豪掷126.8亿元!越秀地产三度重仓世界大观

可而瑞区域 2024-04-29 05:40:58

没有任何意外!

作为今年广州第一批集中供地清单里打头阵的地块,被越秀地产以47488元/㎡楼面价,14.55亿元底价成交。

值得一提的是,该成交楼面价在世界大观片区已是片区第三高,仅次于合景臻颐府51463元/㎡,越秀观樾的50160元/㎡。

从竞价过程来看,全程仅有越秀地产参与。

自打去年十一月广州取消地价上限后,后续出让的地块基本上是底价或终止,仅有琶洲331这样先天条件优越的地块才受到房企们的热烈追捧,也由此说明了在当前市场环境下,房企的拿地信心还有待加强。

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在地块素质上,具有体量小,总价低,居住舒适度高等优势。

地块所处天河东圃板块牛奶厂片区,距离金融城、珠江新城不超过40分钟的车程,加之依山傍水的环境,居住舒适度高。

加上此前越秀先后拿下世界大观一、二期对片区面貌的整体提升,再加上今天拿下的三期地块,更有利于越秀打造“湖居之城”。

地块用地面积2.16公顷,总建筑面积3.06万㎡,容积率1.6,起拍总价14.55亿元,起拍楼面价47488元/㎡。

加上此前拿下的一二期地块,越秀在世界大观片区豪掷共计126.8亿元,其中一期的越秀观樾已入市,克而瑞数据监测显示,项目于2024年3月15日取证161套,时隔一个月共网签45套,去化率达27.95%,成交均价79096元/㎡。

在竞买要求上,确提出了竞得人需要履行“交房即办证”的承诺,除此之外,还提出对片区市政道路用地和绿地同步升级的要求。

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而本场土拍之所以参与竞拍的房企少,很大程度上与现阶段板块市场格局有密切联系。

随着近两年来天河入市项目的不断增加,克而瑞数据监测显示,截至今年3月底,天河区商品住宅库存套数6005套,去化周期23.5个月,地块所处的东圃板块商品住宅库存2717套,为片区最高,去化周期22.9个月。

可以看到,与东圃板块互为竞争的后天河北板块,五山板块的商品住宅库存套数同样超过千套。

其中五山板块商品住宅库存1072套,去化周期18个月,后天河北板块商品住宅库存1014套,去化周期23.4个月。

具体到地块周边三公里内,克而瑞数据监测显示,近一年供应4宗涉宅用地,供应总建面57.1万㎡,成交3宗,成交总建面51.72万㎡,3宗里仅有越秀观樾已入市。

再加上缦云广州、合景臻颐府、天河区小新塘南片区、以及广东电视塔地块这类潜在供应量…该片区将会是怎样的一场“血雨腥风”一切都还未知。

再加上越秀地产的连片开发,对于新入局的房企想要突出重围还是存在一定的困难。

毕竟相同的环境,主打的都是低密改善,难以形成较大差异化竞争。

新房成交方面,克而瑞数据监测显示,近一年地块周边三公里商品住宅1546套,成交均价70224元/㎡。

二手房方面,克而瑞数据监测显示,近一年地块周边三公里内二手房成交850套,成交均价55615元/㎡。

土拍的下一场,将是另一宗万众瞩目的金融城东区地块。该地块的最终走向如何?是否会有多家房企参与竞拍?我们不妨拭目以待!

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