刚刚，上海年内第七批次集中土拍日程表公布，10幅地块将分为2天出让，其中11月27日将出让7幅地块，11月28日出让3幅。

值得一提的是，本批次土拍重磅地块云集，内环内就有3幅地块，虹口四川北路宅地起拍价高达8.3万每平，10幅地块起拍总价达到256.48亿。

地块详情

1、浦东唐镇

浦东新区PDP0-0405单元C-05D-03、C-05C-04地块出让面积2.99万方，容积率2.5，用途为住宅、文体综合用地，起拍楼板价3.48万每平。

地块周边上次土拍为2022年，安徽交控以楼板价4.28万每平拿地，华发以4.07万每平也同样拿下一幅地块。

2、浦东新杨思

浦东新区Z000602单元20B-12地块出让面积5.3万方，容积率2，为纯住宅用地，起拍楼板价5.302万每平。

2022年，地块周边曾成交过一幅宅地，成交楼板价为5.02万每平。

3、虹口四川北路

虹口区C080301单元hk191A-03地块出让面积1.43万方，容积率3.87，用途为住宅，起拍楼板价8.3万每平，也是本批次土拍中最贵的一幅地。

周边暂无可对比的招拍挂地块，有一幅是通过遴选产生，当时越秀以12.33万每平的楼板价中选。

4、杨浦定海街道

杨浦区N090602单元K8-05地块出让面积2.16万方，容积率2.3，为纯住宅地块，起拍楼板价6.3万每平。

上个月的六批次土拍中，中海以6.92万每平按下周边一幅宅地。

5、杨浦大桥街道

杨浦区N090601单元I5-01地块出让面积1.95万方，容积率1.8，为纯住宅地块，起拍楼板价7万每平，在本次第三贵地块。

今年三批次土拍中，越秀以7.03万每平的楼板价拿下周边一幅宅地。

6、杨浦江浦公园

杨浦区C090202单元O2-07地块出让面积0.82万方，容积率2.16，为纯住宅地块，起拍楼板价7.4万每平，为本批次第二贵地块，也是最小的地。

去年二批次土拍中，保利、华丽家族联合体以7万每平楼板价拿下周边一幅宅地。

7、普陀桃浦

普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块出让面积2.99万方，容积率1.29，为纯住宅地块，起拍楼板价4.1万每平。

地块所在的桃浦板块近几年出让过众多宅地，楼板价在3.8-4.7万每平区间。

8、宝山大场

宝山区W12-1301单元99-01、100-01地块出让面积2.24万方，为住宅、办公综合用地，起拍楼板价为1.9万每平。

和桃浦一样，周边近几年也出让过众多地块，但考虑到该地块为综合用提，因此楼板价无对比性。

9、闵行梅陇

闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块出让面积2.96万方，容积率1.8，纯住宅地块，起拍楼板价4.107万每平。

今年二批次，安徽交控在周边拿下一幅宅地，楼板价为4.84万每平。

10、青浦新城

青浦区青浦新城QPC1-0012单元57-01地块出让面积2.12万方，容积率2.4，纯住宅地块，起拍楼板价1.8万每平。

去年一批次土拍中，保利、建发联合体以1.81万每平在周边拿下一幅宅地。

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