昔日伙伴，终成陌路。

3月17日，合肥举办2024年首期“问策于企、向新而行”片区策划活动。活动中，多家房企、设计院、轨道集团主要负责人，对即将上市挂牌的四宗地块及相关片区进行针对性策划讨论，并提出相关调整优化建议。

图/合肥土储

据坊间透露，这4宗地中有3宗地块信息尚未明朗，大概率会是滨湖区华润望雲南侧地块、包河区融创澜岸里东侧地块以及蜀山区晶宫山水拾光北侧地块。不过另外一宗已经确定无误——

经开区原远洋启迪地块。

2021年9月，启迪以总价约29.38亿元竞得经开区JK202111号地块，溢价率0.32%。该地位于经开区芙蓉路以西、轩辕路以南，占地面积高达312亩，其中居住地块约180亩，教育用地约132亩。

拿地不久，启迪便宣布与远洋联合开发。

在双方构想中，该巨无霸地块将采取分工合作模式——教育地块主要由启迪负责代建清华附中高中部，住宅部分则全权交由远洋操盘。2022年4月，后者正式发布住宅案名：远洋水木华著。

昙花一现的规划图

公开信息显示，项目拟建29栋住宅以高层为主，没有规划洋房产品，原计划当年7月首开5栋楼，户型面积约109㎡-142㎡，精装放风价2.6万/㎡。如果一切都能按部就班推进，相信此时项目已早早清盘。

然而好景不长，由于启迪未按期支付土地出让金，最终导致地块被政府收回。至此，远洋的“水木华著”彻底成为泡影，经开人的“清华附中梦”也沦为一纸空文，直让人叹惋不已。

值得一提的是，随着地块回收，官方对该地也进行了大刀阔斧的改革：原312亩的巨无霸体量骤减为192亩。不难猜测，被砍掉部分大概率是此前官方隐隐指向的清华附中。

合肥清华附中

这对于有志拿地的房企而言，无疑是个好消息。

少了严苛的门槛要求和大体量教育用地的掣肘，轻装上阵之后的原远洋启迪地块，显然让房企们有了更多拿下的可能性。抑且卸下100多亩的代建负担之后，在有更多利润空间的刺激下，房企拿地的积极性也将得到大幅提高。

于政府、于房企，都是一场双赢。

据业内爆料，该地有望于今年4月上架开拍。需要提醒的是，今时不同往日，随着合肥大踏步迈入改善时代，该地的居住调性可能会有稍稍调整——主力户型或向大面积靠拢，产品结构或偏向小高层和洋房。

到那个时候，放风价可就不止2.6万/㎡了。