楼市在告别高速增长，炒房客正在丢失“阵地”，市场预期也越来越理性化，房价在逐渐回归到稳定，这是当前楼市正在悄然发生的变化。过去的“今年不买房，一年又白忙”的俗语已经不适应于当前楼市，未来楼市用一个字来形容，就是“稳”字。也可以说，楼市正在进入一个全新的时代，这个时代的主题叫做“调控”。

房产

大多数业内人士认为楼市进入新时代的标志是：2016年“房住不炒”的提出，此后，楼市的发展全都围绕着这个主题在进行。无论是2019年的密集调控，还是今年相关部门出台的一系列新规定，都是基于“房住不炒”的深化调控，比如，上半年多地出现的“政策一日游”；银保监会出台的严防资金违规流入楼市，建立健全的监管机制；深圳，无锡，宁波等地的持续收紧政策等等，都是围绕着“房住不炒”这一主题的深化执行。

有人说，调控之下，房价并无变化，这样的表述不准确。要知道，我国楼市的体量，规模，经济占比都是庞大的，如果“硬着陆”，所产生的影响是我们任何人都无法承受的，不要认为我就是一个普通人，对我有啥影响？记住：雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。房地产如果“硬着陆”，作为中华大地的一份子，所有人都会受影响，这一点毫无疑问。因此“稳”就是最大的变化，就是最符合我国经济发展的存在。

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正所谓“春江水暖鸭先知”，楼市的变化看开发商的变化最直观。还记得2018年的时候，万科的郁亮就曾说过“活下去”的口号吗？有人说他是在造势，抛开造势不说，其中透漏的就是房地产的变化。这个变化是由易变难。

除了万科郁亮，还有王健林的万达抛售旗下地产业务，香港地产巨头李嘉诚出售大陆的房地产业务和资产，潘石屹也在抛售，这说明什么？地产业务不好做了。如果仅仅是一家可能是偶然，如果是多家呢？再看恒大，投资球队，做矿泉水，造新能源汽车，万科也在发展养猪业。李嘉诚曾说过“不赚最后一块铜板”，我感觉房企的转型就是在谋求新的“出路”，另一方面，也印证了楼市在走“下坡路”。

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说实话，这些大房企还能尝试转型，开展新业务，而对于中小型房企，可能在未来3-5年会很艰难，企业规模和资金都达不到要求，能挺下来的会慢慢崛起，挺不下来的，也就慢慢陨落了。

而，今年最大的变化无疑是9月份设立的“三道红线”制度。用万科郁亮的话说，“三道红线”融资新规是房地产行业游戏规则的重大改变。原来的优势和操作手法都不成立了，但是客户，产品是不变的。

郁亮

简单来说，以前房企的发展靠着“高杠杆”顺风顺水，而“三道红线”一出台，要求“降负债”“去杠杆”，就像鱼没了水，想生存就要适应新的规则，新的环境。

这样的变革，这样的新时代要求房企要有足够的耐心做产品，要有匠心，要有服务意识，而不是大水漫灌，一味谋求发展，大踏步的向前走。万科郁亮曾说，未来的房地产将会回归到普通行业，“就像制造业一样”。此外，如今的购房者也觉醒了，而不是任人宰割的“小羔羊”了。如今商品房供大于求，选择也会多样化。

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这个时候，好像更能理解马云说的“房价如葱”了。未来会像葱一样，普通化，合理化，常态化。

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