昨日，看到两条土地相关的新闻：一则是波司登去西虹桥买了块地；另一则互联网公司退地再添一例，小米把徐汇滨江的地退掉了。

继蚂蚁集团杭州退地后，5月21日，有消息称，小米集团（以下简称“小米”）在上海市徐汇区所拿一宗商业办公地块也已经退地。

波司登拿地-可建飞机坪

该地块位于西虹桥核心，距离17号线蟠龙路站步行仅300米。区域未来商务聚集度高，除了已经建成的兰韵写字楼外，今年1月份在本次波司登拿下的蟠龙路对面刚刚成交三幅总部用地，分别引进了三棵树，新潮传媒及惠泰医疗总部。

而本次成交的商办地块

竞得企业：波司登

成交总价：4.13亿

成交楼板价：9180元/㎡

溢价率：0

占地面积：21424.7㎡

容积率：2.1

计容面积：44991.87㎡

限高：80米

商办比例：办公80%，商业20%

土地合同要求：

1、办公单间（套）的最小分隔面积不少于600㎡；

2、商业建筑的分隔面积在150㎡以上的比例应不小于商业建筑面积的80%，单间商业开间不得小于6米。

3、该地块位于虹桥商务区西虹桥片区核心区域，办公定位为企业总部型办公楼，建议引进数字科技、时尚创意总部型企业。

设置一处地上建筑面积不少于4271平方米的酒店

从公开资料上看，波司登地块方案：

包含了总部办公、酒店、企业孵化加速环，以及空中发布大厅和一个停机坪，这也是西虹桥唯一一个在顶楼做了飞机停机坪的项目。

此外，合同还要求：

（1）自持建筑面积不低于4271平方米的酒店物业。

（2）商业100%自持

（3）办公自持面积不低于50%（计17996.74㎡）

（4）可转让办公物业的60%可直接转让给符合区域产业导向的相关企业，该部分物业再次转让前应经上海市青浦区商务委员会同意；其余40%可转让办公物业转让前应经上海市青浦区商务委员会同意。

小米退地，徐汇滨江商办变宅地！

近日，有消息称，小米把在2021年花费15.5亿买入的商办用地退掉了。

今年3月22日，市控规部门调整该地块属性，该地块被纳入徐汇区2024年度土地储备计划，该地块又重新出现在今年三批次土拍的预测名单中。

从地理位置上看，该地块位于徐汇滨江，地块北侧为汇元玺，南侧为启元，东侧御江廷，距离黄浦江直线距离约400米，紧邻内环线和地铁站。

前不久，同区域的汇元玺和启元两个楼盘在市场上取得了不俗的成绩，认购率远超100%，显示出市场对徐汇滨江高品质住宅的渴望。

预计徐汇区斜土街道xh128D-07地块联动价或将与中国能建的地块均价持平，即为14.3万/㎡。

徐汇滨江一直是上海豪宅市场中的香饽饽，尤其是在上海中心城区土地资源日益稀缺的当下，高品质的住宅用地无疑是抢手货。对于开发商来说，是难得的投资机会；对于购房者来说，则可能是心仪的居住选择。

退地并不代表放弃徐汇滨江

很多企业在取得一定成绩后，都偏好到一线城市拿地盖总部大楼。波司登拿地就是这种。像小米这样退地的不多见但也并非孤例。

今年3月，蚂蚁集团退出了位于杭州之江大桥北侧的一期地块，该地块原计划用于建设蚂蚁金服总部。支付宝（杭州）信息技术有限公司作为受让人，于2020年11月4日签订合同，但在2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同蚂蚁集团的退地事件对之江板块附近的房地产市场造成了一定的影响。

但是小米退地并不代表其放弃徐汇滨江，实际上小米与徐汇滨江渊源颇深。

小米之家汽车旗舰店，全国17家，上海4家，1家就在徐汇百联。另外，小米上海总部在徐汇万科中心。

当然了，最后小编希望这宗地块转变属性后，仍被小米拿下。希望小米跨界造房子，作为一条鲶鱼刺激房企们造出更多的好房子。

最新实探照片如下：

地段方面，徐汇滨江的规划非常亮眼。

在规划目的上，徐汇滨江对标的是巴黎左岸、伦敦南岸，突出生态、文化、科技相融合。

文化方面，以“上海CORNICHE”为设计概念建成可以驱车看江的景观大道，建设世界级滨水开放空间。

沿江龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20+文化艺术空间串连成线，打造亚洲超大规模艺术区。

产业方面，板块布局西岸传媒港、西岸智慧谷、西岸金融城，构建文化创意、科技创新、创新金融三大产业互为支撑的国际创新创意产业群。

未来十年，将加快建设人工智能产业新高地（AI），集聚微软亚洲研究院、亚马逊、央视、腾讯、阿里、网易、小米、联影等行业巨头，将有超过20000个企业汇聚，超千亿产能输出。

上海西岸国际人工智能大厦

西岸万国金融中心