氢地产最新消息，某银行拟转让相关债权资产，其中涉及成都绿地海派中心项目。

北交所显示，自贡市创兴投资有限公司等27户债权资产拟转让，成都睿敏置业有限公司（以下简称睿敏置业）债权资产位列其中。

工商信息显示，睿敏置业成立于2008年6月，由上海云峰（集团）有限公司（以下简称上海云峰）持股60%、成都咖斯特贸易有限公司（以下简称成都咖斯特）持股40%。

股权穿透发现，上海云峰成立于1992年，实控人为上海云峰职工持股会，持股比例45.5%，除此之外，上海绿地资产控股有限公司持有上海云峰34%股权，上海绿地商业（集团）有限公司持有上海云峰20.5%股权。

据此溯源，上海云峰的三位股东分别指向职工持股会、上海国资、绿地控股。

成都咖斯特为一家私营企业，成立于2013年，曾用名“成都合策房地产营销策划有限公司”，由两名自然人分别持股55%、45%。

债权资产拟转让明细表显示，睿敏置业为债务人，截止2023年8月末，债权本金接近1亿元，债权利息约1.19亿元，合计约2.19亿元。

上述债务的担保方式包括——第一，位于成龙大道1088号绿地海派中心项目工业土地抵押，使用权面积33969.04平米（折合约51亩）；第二，项目在建工程抵押，建筑面积84924.22平米；第三，上海云峰(集团)有限公司提供担保。

氢地产调查发现，睿敏置业名下登记有一宗工业用地，地块位于成都市龙泉驿区大面街办成龙路以南、四川省银河投资集团有限公司以东，地块面积约5.05公顷，供地方式为2008年挂牌出让，土地成交价格1770万元。

该宗土地正是绿地海派中心项目所在。查询高德地图发现，绿地海派中心又名云峰海派中心，项目斜对面为世茂城一期、中国电建云立方，可谓占据了大面板块较为核心的地段。

百度百科则显示，绿地海派中心是由世界500强绿地集团在城东倾力打造的全国首个产业总部经济商务项目，项目占地约60亩，总建筑面积近12.7万平方米，容积率为2.39、绿化率32.2%。主要以2栋35层生态甲级写字楼和28栋低密办公别墅为主。

据悉，项目分两期开发。某商业网站的历史数据显示，2011年11月，绿地海派中心别墅型办公楼9600元/平米；2013年1月，绿地海派中心高层写字楼均价5500元/平米；2017年3月，绿地海派中心写字楼现房均价5500元/平米，建筑面积区间约100-300平米，全款优惠3%，分期付款优惠1%，不支持按揭付款。

上市主体绿地控股层面，2023年8月28日，绿地控股发布的2023年半年报显示，上半年，绿地控股实现房地产主业合同销售金额633亿元，回款571亿元，住宅占比47%，商办占比53%，商办销售反超住宅。

对此，业内人士认为，绿地控股存量商办产品较多，带来一定的销售数据。不过，也应看到，大量商办面临去化难题。

以成都市场为例，一方面，绿地多个商办产品的工程进度相对较为缓慢，入市困难；另一方面，近两年，市场对于绿地的信心下降，品牌认可度降低；同时，商办产品受制于市场需求下滑，本身也存在销售难题。

债务方面，2023年7月底，一份来自穆迪的评级报告显示，绿地控股在未来3-6个月内偿债能力较弱，财务灵活性受到限制。2023年半年报发布期间的公开信息显示，与去年同期相比，绿地控股的负债总额约减少1700亿元，至1.03万亿元，债务总额方面仍处于较高水平。

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