俗话说：一代人有一代人的使命，一代人有一代人的担当，因为在这个世界上，万事万物都在不停的变化，而唯一保持不变的就是永远都在变。

而我们国家的房地产也是如此，在不同的发展时期，国家会根据市场变化，出台不同的国家政策，不同时期，国家对房地产的态度也不一样。

现在，我们国家已经对房地产定调了，就是止跌回稳，2024年9月份中央政治局会议，和2024年12月份中央经济会议，都对房地产做出了止跌回稳的定调。

既然国家已经对房地产定调了，那么我们对房地产的态度也应该因势利导，改变对房地产的认知。

因此，根据形势变化，和对房地产规律的研究，给大家一些，2025年买房和卖房的建议。

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

2008年，美国次贷危机演变成全球性金融危机，我们国家也未能幸免，房价大幅下降，房地产门可罗雀，于是，我们国家紧急出台了四万亿救市计划。

当2009年，房地产市场起死回生，出现房价大涨，房地产市场过热的时候，我们各大城市相继出台限购限贷等调控房地产的政策。

在2014年，2015年，房地产市场陷入低迷的时候，国家又开始解除限购限贷，开始去库存，开始实行棚改货币化。

当2016年到2021年，房价大幅上涨，出现抢房现象时，我们国家一直在出台各种重磅的政策调控房地产。

在这一时期，国家对房地产的主基调：就是房住不炒，房子是用来住的，不是用来的炒的，要去掉房子的金融属性，去金融化！

但是，计划始终没有变化快，从2022年开始，本来就处于调整周期的中国房地产，因为又受到美联储降息和中美金融战的巨大冲击，房地产市场开始急转直下，开发商集中暴雷、大量楼盘出现降价以及停工烂尾的现象，人们的购房信心受到巨大冲击。

为了避免房地产下行速度太快，而引发一系列的金融风险，于是，国家对房地产的态度，直接来了个180度转弯，从极力调控房地产，变成全力支持房地产，使房地产软着陆。

而从2024年9月份，美联储降息，中美金融战结束以后，我们国家根据时势变化，在中央政治局会议，提出了止跌回稳，并且在2024年年底的中央经济工作会议，再次强调止跌回稳。

这也就说明，2025年，中国房地产的主基调就是止跌回稳，因此，我们也应该因势利导，改变对房地产的认知，因此，给大家一些2025年最新的买房和卖房建议。

第一条，送给打算卖房或已经在卖房的业主，如果你不是为了卖房买房，如果你没有遇到什么过不去的事，已经到了不卖房不行的地步，那么最好不要那么着急卖房了。

因为我们国家的房地产经过这几年的大幅下行，不管是从房地产自身发展规律，还是从国家政策来看，现在的房地产已经处于黎明前的黑暗，最艰难的时期可能很快就要过去了。

但是，现在人们的购房信心尚未恢复，大多数购房者都还是在相互观望，市场上的二手房也已经堆积如山，在价格方面互相踩踏。

你现在卖房，如果想以正常的市场出售，基本上不太可能，因为当前的很大一部分购房者，都是抱着捡漏的心理，想以低于市场价的价格购房。

如果你现在卖房，就两种结果，第一，低于市场价出售，第二有人看，但是没人买。

除非你卖房的目的是为了置换，卖了小的换大的，卖了旧的换新的，反正都是价格低谷，虽然卖的便宜，但是买的也便宜，而且国家政策也好，怎么算都不吃亏，所以，这种情况下卖房没有任何问题。

如果你是恐惧症卖房，担心房子变成白菜价，把房子卖了以后也只能把钱存银行，那么我劝你最好就不要卖了，商品房，商品房，房子是一件商品，既然是商品，价格就会有涨有跌，而且，房地产是国家经济支柱，房子怎么可能变成白菜价。

假如，你现在恐慌性卖房，就相当于是在最低点割肉，即使把房子卖了以后，把钱存银行，现在利率也低的要命，如果拿钱去炒股，可能会血本无归，所以，还不如等待房地产止跌回稳。

第二个建议，送给一二线城市，以及一些核心位置核心区域的购房者，既然我们国家已经两次提到促进房地产止跌回稳，那就说明国家已经看到房地产有了止跌回稳的迹象，所以，2025年，中国房地产大概率会止跌回稳。

