具体位置区位分析

来源：自然资源网上交易

该出让地块位于乐成旧城区。

出让面积71848㎡，也就是约107.772亩！起始价78000万元！初始楼面价约：10377元/㎡。

老城区纯墅类住宅终于来了！

关于这块地，楼哥曾经在之前流出效果图的时候专门写过文章，详情请见：楼哥闲聊：纯墅类项目要来了！？未来前景如何

现在已经变成了现实，因此在未来几天楼哥将再写一篇文章分析一下这块地的未来前景，敬请期待！

出让地块的基本情况和规划指标要求

来源：自然资源网上交易 楼哥整理仅供参考

备注：

1、具体规划参数详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规中条预〔2024〕25号）。

2、计入容积率指标的地上建筑面积：≤75166.3平方米（其中可售建筑面积≤65600平方米；另不同功能的建筑面积要求：3000平方米≤零售商业用地、餐饮用地（B11、B13）建筑面积≤10000平方米，幼儿园建筑面积≥5300平方米）。

3、城市市政基础设施配套费、契税、公证费等其他规费和税费未计入起始价和竞得价，由竞得人另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积根据批准的总平方案确定的用途另行单独计算容积率，并由竞得人另行缴纳出让金补签出让合同，评估时点为总平方案的批准时间。

4、竞买人在竞买申请后，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例；受让人在办理土地使用权初始登记前，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例。

5、本次地块以现状条件出让、交地。

6、以上均为国家2000坐标面积。

区位图

土地勘测定界图

现场图

竞买注意事项：

竞买资格及要求：中华人民共和国境内的法人及其他组织均可参加竞买，但法律、法规另有规定外。本次出让活动接受联合竞买。

申请联合竞买的应当签订联合竞买协议书，竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的相关信息和各方的出资比例，并委托联合申请发起人进行报价，提交联合竞买申请书。联合竞买各方均需办理数字证书（CA认证），申请时登录网上交易系统进行数字认证。

凡在乐清市境内未缴清土地出让金、违约金及地上物作价款（未到土地出让合同约定缴纳期限的除外）或已构成土地闲置但未处置到位或列入经营异常名录的竞得人，及其按招拍挂文件在本市成立的新公司均不允许参加竞买。

其他组织竞得该宗土地国有建设用地使用权的，应当在签订《网上交易成交确认书》之日起一个月内注册成立新公司，竞得人出资比例不低于100%，并在约定时间内以新公司名义与乐清市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，本次出让不设置底价，挂牌增价幅度为人民币100万元或100万元的整数倍。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知，浙江省自然资源智慧交易服务平台浙江省自然资源网上交易中心浏览或下载。

五、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浙江省自然资源网上交易中心（https://www.zjzrzyjy.com），填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，参加该地块的网上挂牌出让活动。

项目建设要求：

1.养老设施用房根据乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规中条预〔2024〕25号）要求进行建设配置，建设成后无偿移交给乐清市人民政府乐成街道办事处。

2.本地块为高品质住宅地块，地块联排或叠排建筑应由2户以上（含2户）组合而成，不得设置独立单元建筑，层数为三层及三层以上，其他建筑设计要求详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规中条预〔2024〕25号）。

3.地块道路面积3515平方米，建成通过验收后移交给乐清乐成中心城区开发建设管理委员会，道路费用308万元由乐清乐成中心城区开发建设管理委员会支付。道路下方的地下空间在保证道路和市政管线安全前提下，可由受让人连通两地块建设使用。

4.C01-19地块需配建社区服务用房一处，建筑面积≥600平方米，建设成后无偿移交给乐清市人民政府乐成街道办事处。

5.C01-19地块配建一所12班幼儿园，应设置独立出入口，用地面积≥6666平方米，建筑面积≥5300平方米。同时配建一层地下室，地下室应设置独立出入口，地下室面积≥3000平方米。幼儿园建设投资不低于4000万元（含地下室、土建工程、室外工程和二次装修（含智能化工程、空调）；项目建筑方案涉及幼儿园区块必须征求乐清市教育局意见。建成后，幼儿园用地范围内地上地下建筑无偿移交给乐清市教育局，产权归政府所有。