01楼市的低谷期还没到

成都某开发商集体涨价的消息在市场上炸开了锅，涨幅2%不算高，但这个信号却引发了巨大的关注度。

房地产市场的信心实在太脆弱了，一点风吹草动都能引起轩然大波。这不禁让人想起那句老话：在恐慌的时候，人们对任何消息都格外敏感。

数据显示，8月份成都新建商品房销售价格环比下跌1.2%，同比下跌3.2%。这样的跌幅在历史上并不算大，但市场反应却异常激烈。

放眼整个市场，很多楼盘都在打"擦边球"：表面价格纹丝不动，暗地里却是优惠不断，各种赠送项目层出不穷。这种现象说明了什么？开发商们正在用各种方式来消化库存。

02市场的底部远未到来

克而瑞的数据显示，8月份成都商品住宅销售面积环比下跌14%，同比下跌24%。这个数字远比房价跌幅更能说明问题。

房价的微跌掩盖不了成交量的断崖式下跌。市场就像一块海绵，挤压的程度越来越大，但还没到极限。

开发商涨价的举动，在这个时候显得格外不合时宜。你说房子卖不动是因为价格太低，可市场数据分明在告诉我们：问题不在价格，而在购买力。

这波房地产市场的调整，不是简单的价格问题。经济环境、债务压力、居民杠杆、人口结构、城镇化进程，每一个因素都在往下拽。

前8个月成都商品住宅销售面积同比下跌24%，这个数字远比任何价格波动都更值得关注。市场的逻辑很简单：没人买，就是最大的问题。

03底层逻辑在发生变化

现在的购房者，比任何时候都理性。收入预期不稳，就业形势不明，谁还敢轻易背上几百万的房贷？

市场已经从卖方市场转向买方市场，开发商的情绪营销在这种环境下显得苍白无力。降到成本价的房子都卖不动，涨价更是无济于事。

经济是房地产的基本盘。没有经济的全面复苏，没有居民收入的稳步增长，房地产市场就不可能真正企稳。

现在的楼市调控，核心目标是实现房地产的软着陆。这不是简单的涨跌问题，而是为了房地产市场未来更健康的发展。

负债率高企的开发商们，正在经历前所未有的压力测试。但这种压力不会因为小幅涨价就消失，市场的出清才刚刚开始。

市场需要新的平衡点，但这个平衡点一定是建立在真实购买力基础上的。任何违背市场规律的涨价，都是在自欺欺人。

债务问题的解决，需要经济基本面的配合。即便负债率降下来了，如果收入预期和就业形势得不到改善，市场的信心依然难以恢复。