回顾2021年的楼市，严厉而又密集的楼市调控措施就不得不提。根据中原地产研究中心的数据显示，2021年，全年调控次数达到了651次，同比上涨33%，创历史新高，更有媒体把2021年称之为中国房地产市场的政策大年。但进入2022年以来，这一现状却发生了改变，不同于2021年严厉而又密集的楼市调控环境，今年的房地产市场可谓是利好政策接踵而至。更值得一提的是，2022年，楼市迎来了3个“新变化”，房价走势日渐明朗，买房要了解。

首先是楼市调控松绑频频出现。据不完全统计，截至目前，全国已经有超过60城出台了松绑楼市的措施，比如河南省的省会城市郑州，2022年3月1日，作为河南省的省会城市、国家中心城市的郑州，出台了极其强有力的房地产救市政策，其中包括对拥有一套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件可以再次申请贷款购买普通商品房，银行等金融机构应予以执行首套房贷款政策，而且还取消了“认房又认贷”的限制、允许购买三套房、允许楼盘降价、引导银行降息等等，坦白来说，这些措施还是比较狠的。

再比如黑龙江省的省会城市哈尔滨，2022年3月23日，哈尔滨明确废止限售政策，过去，哈尔滨主城区的房子网签以后3年才能进行交易，但现在这个限制措施没有了。

除此之外，放松限购、限贷，降低首付比例，下调房贷利率的城市也不少，尤其是房贷利率，根据相关机构的统计，2022年3月份，房贷利率的降幅已经达到了2019年以来的最大值。

以上种种说明了什么？2022年3月27日，央媒经济日报发表文章《大起大落不是稳》，在这篇文章中，央媒明确指出，郑州、哈尔滨两座省会城市相继调整楼市措施，属于因城施策，目的是为了促进房地产市场的良性循环和健康发展。换句话说，房地产市场的良性循环和健康发展才是楼市发展的主基调，郑州、哈尔滨等城市出台的楼市松绑措施并不是否定过去的楼市收紧，而是为了修正过去的楼市调控措施，目的都是为了让房地产市场更好的发展，从而实现房地产市场的良性循环和健康发展。

其次是楼市降温已经成为常态。众所周知，2021年下半年，楼市降温非常明显，根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。

时间进入到2022年，楼市仍旧延续降温态势，根据官方数据显示，2022年1~2月份，全国的平均房价约为9845元/平，同比跌幅为10.7%，重回万元以内，比2020年末的9860元/平还要低。

此外，社科院、易居房地产研究院等权威房地产研究机构也对2022年的房价走势做出了预判。比如社科院预测2022年楼市或将出现“先升温，后拉高，然后逐渐走平”的发展态势，房价增长在-3%~3%之间，再比如易居房地产研究院预测，2022年，全国商品房成交均价或将由涨转跌，同比降幅可能达到1%，创本世纪以来的最差水平。

可以看出来，不管是相关权威机构的预测，还是楼市的实际发展态势，都说明了一个问题，即：楼市降温或许已经成为常态。

最后是房地产税试点要推迟了。2022年3月16日，财政部负责人明确表示，2022年不具备扩大试点房地产税的条件。当然，这仅仅是说明房地产税要暂缓开征，而不是不征，这一点我们需要明确。

房地产税的暂缓开征，释放了什么信号？大川认为，至少有2个信号值得我们注意。其一，房地产税是在房产的持有环节征税，一旦落地，不仅会劝退一大部分投资性购房需求，还有可能倒逼大量的空置房源流向市场，促使楼市降温，换句话说，房地产税应该在楼市上行的时候征收才符合条件。而2022年暂缓扩大房地产税试点，足以说明楼市仍处于下行阶段。其二，近期房地产企业频频暴雷，经营风险尚未化解，如果现在强行征收房地产税，无疑是让房企的处境更加雪上加霜，万一房企破产、楼盘烂尾，利益受损的还是我们这些普通购房者，除此之外，还有可能会引发金融系统性风险，所以，在房企还没有走向正规之前，房地产税估计很难正式落地。

综上所述，2022年，房价走势已经日渐明朗，如果用一个词来概括，大川认为“稳中有降”或许最为合适，建议买房者要了解。对此，你怎么看？