2022年一整年房地产市场非常的萧条，2023年一开年市场突然就火爆起来了，不少热点城市，成交量迎来了爆发式地增长。

作为普通老百姓，很多都觉得市场突然就火爆起来了，确定不是开发商他们请的“托”，不排除有部分房地产企业确实是使用这种招数，但是2023年的房地产市场确实是回暖了，去看看国家统计局、易居研究院、贝壳研究院，等各大研究数据的机构都可以明显的看出市场回暖的速度很快，而且都是成倍的叠加。

有不少人看了这些数据，都认为随便写上去的，想写多少就有多少，当然对于很多人来说，2022年的房地产市场现在突然就火爆起来了，这些数据肯定是有质疑性的，那么可以去当地的房管局看看里面的情况，又可以去当地的住建局看看网签情况，这些数据造不了假了吧！

当然并不是所有城市都非常火爆，比如武汉青岛虽然说是新一线城市，但是整体的数据不太给力，这些地方的开发商都是焦头烂额，在想着怎么样把房子卖出去，怎么样回笼资金。

那么2023年到底能不能买房，有人说房价会持续下跌，有人说房价将会迎来新的一轮暴涨，结局会怎么样？

不管是在一线城市、二线城市、三线城市、四线城市、五线城市还是县城，判断房价只需要判断三件事情：

1、所在城市的人口

所在的城市每年的人口是增加还是减少？一个地区的总人口如何查询？非常的简单，在任何一个搜索引擎输入城市的人口数量相对于，每年的数据就会出来。

随便举例一个城市，比如东莞，在过去30年，人口数量持续得增长，人一多意味着租房的人群多，买房的人群也同样会增加，这是人最基本需要解决的问题。

如果所处的城市每年总人口数量还在持续上升状态，城市的住房需求也同样在上涨，租房的比例肯定是上升的变相，但是购房的比例也同样是在上升，也正是这样的人口趋势变化，保证每年都是有足够的刚性去支撑整个市场！

如果人口趋势不明显，增减不多的状态下，可以再看另外一个指数。

2、当地城市楼龄

任何一栋房子都是有使用年限的，不少人认为中国的商品房使用年限是70年，实际上70年只不过是指的土地的使用年限，房子的使用年限一般设计寿命仅有50年。

正常来说，房子居住40年，就已经破旧不堪，不少人也得考虑换一个新的小区，换个好一点的居住环境，于是就产生了换房需求。

看看当地城市如果出现大面积房产到期，就要面临着拆迁的可能性，对于拆迁户来说，手上有一笔钱，要换房也是必须的，即便没有拆迁，想要换一套好一点房子也是有这样的想法的。

第1个条件，第2个条件都没满足的情况下，最后一个方向那就是重磅。

3、看到结婚的频率有多高

结婚是很容易反映出中国房地产的状态，结婚率越高对于住房的需求量同样也就越高，结婚率越低，对于住房的需求量也在减少。

不知道从何时开始有房结婚成为了标配，这也是中国未来房地产主要支撑力之一，毕竟刚刚提到的刚需，住房如果不是结婚，可以迟点买，如果房子旧点还可以多住几天再买，那么结婚就不行了，今年结婚今年必须给我把房卖了。

又换另外一个角度来考虑，2020年，在第7次人口普查的数据中显示，我国城市人均住房面积36.52平米，单身的时候就36.5平米，肯定没有太大的问题，如果结婚了之后还能住36.52平米吗？

如果所在的城市没有这么多刚需，没有这么多人口流入，那么就看看当地的结婚量，结婚率越高，对于住房的需求也越多。

如果刚刚提到的这三个条件都不符合，那怎么办，最简单的方法，选择不买。

2023年的房地产市场为什么突然就火了？

2023年的房地产市场走势非常的，关键如果持续向上走的状态下，未来几年房地产表现出来的数据也并不会太下，如果今年房地产只不过是出现小幅度的稳定，那么未来几年的房地产市场也不会有什么“作为”，甚至有部分城市还顶不住。

堆积两年的刚需释放压力，2021年下半年整个房地产市场就开始降温了，2022年不用说，不管是成交量还是成交价都并不太理想，而且还在持续下滑的状态，国人买房也是，非常的纯粹价格，价格上涨就马上下手，价格下跌那观望市场再做出决定吧，所以也不愿意看到自己刚买的房子价格又回落。

大力度的政策支持，近期出台的楼市政策是从开发商层面解决目前所遇到的困境，帮助房地产企业渡过难关，房地产企业也积极的配合，老百姓看到房地产企业都稳了，也说明价格相对稳了，下手买房再合适不过，毕竟价格较低，利率较低。

2023年开年的表现确实不错，是不是虚火一场目前还不知道，有人分析2023年疫情解除，了各方面经济都开始出现回暖的迹象，确实给大家足够的购房信心，而这一次的购房信心也仅次于开年的第1季度，因为第二、第三季度前面的人基本上就耗光了。

最后问三个问题：

2023年听说有人买房投资的吗？

答案：买房投资的比例基本上下降非常严重，2016年85%，2017年75%，2020年不足40%，2021年主要是以刚需购房者为主，那么2023年还不是同样以刚需购完成为主。

为什么2023年卖房的人更多？

2023年开年买房的人多，卖房的人更多，现在这么多人买房，正常道理来说应该要抬高价格，卖的这一群人不希望能抬高价格卖更多的是赶紧把房子卖出去回笼资金。

2023年经济复苏，很多拥有多套房产的人群，把房子卖出去收回了资金，去做其他生意又或者说如果现在不把房子卖出去，后面房子会不会更难卖，趁着有人要赶紧卖。

会在2023年买房吗？

2023年房地产是下周的好时机吗？刚刚上面已经提到了，有需要就买，没需要的话再观望观望，要买房也要把目光瞄准在相对大的城市。

大城市还是有相对应好的配套中小型城市配套虽然也勉强过得去。