自于：有钱≠品质养老。

领略过世界之精彩丰富的中产阶层，若晚年在传统养老院中枯燥度日，他们心有不甘。

如此醒目的规模内需亟待释放，政策端自然要加码。

陕西“十四五”养老服务体系专项规划提出，到2025年底前基本建成居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系，满足多样化、多层次养老服务需求。

政策聚力之处，也是机遇所在，需要嗅觉敏锐、具有社会责任感的企业入场，打造出一批模式创新的康养项目标杆，引领行业前行——既满足市场现实诉求，也是城市功能升级的需要。

逾七成高净值人士的期待

康养产业，典型的“坡长雪厚”——潜力巨大，但发展不充分。

国务院发布的《健康中国2030规划》指出，到2030年健康产业规模将达到16万亿。产业热度居高不下；与此同时，相关行业研究报告显示，不少康养项目存在未能与消费者需求契合、市场认可度低等问题，市场潜力有待挖掘。

既然契合度有问题，就得研究需求特点。

陕西，尤其西安，进入老龄化社会之后，特点在于高龄老人、失能半失能老人、合并慢性病、空巢老人“四多”现象较为突出。

在此背景下，西安被纳入全国养老服务业综合改革、医养结合、居家社区养老服务改革试点城市。综合近年来的体系建设来看，医养结合是重要方向之一，更加注重养老服务与医疗服务的兼得性，让“医”的部分更便捷、更有保障。

据不完全统计，2020年底，西安医养结合机构床位数约1.2万张；到了2023年6月30日，医养结合机构床位总数增至2.3万张。

发展速度还是比较快的。

但还存在两个问题：其一，与西安上百万的高龄人口基数相较，供需仍严重不匹配；其二，高品质医养项目匮乏。

胡润百富在数年前的一起调查就发现，逾七成高净值人群对入住中高端养老社区感兴趣，且入住的可能性达到45%，其中专业的医疗是中高端养老社区吸引千万高净值人群的最主要原因，随着时代发展，养老、医疗结合，已成为高净值人群养老的趋势。

事实上，从年龄来看，2020年以后，出生于“1960-1975”的一代人，开始逐步进入60岁——改革开放以来掌控了大部分财富、资源的群体，集体进入老龄化，也符合高净值人群特征，这势必对康养提出更高要求。

然而，康养产业，因为前期投入大、后期收益相对缓慢、退出渠道窄，尤其高品质的康养项目，非实力“玩家”，不敢轻易介入。

这恐怕也是供需不匹配的原因之一。

高端“破局者”入市

市场呼唤“破局者”。

比如，项目选址交通便捷的主城区，而非城市外围区域；医养结合，功能全备，可覆盖全生命周期；品质高端，活力舒适，让看过世界的高净值人士，让其精彩人生得以延续。

显然有难度！但可以肯定的是，高端“玩家”已经出现。

在西安，曲江新区一直以优质的宜居环境瞩目市场，是打造高品质怡养项目的上佳选择。

镐京笔记注意到，早前落址该区的中大国际玖玖康养健康城项目，近来推进动作频频。

公开资料显示，该项目是一个包含西安中大国际医院、中大国际颐养中心、中大国际⽣活中心、低密怡养活力住区等在内的全维健康住区。项目规划7个地块，目前已取得3块，其中怡养活力住区一期、二期和西安中大国际医院正在建设中。

中大国际对西安人来说，并不陌生，一贯走品质路线，从高端百货，到城市高级综合体，每一次产品升级，都会创造行业标杆。

此番入局康养产业，匹配的医疗、养老等资源，颇具看点。

⻄安中大国际医院，由西安曲江中大置业有限公司出资建设，与京东方健康医疗深度合作并委托运营。作为行业领先的新型医疗健康服务企业，可提供覆盖全场景和全生命周期的智慧健康管理服务。中大国际颐养中心，则引入拥有近50年养老积淀的国际知名⾼端养老品牌高利泽（法国），可以联动医院，提供⾼品质养老环境下的医、养、护⼀体化康养持续照料解决⽅案。中大国际生活中心，则是商业生态的全新升级，集合⾼端生活超市、市集、剧场、影院、时尚餐饮等文化配套设施，可作为区域的品质生活提供商。曲江新区官方宣传中，对该项目充满期待——打造国际水准、中国特色的CCRC康养旗舰社区。所谓“CCRC”，即持续照料退休社区，是国际先进的一种康养模式，可满足不同阶段不同区域人群的入住需求。如此复合型怡养住区，也是首次在西北落地。

有了更从容的选择

实践表明，康养产业是"劳动力－资本－技术"密集的新经济，大力发展康养产业，有利于充分就业、扩大消费和促进投资。

不论是产业经济价值、城市功能价值，还是对行业发展的引领，中大国际玖玖康养健康城项目均值得密切关注，并乐见其对西安乃至陕西康养产业带来的新变化。

毕竟，过去的发展实践表明，中大国际的创新引领能力是比较突出的。

位于南大街30号的中大国际，曾是西安百货商场的标杆。此后近20年，中大国际通过不断引进国际高端时尚品牌，优化调整品牌结构，长期引领西安乃至西北地区奢侈品消费理念。

2016年11月，中大国际业态升级，高新店与丽思卡尔顿酒店、中大国际九号城市高级住宅一起，共同组成中大国际THE CITY城市综合体。

业态搭配组合上，商业中心、酒店能更好赋能住宅核心产品，贝壳二手房最新信息显示，中大国际九号均价10万元/㎡左右，“天花板”依旧。

可以说，在西安商业江湖，中大国际“遗世独立”，却又常常开风气之先，反映出企业较强的自我革新与把握市场趋势的能力。

譬如，全球首屈一指的奢华酒店品牌丽思卡尔顿酒店相关负责人曾公开表示，“南大街中大国际的楼虽已经用了二十几年，但是内部依旧功能完善、装修现代。房地产行业，不仅仅是盖楼，更应该重视后期的运营和维护，中大国际做到了。”

如今，中大国际将目光聚焦康养，且医养结合，配合三级综合医院、专业颐养中心、品质生活中心、低密怡养住区，产品业态涵盖康养全周期服务，致力成为城市高端健康资产服务商。

对于这家擅长打造标杆的企业而言，想必会又一次刷新行业品质高度，也让中产阶层们在未来康养理想生活上，有了更多的选择。

（图片来源：西安市统计局、中大国际、视觉中国等）