“楼层选不对，买房也白费。”

你以为买房只是简单的“位置、位置、还是位置”？

幼稚，想法太简单了！

选房就像玩扫雷，一不小心踩到“雷区”楼层，轻则居住体验拉胯，重则砸手里血亏。

今天，咱们就来扒一扒那些让人“闻风丧胆”的楼层，让你避坑避雷，买到称心如意的房子。

选对楼层，住得更舒服。

一楼要谨慎！

四楼、十四楼，谐音“死”，很多人一听就犯嘀咕，觉得不吉利，说实话这都什么年代了，还搞封建迷信？

咱们得实事求是，这些楼层本身并没有什么问题，真正的问题是某些楼层确实存在硬伤，影响居住体验，与其说是“风水不好”，不如说是“设计缺陷”和“规划不足”。

别琢磨那些没影的事儿了，好好看看哪些楼层最容易踩坑，尤其得注意买一楼的用户，一楼曾经是多少人的梦想，出门就是院子，非常接地气，更是给老人的出行提供了巨大的方便。

想的挺好，做的挺难，住一楼，首当其冲的就是隐私问题，每天进进出出，仿佛活在放大镜下，一点私人空间都没有。

家里隔音太差，外面动静都听得见，实在让人不安心，更别说那些“不速之客”——小偷、推销员、甚至还有野生小动物，隔三差五就来“拜访”，让人防不胜防。

南方的一楼更惨，常年潮湿墙壁发霉，衣服也晾不干，甚至连人也跟着一起受罪，更加令人难以接受的就是湿漉漉的被褥，如果再加上高温的话，屋子简直就跟蒸笼一样难熬。

回南天一来，家里就跟水帘洞似的，到处湿漉漉的，让人心烦意乱，这主要还是南方朋友需要面对的问题，可是北方的一楼也好不到哪去，冬天阴冷潮湿，夏天蚊虫滋生，也同样需要面对。

当然，一楼也不是一无是处，如果带个大院子，那还是不错的，可以种种花，养养草，享受田园生活，但如果没有院子，那还是算了吧，别给自己找罪受。

商铺的上层要不得！

底商，楼盘的“黄金地段”，商家趋之若鹜，对楼上住户而言，这却成了烦恼的起点，每天楼下人来人往，熙熙攘攘，各种噪音此起彼伏，简直就是“魔音穿脑”。

饭店的油烟味、烧烤的炭火味、KTV的歌声、甚至还有垃圾桶的异味，一股脑地往你家里钻，让人窒息。

更可怕的是安全隐患，底商人员流动性大，鱼龙混杂，很容易发生火灾、盗窃等安全事故，一些不良商家甚至会违规操作，将易燃易爆物品存放在底商，一旦发生事故，后果不堪设想。

如果楼下的顾客再因为什么矛盾起了肢体冲突，很有可能也会波及到楼上的住户，因为有些人很喜欢拿杂物攻击别人，最特别的例子就是啤酒瓶。

一旦自己家的窗户惨遭飞来横祸就完蛋了，轻则吓一跳不说，重则很有可能导致住户受伤，所以买房的时候一定要远离底商，宁可多花点钱也得买个清净，总比每天提心吊胆强。

不要被顶楼大平台诱惑到！

顶楼，曾经是身份的象征，视野开阔，风景独好，但是，随着高层建筑的普及，顶楼的缺点也逐渐暴露出来，首当其冲就是漏水问题。

顶楼长期暴露在外，日晒雨淋风吹，防水层容易坏，时间长了就容易漏水，漏水很麻烦，修起来又费钱又费劲。

更要命的就是温度问题，顶楼冬冷夏热，夏天就像个大蒸笼，冬天就像个大冰窖，对空调的依赖性非常强，电费也居高不下。

顶层还存在逃生困难的问题，不管哪一层着火都可能波及到顶楼，因为火势会向上蔓延，这时候顶楼的住户就要面临很大的威胁。

更重要的是，没有阁楼的顶层，空间利用率低，居住体验差，转手也比较困难，很多人对顶层都存在心理阴影，觉得不吉利，不愿意购买，所以，顶层的价格往往比其他楼层要低，保值性也相对较差。

但是有些顶楼住户可以优先使用大天台，如果好好整理一下的话就跟个空中花园一样，换言之这差不多就算送了一套院子一样，所以如果真心喜欢这些配置的话，顶楼这些缺点也是可以接受的。

“设备层”有大隐患

高层建筑的设备层，就像它的核心动力系统，里面运行着各种设备，保证整栋楼平稳运行，但是，对于住在设备层附近的居民来说，却是“甜蜜的负担”。

机器声音太吵，晚上睡不着觉，设备层还存在漏水、漏电、漏气的风险。

一旦发生故障，维修起来非常麻烦，甚至会影响到整栋楼的供水、供电、供气，此外，设备本身也有一些安全问题，如果设备本身就存在安全问题，那可就是一个大隐患。

设备层楼房不好卖，价钱也比较低，毕竟，谁也不想每天生活在噪音和危险之中，如果设备出现问题，还有维修人员整日来回穿梭在这些地方，都不敢想象这个时候住户们得有多痛苦。

楼层可能比位置还重要！

买房得谨慎，别贪便宜，也别盲目跟风，不同的人，对楼层的喜好不同，带老人孩子的家庭，住低层方便，也更安全些。

年轻人的话，住高层挺好，视野棒，也比较安静，一个人住，想怎么布置就怎么布置，如果是投资，就要考虑市场需求和保值性。

买房，合适最重要，别超出自己的能力范围，别被一些所谓的“黄金楼层”忽悠了，中间楼层虽然采光好，通风好，但是价格也更高。

如果预算有限，可以选择次顶层，价格相对便宜，视野也不错，屋顶也可能存在问题，比如漏水和保温效果不好，适合自己的才是最好的，别跟风。

小区的整体规划：楼层的选择要结合小区的整体规划，例如楼间距、绿化率、周边环境等，想清静住高层，爱热闹住低层。

如果条件很好的话，想要住的舒心还是得买独栋房屋，不仅私密性极高，还有这独立的庭院，丝毫不用担心被邻居吵到的问题，最主要的事有自己专属的车库可以停车。

要论投资和保值性质来看的话，独栋别墅也是非常无敌，并且不用太担心卖不出去，因为别墅根本就不愁卖，有钱人多的是！

结语

未来的发展规划：如果打算长期居住，可以选择中高层，如果是投资，可以选择中低层，更容易转手，最后，再次提醒大家，买房要理性，不要冲动，要多方面考察，才能买到称心如意的房子！

参考信息：

人民网2021年8月30日发布的“买房时这些楼层不受欢迎 尽量避免挑选”

国际在线2016年5月24日发布的“揭秘买房要避开的11种凶宅户型:买不对会死人的!”

红网2023年11月16日发布的“买房避坑指南⑩|选择困难?买房如何选择楼层 教你轻松搞定!”