8月23日，界面新闻消息：

近日，中介放出消息称，厦门云启东方推出5套特价房，87平三房360万带车位。也就是说，特价房的单价是4.1万/平米。

消息放出的第二天，厦门全城中介齐涌售楼处。据厦门一位中介人士表示，仅一个上午，单分销渠道就报备了200多组客户，现场停的车都排到了几百米之外。

从报道中，都能感受到“抢房”的疯狂场景。这么多客户，只有5套房而已。

可见，价格之低，远超出市场想象。

多低呢？

项目地块，是2023年7月，首开以12.65亿元总价竞得。总建筑面积2.8万㎡，折楼面价约4.53万元/㎡。拿地时，住宅限价7.2万/㎡，车位60万/个。

这次推出的5套特价房，车位按限价的一半计算的话，房价只有330万元，折单价只有3.8万元/㎡，远低于楼面价。

去年12月26日，云启东方首次开盘，开发商也送车位，折后单价是6-6.5万。

项目共规划267套房子。截至今年8月初，项目总计网签38套，可以说销售惨淡。

就在8月初，云启东方针对87平米的三房已经做过一次促销了，当时的套总价是439万元，送车位，楼层任选。去掉车位，房价只比楼面价略高一点点，应该是市场不买账，所以引来此次的“大放血”。

项目本身其实不差。处于发展较快的两岸金融中心板块，周边步行就有地铁站、万达、银泰，还有湿地公园、湖边公园等多个休闲配套，教育资源也不缺，有高新学校、规划中的九年一贯制学校等。

开发商也很给力。首开拿地后拉来金茂、建发，三家央国企合作开发，建发操盘。

在厦门，云启东方并不是首开唯一以低于楼面价促销的项目。

8月8日，首开九珑岸推出100套低楼层、景观略差的特价房源，均价18000元/㎡，最差的房源起价仅13000元+/㎡。

这个项目的地块，是首开在2017年9月以总价21.9亿元竞得，楼面价3万元/㎡，不算8000㎡竞配建面，隐形楼面价33692元/㎡。

2022年9月3日，九珑岸首次开盘，住宅均价33352元/㎡，毛坯最低价29778元/m²，最高价39278元/㎡。去化一般。8月8日特价房推出之前销售均价约22000元/㎡。

九珑岸的特价房源均价比隐形楼面价低了约15700元/㎡。

还有首开龙湖璟宸府，2016年拿地时，实际楼面价3.7万元/㎡左右，2019年开盘均价3.6万元/㎡，现在最低成交价只有2.6万元/㎡。

首开如此疯狂降价，与厦门市场有关，也与自身经营有关。

上一轮房市狂飙的几年，厦门房价直逼一线城市，居全国第4，仅次于京沪深，高于广州。

但是，厦门的人口、经济、产业等都支撑不了如此高的房价。

2021年以来房市下行，厦门的成交量、房价都处于低位徘徊。

国家统计局数据，厦门新房价格已连续15个月下跌，7月份环比下跌1.3%，同比跌幅高达10.1%，跌幅在70城首位。二手住宅价格已连降16个月，7月份环比下跌1.8%，同比跌幅在70城位居第二，仅次于武汉。

另有数据显示，今年1-7月，厦门商品住宅成交面积仅71万平方米，同比下降46%。新房市场库存量274万平方米，去化周期达23.4个月，远超6到12个月的合理水平。

首开则是从去年开始，连续亏损。2023年，首开亏损63.19亿元。今年首开发布的年中报显示，1-6月预计亏损19亿元至24亿元。

一年半时间亏损82.2亿元-87.2亿元，首开这家北京国有大型企业真的急眼了。

降价，等死。不降价，立马死。哪怕是饮鸩止渴，能保命一时，也许能迎来一线生机。

购房者在想，国企如此着慌，房价已跌穿地板价，还能再跌吗？

只能说，首开在厦门的疯狂，不具代表性。