花城大道的傲娇豪宅:方圆月岛

房地产高手拿铁 2024-05-10 10:25:18

方圆月岛位于珠城花城大道55号,是方圆地产开发的豪宅项目。

小区建成于2009年,总户数614户,容积率为8.2。

这个楼盘在2008年开盘的时候单价卖到1万8,2010年尾货都卖到3万左右。要知道,这个价格远远高于当时的保利心语,甚至是高于东区的豪宅誉峰。

方圆月岛开盘高价售卖的底气来源于地段和产品定位的自信——地处珠江新城中区,位于当时蓬勃发展、规划即将兑现的花城大道南北分界线上。

小区往北是密集居住区;往南是优托邦、igc、天德广场商业区;往东是学校地铁和公园;往西则是东塔西塔、高德置地等中央商务区。

方圆月岛的地段和配套,在那个时候确实有傲娇的资本。

小区的产品定位在当年也是比较高端,5栋楼;其中A ~D栋四栋楼是板楼,3米15的层高,主力户型是150~260㎡,通透对流的三房四房。

最小户型都在130㎡以上,当时带5、6千元的豪华装修标准,妥妥的豪宅范。

E栋是4米5层高的复式小户型,50~70㎡的一室一厅——中空复式,开窗面大,挑空客厅,透光性好,显得舒适又大气。由于这个户型上下两层实用空间大,单价也不低。

需要注意的是,方圆月岛的部分房子是双证的。这种双证房源主要集中在D栋,购买的时候需要留意。

方圆月岛小区分布图

方圆月岛显著的短板之一,是小区南面紧邻花城大道主干道,楼下车流量大,噪音影响严重。

因此BCDE栋南向户型都有噪音;东侧的兴国路车辆较少,A栋的01/02户型和B栋的03户型相对安静。

A栋的01和02单位是261㎡是上下对称,主卧带独立卫生间,私密性极好;双主套,超大景观阳台望城市景观。

261㎡4+1室4卫

B栋的03单位户型是249㎡,也是双主套设计,储物间可做工人房;也是超大景观阳台,东向望珠城景观,整体方正实用。

249㎡4+1室4卫

南向户型虽然通风不错,但视线容易被对面的嘉裕公馆遮挡,7层以上高层超过优托邦,视野才相对开阔,优先选择中间楼层。

比如D栋的01单位170㎡,景观阳台朝南,采光和通风都很好;户型整体方正实用,适合喜欢江景的买家。

170㎡4室2卫

珠城中区的小区扎堆,路网密集,道路四通八达。这带来繁华便利的同时,也面临着共同的困扰:马路环绕,噪音大,小区容积率高,楼间距窄,缺少内部园林绿化和社区配套。

方圆月岛既有大户型的平层和复式,也有一些住宅性质的公寓产品,小区圈层不够纯粹。

D栋是双证,需要两个名额才能购买。

作为超高层的住宅,它的得房率相对偏低。

选择这里就要接受共性短板,才能坐拥城央繁华生活方式,享受各种优质配套。

总体来说,方圆月岛自住一般,圈层和环境也一般,属于珠城中区一个非必要不选择的楼盘。

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