上海2024年第二批土地拍卖，已经确定于5月28日进行。随着四、五月份，全国多项楼市放松限购的政策出台，让市场充满了变革的气氛。之后的第三批次的土地拍卖也让人翘首以盼，在此小编综合多方信息，做了一些预测汇总，如下图：

相比于第二批次仅仅4幅，第三批次有了大幅度增量，达到了10幅，其中5幅位于中心城区，5幅中的3幅是招挂复合出让方式。

闵行、奉贤等区域供应量都很可观，广大房企是不是对这个联动价买账，还很难说。先看看具体的土地资料：

1、徐汇斜土街道xh128D-07地块

【预计联动价：13.1万/m²】

地块位于东至兆丰路、南至龙华中路、西至大木桥路、北面是汇元玺，南侧为启元，距离黄浦江直线距离约400米。启元均价17.8万/㎡，汇元玺、御江廷售价均为13.1万/㎡。

南侧紧邻地铁7号线和13号线换乘站——长清路站，北侧400米为13号线和19号线（在建）换乘站——世博大道站，三轨交汇；北邻南北高架路和打浦路隧道，交通便捷。

该地块原为小米集团2021年底耗资15.5亿拿下，欲建总部大楼的商业用地。今年3月22日，市控规部门调整地块属性，纳入2024年度土地储备计划。

2、杨浦区平凉社区88街坊02H1-01地块

【预计联动价：12.3万/m²】

地块位于杨浦滨江，紧邻内环高架，距离18号线丹阳路站直线约800米。

北侧是上海城投2022年10.3亿竞得的大桥街道93街坊地块，楼面价74302元/㎡，溢价率1.78%，案名为高阳新里，2023年8月首推131套公寓、联列，均价123920元/㎡，认购率191%，目前已售罄。

1公里左右的范围内，还有保利置业2023年7月以总价22.7亿、楼面价74250元/㎡摇号竞得的地块，项目名为琅誉，房地联动价11.7万元/㎡，即将开启认购。中建壹品·浦江之星 10.99万/㎡ 已于5月13日结束认购。

3、杨浦区长白社区N090701单元201街坊H2-17地块

【预计联动价：11 万/m²】

该地块位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里，距离8号线黄兴路/延吉中路站直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约450米，此前，地块周边的杨浦城投悦尚海销售均价为10.8万/平方米。

地块位于杨浦内中环，杨浦公园与周家嘴路之间，距离内环直线约1公里，距离8号线黄兴路/延吉中路站直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约450米。价格方面，周边新盘杨浦城投悦尚海均价10.8w。

4、虹口区江湾镇hk0017-18、hk0017-21、hk0018-31地块

【预计联动价：9 万/m²】

地块位于虹口中外环江湾镇，距离中环直线约1公里，距离3号线江湾镇站直线约550米。

目前地块周边新房有虹盛里、中建虹悦里，其中虹盛里于2023年8月1日开盘，推出451套，均价约9.96万/平方米，认购率22%。

5、普陀区桃浦社区H3-2地块

【预计联动价：9.5 万/m²】

地块位于中环线旁普陀区桃浦板块，距离15号线祁安路站约500米，地块南侧是象屿交控中环云悦府和建发桃浦项目。

地块南侧中环云悦府、建发项目联动价均为7.9万/㎡。该地块容积率1.29，产品预计为低密洋房+别墅。

6、闵行区浦江社区MHPO-1316单元01-02、01-03、02-04、03-02地块

【预计联动价：6万/m²】

该地块位于闵行区浦江镇8号线沈杜公路站地铁口，地块西南两侧是浦江郊野公园，北侧是上海戏剧学院和上师大附属中心闵行分校。

7、闵行区华漕社区MHPO-1404单元39-02、40-02地块

【预计联动价：6万/m²】

地块位于虹桥前湾板块，距离13号线西延伸（在建）纪翟路直线约600米。价格方面，板块内花语前湾联动价6.95万/平方米，早前大华紫樾府联动价6.6万/平方米。

8、闵行区华漕社区MHPO-1404单元39-02、40-02地块

【预计联动价：4.8 万/m²】

该地块位于闵行马桥旗忠别墅区，地块容积率1.0，预计将建低密别墅类产品。目前板块内新房热度一般，有联仲都悦汇，该项目2023年9月26日加推60套建面约262-306平方米别墅房源，均价73500元/平方米，认购率20%，目前尚在续销中。

9、嘉定区马陆镇马陆社区52-04地块

【预计联动价：5.04 万/m²】

该地块位于嘉定马陆板块，距离11号线马陆站约900米，预计联动价为5.04万/平方米，较地块西侧紧邻金地西郊悦章联动价4.98万/平方米有所上涨。

10、奉贤区奉贤新城12单元02A-04A地块

【预计联动价：4 万/m²】

地块位于奉贤新城12单元，旁边就是2021年开盘的海月四季。地块优势在于毗邻上海之鱼，且容积率为1.6，可打造叠墅+小高层产品，劣势是距离地铁较远。