谁在背后搞郑州楼市?

梦之看房产 2024-02-22 13:21:39

邻居一直在纠结是买古翠隐秀还是再等华润润府。

大年初八,他约我去吃楼下的米线店,顺便聊聊。

店小人不多,只有我们和隔壁一男一女一桌,因为离得近,彼此说话都听得很清楚,男的一直在抱怨自己股票亏得很厉害……女的附和安慰。

突然,他们聊到了房地产,我便偷听了几句。

大姐问大哥:

今年能买房吗?

当这个问题问出的时候,我很关心男的怎么回答,结果,大哥的回答和我我所预料的一模一样。

男的:啥?你还买房?现在郑州房子都跌成啥了,还净是烂尾楼。

大姐:哦,那我再等等。

正文

感谢关注《楼八地产研究所》,我是宇文播,一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。听到这里,我感触很深。大姐的问题是当下最热门的问题。

男人的回答是当下最有代表性的一种回答。

每个人都有发表自己的看法的权利,但大哥的回答存在三个问题:

①回答太绝对,不科学。②给购房者错误的参考,误人子弟。

③这种答案会蔓延成一股消沉低迷的气氛,影响郑州房地产的健康发展,继而影响楼市复苏和经济复苏。

这不是个案,这是一个群体。

这样子搞,郑州楼市很难回归到健康的发展上去。

细思极恐。

我决定不忍了。

我站起来,给店老板要了一瓶啤酒,倒了二杯,走到二个人桌前,一杯递给了男的:哥们,大过年的,喝一个。

男的很惊诧,但还是接着喝了。

我说:兄弟,您是做什么工作的,对房地产了解不了解?

男人说:我是老师,不了解,我说的是我的直觉感受,这二年,网上不都这么说吗?

我说:凭直觉回答问题,那是女人,别人怎么说自己就怎么说,那是木偶。

他看得出我可能只是想和他讨论问题,也没其他恶意,没发火,估计是忍了,但也没再接话。

我接着说:问您个问题,2023年全年,主城区在售楼盘,哪个跌了?您试试看说一个。注意:是主城区在售。

我又补充一句:2022年全年也算上。

他没有回答。

他应该想说,但他说不出来,一是因为他对房地产本身就不是特别了解,平时也是人云亦云,二是也根本不存在这样的盘。我又接着问:我再问您一个问题,过去2年,如果有500万,你觉得干什么能挣钱?买股票?买基金?投资生意?买黄金?还是存银行?他说:股票,基金,投资生意,都不用说了,大部分都是亏钱的,至少存银行有2-3%的年化收益,肯定存银行最合适。我说:如果你对面的这位女士买了幸福里,可不止2-3%。交房后涨了10%,折合年化5%,现在月租可以到1.6万,年租金是20万,500万的房子,年化折合4%了。他没有继续说话。我又说:您说的房价一直在跌也不算错,但,它属于另一个群体,就是主城区的老破小,以及远郊盘的存量房等等,它是有界定范围的。我转头对大姐说:我觉得2024是买房好时机,要不要我给你说说。大姐很客气:行啊!您说。我说:第一,2023年郑州市面上还能卖得动的楼盘,记住,是“还能卖得动”的,未来都不会再跌了,100%不会再跌了。未来可能还会继续再跌的只会是存量房(二手房)里的垃圾盘。我说:第二,如果是自住,去挑自己喜欢的盘就行了,喜欢的位置,喜欢的户型,喜欢的配套。不要想那些乱七八糟的,也不要听别人说乱七八糟的。我说:第三,如果是投资,不考虑自住和学区,没有大道理,一句话,买单价18000元/㎡以上的盘就行。我说:第四,如果想买涨停股楼盘,给你四个锦囊即可:1,主城核心;2,地铁高端商业配齐;3,品质超出周边大部分项目50%以上;4,品牌房企高端楼盘。我补充说:去掉3,仍可涨7%;再去掉2,依旧可以保证涨5%。1和4,暂时不能去。大姐听完,放下手中的米线,竖起了大拇指。饭店吃饭是真的,对面聊天是真的,但,我终究没站起来硬刚那个男的,毕竟,大过年的,别人家一生气把桌子掀了。我只是接了一句:我觉得可以买。他们2个扭头看我一下,然后四个人都笑了。