而自从房地产市场发展以来，一直遵循这么两个个发展规律，一个是，每次房价上涨的时候都是从一线城市开始，然后传到致二线城市，最后传到各个城市，房价下跌也是一二线城市核心位置最后下跌，甚至有时候还能穿越下行周期。

第二个就是，每次房价上涨都是从城市核心位置开始，然后传到郊区，而每次房价下降，都是从郊区开始，核心位置最后。

所以，在当前形势下，一二线城市以及一些核心区域的购房者，即使选择观望，也要及时关注楼市动态，不要奢望买在最低点，但是，一旦错过合适的买房时机，可能就会一步跟不上，步步跟不上。

而非核心区域，非核心城市的购房者，就完全不用着急，完全可以关注一二线城市楼市变化，然后在做出决定，另外就是这些城市房价，可能很长一段时期内都不会有太大变化。

第三个建议，公寓和商铺这种产品，普通人一定要记住，千万不要碰，千万不要被忽悠了。

说起商铺，很多人可能都听说过这么一句话，一铺养三代，以前一个好的商铺确实可以一铺养三代，但是这个时期已经过去了。

以前是中国经济和房地产的高速发展时期，所以，商铺的价格也会水涨船高，但是现在经济发展没有以前那么快了，消费都降级了，商铺的价格也一样会降价，租金高还是不高不说，很多位置一般的商铺可能都无法出租。

而且，商铺这种产品再次出售的时候，税费也非常高，所以，转让的时候会非常困难。

公寓也差不多，普通人最好不要碰，假如买了自己住，公寓根本就没什么绿化面积，更没有什么活动空间，想下楼转一转，遛遛弯都没有地方。

而且，公寓这种产品，居住舒适度非常差，一层至少十几二十多户共用电梯，大多数人买公寓都是为了投资，所以，你永远也不知道你的邻居是谁！

假如说，你买了公寓也是出租，但是如果你就一套两套公寓，你自己打理的收益还不如上班，托管给别人，收益也就没有那么可观，很多投资公寓的人，都是一次买十几二十套。

而且，公寓和商铺都有一个共同的问题，就是转手困难，所以，普通人一定要记住，千万不要碰这种产品。

第四个建议，曾经出现过停工烂尾的楼盘最好不要买，尤其是最近几年停工烂尾的那些楼盘。

因为只要出现了停工烂尾，大概率就会存在降低标准的情况，不管是园林绿化，还是建筑质量，以及装修，都可能存在降低标准的情况。

当然，并不是全部都会，只能说大多数都会，因为国家保交付保的是房子正常交房，而开发商为了交房，那可就不好说了。

第五个建议，对房地产还抱有希望，期房抄底，投资房地产的人就先放弃吧！投资这种行为其实可以有，但只有一二线城市核心位置可以，其它区域的房子就不要碰了。一二线城市的核心位置，因为经济发达，人口能够保持流入。

所以，随着我们国家经济发展，未来房价大概率会继续上行，但是，绝大多数城市，尤其是很多郊区，三四五六线城市肯定是不行了。

第六个建议，在一二线城市有一种房子最好就不要碰了，那就是十七八层以上的高层或小高层，五楼一下的房子，还有三四五六线城市的高层产品。

未来最不值钱的就是高层，一栋楼的居住密度太高了，而三四五六线城市，本来就存在人口流出的情况，所以，对三四五六线城市来说，这种大高层最好不要碰了，尤其是郊区。

其次，高层在一二线城市还是有市场的，因为一二线城市房价高，但人口又一直流入，所以，很多人在买房的时候，因为预算有限，就不得不考虑高层产品。

但是，高层的5楼以下最好不要再买了，因为，5楼以下不管是采光还是通风都不好，一旦入手，未来可能出手就会非常困难。

第七个建议，不以物喜，不以己悲，你可以因为买的房子涨价了而高兴，但是，不要因为房价下降了，就悲天悯人。

房子因为是一件大宗商品，所以，房价上涨和下降都很正常，不能因为房价下降了，就盲目看空。

有条件的可以在房地产的低谷时期换房，把位置不好的房子，换到市中心，换成学区房。

没有条件，没有积蓄，工作和收入都不稳定的人，短期内最好不要强行上车，因为，通过这次房价下降可以看出，房价下降的时候，我们的工作和收入都会受到影响，一旦失业降薪，生活压力就会特别大。

好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！