静海区5月份签约了219套,2.5万平米的新房,与上个月基本持平。
其中团泊西5月签约了86套房,占了全区40%的量。
看下具体成交情况。
团泊西
津铁镜界5月签约了37套,坐上全区新房成交“头把交椅”,结束了基业世琾对团泊西的“统治”。
施工进度没问题,楼座外立面逐渐呈现,这颜值确实抗打。
目前价格洋房80平米98-120万,90平米112-120万,108平米135-142万,142平米195-235万,184平米270万。
叠拼上叠132平米200-210万,下叠142平米290万。
除了叠拼,90平米洋房也不够卖了,近期加推了一栋二期的5号楼。
万达自在澜湾5月份签约了32套。房源也确实不多了,90平米全部售罄,110平米还有5套房。
价格方面,82平米85-95万,110平米123-132万,124平米130-153万。
基业世琾5月份签约了17套,现在只剩下一期洋房顶跃和联排别墅的尾房,顶跃177和216平米,总价141万起。
团泊东
绿城桃李春风5月份签约了11套。二期叠拼快清盘了,还有最后20套。
上叠中户136平米165万左右,上叠边户148平米185万左右,下叠中户158平米230万左右,下叠边户175平米310万左右。
林奇郡中心城和林奇岛5月份各签约了8套。
林奇郡高层86、88平米两室55万起,小高109、112平米69万起。别墅250平米总价260万起。
林奇岛叠拼147 、148平米总价120万起。联排别墅149、169、198、206平150万起。
静海城区
海奥春晖书院5月份签约了26套,一直有流速。
现在主推二期北地块,目前是排卡阶段,有123、143、160、198平米,每个户型都有赠送面积,价格预计1万5、6。
金重金翠澜庭5月份签约了16套,是静海城区最便宜的新房。
现房小高层91平米98万起,102平米109万起。洋房99平米115万起,128的150万起。
绿城春熙明月5份签约了11套。
高层还有5套房,清盘特惠价格,113平米145-170万。洋房110、128、143平米毛坯1.6万/平米左右,精装1.8万/平米左右。
最后做一下总结。
新政刺激下,静海楼市5月份成交量没有出现大涨。
主要原因是作为全区扛旗者的团泊西,供应端出现问题。
之前我们说团泊西需要补货了。
因为随着基业世琾小户型清盘,团泊西整体总价门槛提高了。
低总价的落户需求被全市其它板块分流,热度自然会下降。
好在新供应正在路上了,团泊西有政华地块和荣泰建设地块预计下半年能启动。
静海城区的新盘春熙桃花源也能认购了,中式叠拼+洋房大平层。
叠拼一共140套左右,目前已经认购了40多套。
叠拼价格,上叠220平米450-500万,下叠250平米750-800万。
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