几天前，北京路的烂尾项目置地广场发布了第三次招募重整投资人的公告，征召投资人对置地广场仍处于停工状态的A栋写字楼进行复工续建。在2016年停工前，置地广场A栋写字楼已经施工至地上11层，可是这栋楼规划设计为258.8米，共53层，后续投资还很庞大。

自项目公司云南城投昆明置地2022年申请破产重整以来，置地广场已经三次招募重整投资人，其中B栋住宅楼两年前获得共益债投资复工续建，并于今年初交付，可是难度更大的A栋写字楼至今没有招募到合适的投资人。

置地广场本来打算建成北京路上的地标建筑

和一般破产重整项目不同，置地广场A栋招募重整投资人并非无人报名，2023年7月年首次招募重整投资人，已投资置地广场B栋住宅的海南海奥莱商贸有限公司报名提交了投资方案，但管理人与意向投资人、主要债权人经过多轮沟通，认为海奥莱商贸公司的方案不具备制作《重整投资计划》草案）》并提交债权人会议审核的条件，于是在今年5月发布了第二次招募重整投资人公告。

第二次招募也只有一家企业报名并提交方案，即云南建投第三建设公司。可是由于建投三公司提交的复工续建方案有一些先决条件，管理人与相关利益方沟通后认为无法达到这些条件，不得不在今年9月终止了第二次招募程序，并于两天前展开第三次招募。

昆明置地的破产管理人并未公开建投三公司提出的复工续建先决条件，估计无非是土地、规划以及债务豁免等事项，既然管理人与相关各方多轮沟通谈判都无法达到要求，想必是难度很大。

但建投三公司出局后，置地广场A栋招募重整投资人的难度其实更大了。根据早期发布的招募公告，续建置地广场A栋还要投资10亿，投资额庞大不说，更关键的是置地广场A栋是一幢写字楼，附带有裙楼商业，如今写字楼和商业在昆明早就严重过剩，写字楼售价一降再降也很难销售，如果是出租，租金水平也很低。因此，置地广场第三次招募重整投资人恐怕也很难有什么结果，甚至有可能连报名者都没有。

置地广场B栋住宅已竣工交付，A栋写字楼才修建至地面11层

相对来说，建投三公司是最具有重整能力的投资方，因为建投本身已经参与了昆明多个烂尾项目的复工续建，经验丰富，另一方面，建投也是昆明置地的主要债权人之一，有动力盘活项目。

管理人没有公布过建投对昆明置地的债权金额，但从昆明置地过往的被执行案件看，数目应该不小，2020年，云南工程建设总承包股份有限公司因为与昆明置地的建设工程施工合同纠纷，对昆明置地申请执行了高达1.7亿元的财产诉讼保全。云南工程建设总承包股份有限公司是云南建投的下属企业。

如果置地广场连续三次招募重整投资人都失败，建投也最终没有接盘续建，A栋写字楼长期烂尾的可能性就很大了。置地广场处于北京路显要位置，长期烂尾对城市形象影响非常大。北京路的烂尾“钉子户”鼓楼大厦好不容易在烂尾25年后去年竣工投用，可是如果加上置地广场，北京路上这两年新增的烂尾高层建筑就至少有三栋——春之眼、置地广场、亿莱商业中心（北京路壹号）。

北京路是昆明中轴，是门户道路，规划的商业高层建筑很多，而且往往因为地理位置显赫，名字都起得大气磅礴，比如俊发春之眼，比如昆明广场，比如北京路壹号（亿莱商业广场）。置地广场也一度打算更名为昆明中心。

这些位置显要，名称响亮的超高地标建筑，除了昆明广场建成投用，其他几个全部烂尾。

相关阅读