今天,合肥首座「第四代住宅」来了

合肥有房产 2024-09-13 21:50:56

第四代住宅终于还是来了。

今日,合肥市规划局官网发布高速滨科城BK202405号地块项目规划公示,正式宣告合肥首座“第四代住宅”花落滨湖。

从效果图中可以清晰看到,地块共计规划6栋住宅。因容积率仅1.8,所以整体楼栋皆为低密产品,其中3栋小高层计划建设第四代住宅。

项目位于滨湖环湖板块,占地约40.1亩,周边高端住区林立、生活配套完善,是板块内较稀缺的低密住宅用地。今年5月,该地被高速以总价7.4亿竞得,楼面价15458元/㎡,溢价率6.00%。

不难发现,高速采用错层阳台及局部挑高方式,为空中园林赋予了错落有致的生长空间。远远看去,楼栋掩映在葱葱绿意中,以往二维平面化的社区园林,以一种崭新方式向上生长,鲜氧滋味从此触手可及。

这,正是第四代住宅的最大特点。

关于什么是第四代住宅,据安徽官媒定义,简言之就是将绿色生态理念融入城市建筑,通过设置户属空中花园和公共绿化平台等立体绿化措施,将空中花园与现代建筑相结合的立体园林式住宅。

今年6月,为了将第四代住宅落到实处,官方发布相关技术审查要点,其中主要包括户属空中花园、公共绿化平台、绿化种植要求、计容和产权、建筑密度和绿地率、建筑间距控制、日照管理要求等内容。

比如每户户属空中花园总投影面积不应小于28㎡,不宜大于50㎡;户属空中花园进深不宜大于6米;户属空中花园和公共绿化平台宜通过结构降板设置下沉土池,种植覆土厚度平均不应小于0.5米等。

在官方规划构想中,合肥首批第四代住宅原计划落位瑶海。5月27日,合肥土地交易中心挂出7宗涉宅地块,其中瑶海大彭片区三宗地被官方明令要求建设立体生态住宅。

然而计划赶不上变化。

瑶海大彭片区三宗地在土拍市场的屡次延期和下架,宣告了官方构想的暂时搁浅。相比之下,高速滨科城BK202405号地块此次主动升级打造第四代住宅,反而成了官方意料之外的落地惊喜。

此举其实并不奇怪,作为地方国企代表,同时也是楼市下行时期的压舱石之一,高速地产本身自带的官方背景,或许是促成第四代住宅落地开花的内在诱因之一。

近年来,全国多地都在陆续尝试第四代住宅。聚焦本省,安徽首个第四代住宅产品花落芜湖伟星翡翠森林,该项目5月首开,户型建面143-320㎡,目前项目效果图已经公开发布。

马鞍山是安徽省第二个推出试点项目的城市,2023年10月马鞍山挂出马政储出2023-11号和马政储出2023-12号两宗地块,明确须试点立体生态住宅,而且对第四代住宅有详细细则。

紧随其后的是滁州,2024年5月该市挂出4宗涉宅用地,其中针对位于人民西路与永乐路交叉口西南侧地块,官方公开要求建设第四代住宅产品。

相比之下,合肥的步伐未免有些迟缓。

事实证明,对于定位更高的第四代住宅产品而言,基于先天改善属性的考量,选址最好当锚定更具价值或发展潜力的片区。毕竟相比同期其他项目,第四代住宅不仅单价更高,而且高昂的维护成本,也意味着后期物业费会居高不下。

仅此一项,便能劝退多数买房人。

目前来看,滨湖较之瑶海更适合第四代住宅产品的自由生长。当然,作为还在试点当中的新型产品,第四代住宅除了更通透、更交互、更健康的优势之外,也存在着安全隐患、招惹蚊虫、维护困难等诸多小问题。

对于这些问题,作为合肥首个“吃螃蟹”的带头房企,高速地产届时该怎么通过设计去消弭,并最终给合肥市场带来不一样的亮眼表现呢?这个答案,值得我们所有人思索以及期待。

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