一大妈看中海南房产升值潜力，以331万元购入6套房产。

房屋建成后，开发商却以"购房款实为借款"为由拒绝交房，这起以"借款"之名行"买卖"之实的房产纠纷，最终该如何定性？

案情回顾

2021年初，即将从事业单位退休的叶大妈因多次去海南旅游，对当地环境和房地产市场颇为了解。

叶大妈年轻的时候落下了病根儿，特别怕冷，海南的天气她特别喜欢。

凭借多年经验培养出的敏锐投资眼光，她认定海南房产必将升值，正好手里还有一些钱，她打算用来投资房地产。

经过深入考察，叶大妈相中了一处正在建设的楼盘，打算一次性购入6套房产，然而，她的资金并不充裕，需要通过银行贷款完成交易。

与开发商洽谈时，叶大妅坦言："我想买6套房产，但手头资金有限，需要贷款。"

开发商了解到她即将退休且是外地人，按正常程序很难获得如此大额贷款，便提出了一个"变通方案"。

开发商建议："我们可以签订房屋买卖合同，但将购房款以借款方式体现。"叶大妈觉得这个方案可行，便欣然同意，双方随即签订了合同。

几年后，房子建成，此时海南房价已经上涨数倍，叶大妈早已规划好将房产改造成民宿经营，便多次催促开发商交房。

当时海南的旅游市场特别火热，这边房子一旦投入经营，那就是源源不断的现金流。

然而开发商却一再推诿，甚至改口称双方签订的是借款合同而非买卖合同，房子并不属于叶大妈。

叶大妈拿出购房款证据以及自己付款的收据，开发商却坚称："这些都是借款，不是购房款。虽然合同写的是买卖，但实质是借贷关系。"

面对开发商的出尔反尔，叶大妈将其诉至法院，要求履行房屋买卖合同。

法律分析

本案的焦点在于双方签订的合同性质认定。

根据《民法典》第146条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

从合同形式看，双方虽然将购房款表述为"借款"，但实质上是房屋买卖关系。

理由如下：一是双方签订的确实是房屋买卖合同；二是叶大妈已按约定支付大部分购房款；三是双方并无实际的借贷往来证据。

《民法典》第509条明确规定，当事人订立合同时显失公平的，显失公平一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

本案中，开发商试图通过"借款"之名规避房屋买卖义务，明显违反公平原则。

法院经审理后认定，双方之间构成房屋买卖合同关系，开发商应当履行交房义务。

最终判决支持了叶大妈的诉讼请求，判令开发商履行合同。

写在最后

有网友说："开发商为什么要把合同搞得那么麻烦，普通老百姓很容易就被这些条条框框绕进去了。"

对此，你怎么看？