结语

回来,想了想,还是写成文章吧,希望那个大姐能看到。但,愿望是美好的,能看到并理解我的终归还是少数,这种情况在现实中依旧遍地皆是,他们不懂地产,他们还张嘴就是2024不能买房,这些就是破坏郑州楼市复苏大计的人。最后,我觉得,郑州的全体置业顾问,有必要帮忙转一转这篇文章,让更多要买房子的人看清楚真相,不被身边的杂音所迷惑。2023年,郑州主城区卖出了5万套新房,这些人都是傻逼吗?

感谢关注《楼八地产研究所》,我是宇文播,一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。

10 阅读:5273
评论列表
  • 2024-02-24 05:52

    中介玩意[捂脸哭]

  • 2024-02-24 07:13

    这是今年年后第一个笑话吗[呲牙笑]

  • 2024-02-24 07:04

    软文,还在忽悠

  • 2024-02-24 07:30

    该文作者夜郎自大,你以为你是谁?!

  • 2024-02-24 10:22

    二手房楼价格也跌成啥了,新房不跌的原因是很少有人买卖,刚装修好,咋着也要住个两年吧,所以说一般两年之内基本上没有下跌空间,没房卖价格就会涨,但是等到房子稍旧点你会看见小区价格直线跌。挂网上也卖不掉。这时候再找作者算帐?还是好好长长脑子吧。

  • 2024-02-24 07:27

    不跌你就买,用不跌来说明市场好。 你咋不用死说明你活过

  • 华华 10
    2024-02-24 12:53

    跌没跌,我不知道,反正房产中介公司没几个人。

  • 2024-02-24 12:05

    好像不涨就不是健康发展了?

  • 2024-02-24 13:56

    那女的过后说 你这个骗人的鳖肚糕子 忽悠谁来

  • 2024-02-24 16:48

    请问你真的懂吗?2024了竟然还推荐别人投资买那!你也知道别的行业都不好 都不挣钱!就你知道的哪个楼盘投了 涨了多少 现在叫你真金白银投 你?投不投?就你作者,巴拉巴拉还给别人一顿教训 别人素质好 没给你翻脸

  • 2024-02-24 09:35

    房地产税出来半年后再入手不迟

  • 2024-02-24 16:54

    信球

  • 2024-02-24 10:13

    郑州房价还得大跌,建的太多了,还贼贵

    想丶哪一出戏 回复:
    主要是人留不住。
  • 2024-02-24 15:58

    编故事,好像也煞有介事。

  • 2024-02-24 09:33

    郑州还是跌的太少,没有性价比,与收入不成比例,再现在平均价格基础上再跌30%才会考虑入手

  • 2024-02-24 12:00

    继续忽悠[呲牙笑]

  • 2024-02-24 16:44

    大城市的房价不会再怎么跌了,但是小城市的房价不会按平方买了,只能按套卖!

  • 2024-02-24 08:31

    2023年郑州主城区卖了50万套房子

  • 2024-02-25 10:29

    除了刚需,买个毛房子啊[笑着哭]

  • 2024-02-24 08:54

    就郑州的工资水平,凭什么支撑这么高的房价?

  • 2024-02-25 04:12

    [笑着哭]这么赚 你咋不去买啊 在哪哔哔

  • 2024-02-24 14:34

    说的这么满吗?100%不会再跌了,你能兜底不,跌多少补多少。

  • 2024-02-25 06:26

    忽悠

  • 2024-02-24 07:17

    租金1.6万?随便涨一天的黄金,就能赚两万

  • zsy 1
    2024-02-24 07:25

    房价不可能再跌了

  • 2024-02-24 13:35

    小编快去多买几套。不然对不起你的忽悠!

  • 2024-02-24 08:00

    郑州为有你这号人骄傲[点赞]

  • 2024-02-25 07:46

    既然你这么自信的话 ,你怎么不买

  • 2024-02-26 11:26

    既然这么好的行情,你自己多囤几套,别老是忽悠别人买