昨天，央行发布了2024年金融统计数据，晚上相关负责人还介绍了金融支持经济高质量发展的情况。
发布会上，央行副行长透露，2024年取消房贷利率政策下限，推动存量房贷利率降低，每年能给借款人减少约1500亿元的利息支出，从供需两方面助力房地产市场平稳健康发展。
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现在，多数人的存量房贷利率已经下调到3.35%左右，可央行对2025年的展望是落实适度宽松的货币政策。
这意味着明年房贷利率，包括存量房贷利率可能会再创新低。
大胆预测一下，2025年房贷利率或许会集体突破2字头。这对房地产市场来说，无疑是个大好消息。
当下，一二线城市的租售比在上升，有的地方甚至达到3%。
要是房贷利率降到2字头，买房的性价比就凸显出来了。
很多原本观望的刚需群体，一算账发现房贷月供和租金差不多，肯定更愿意买房。
现在除了一线和头部二线城市，不少地方把买房当作大宗消费，只要购房成本降低，不亏本，大家还是愿意出手的，这样房地产市场的成交就能稳住。
黄奇帆也在最新演讲中提到，2025年房地产将会止跌回稳，成为未来发展新阶段的起点。
房地产在2025年后，不会再像过去四年一样对中国经济产生负拉动。
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再看看2024年的金融数据，整体情况是没那么好，但也没那么糟。
先说说M1和M2。
M2代表社会中的货币总量，2024年放水力度不大，增速维持在6%-8%，算是货币相对紧缩的一年。
不过，12月份M2同比增长7.3%，M1同比下降1.4%，两者的剪刀差在不断缩小。
M1是流通中的货币，主要是企业活期存款，它的增速能体现企业扩大生产的意愿，也可以作为A股和房价的领先指标。
2024年M1一直处于低位徘徊，10月政策调整后开始抬头。从货币角度看，最差的时候已经过去，2025年将是货币宽松的一年。
只要M2增速能达到两位数以上，房地产和股市或许就能迎来牛市。
居民贷款端依旧不太景气。从全年数据看，今年和去年的居民贷款总量相差不大，甚至今年更差一些。
值得注意的是，房贷已经连续三年处于低位。2021年居民中长期贷款是6.08万亿，2022年降至2.75万亿，2023年为2.55万亿，2024年进一步降到2.25万亿元。
2021-2022年跌幅最大，出现了集体提前还贷潮和房地产成交量下跌的情况。
不过，随着2024年存量房贷利率下调，提前还贷的现象有所缓解。央行行长潘功胜也表示，中国房地产市场的风险水平已大幅弱化，未来低成交量或许会成为新常态。
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还有个现象就是存款暴增。
到2024年12月，全国人民在银行的存款达到152.11万亿，创下新高。
从2019年到现在，存款近乎翻倍。但奇怪的是，通胀率不高，物价也没大幅上涨，大家却更不舍得消费了。
这其实反映出大家对未来收入的悲观态度，觉得只有存够钱才有安全感，就像动物过冬囤粮一样。
不过，这么大量的存款一旦被激活，能量也是巨大的。
近年来，金融市场存在“资产荒”现象，以前大家投资的理财、房产、股票，现在都不太敢碰了。
随着存款利率下调，理财吸引力降低，未来股市和楼市或许会成为吸纳存款的主要领域。
大家觉得股市和楼市，哪个更值得押宝呢？欢迎在评论区一起聊聊。
明年房价继续下跌，立帖为证，不跌我吃屎[汗]
汽车厂造船厂要开发适合普通居民的房车游艇，让房车游艇进入寻常百姓家，风景好的地方建房车营地，有河流湖泊的地方建游艇码头，切切实实的拉动消费，别老是盯着住宅这块。政策也要跟上，城市里居民小区要有房车的停车位，几乎所有城市都是依河而建，河边要开发游艇码头。中国不缺消费能力，缺的是能实实在在促进消费的政策。
每月三四千拿什么去买房？
房地产没救了，走到尽头了，还死鸭子不怕开水烫
提前还款都是有钱人！利息未来三到五年还得降……盼着涨利息是什么心态？
还了几年贷款几乎就没少多少
说好的房住不炒？房子降价不是很好？
如果房价下跌，居民存款可以转移到其他消费端，那下跌的意义非常大。如果房价下跌，只是增加了居民存款总量，消费端反而持续下跌，经济恶化，那么下跌释放经济活力就没了意义
灵活高效务实，深入基层，深入产业，深入民众，敏锐不迟顿，了解掌握万业民众真实情况，为人民为万业及时排忧解难，汲取亿万人民智慧汇聚集力量，发挥应该有的功能性正能量作用，及时怏速高效决策实施部暑有力有效政策。 不挖坑不设套不杀鸡取卵不落井下石，真心诚心决心信心心细心全心良心贴心暖心虚心耐心，持续不断清除不务正业简政简洁简便方便，持续不断检查清理清除官卡管卡阻碍，积极主动大力支持扶持帮助各行各业生存发展，为万业提供宽阔大平台通畅安全快速发展的高速路，不挖墙角不吃里扒外维护好国家大轮船行稳致远，万众一心万业兴旺，人民安居乐业富裕幸福生活。
房地产萎缩不可避免，几次降利息是为在市场有更多活钱流通，让产品能消费出去，工厂维持开工
[点赞]
有没有可能有钱的人以及更还完了…剩下的…
有钱花才能持续
深圳土拍就喊了295轮才落锤[捂脸哭]
做梦2%
那些鼓吹房子涨的拉几和软文出来说两句？
我的房贷利率现在还是3.65这么高吗[得瑟]
还在做梦呢。现在忽悠老百姓是自己脑子进水，
暴跌
还天天拉银行股，坑人啊
为啥要刺激大家买房，搞工业不行啊
不可能
好
随便政策怎么变，反正股东分红没影响
先对适度宽松理解透彻了再带节奏
哪类人存款暴增？
150亿，听着不少，落到百姓身上一个月就是几块钱，没啥意义啊，幌子啊！
起锅烧油
什么叫不舍得消费，没有钱怎么消费!少拿存款说事，有多少是普通人存的？
降贷款但房价还是天价，有个卵用。一辈子都在还房贷，不悲催吗？
我现在 3.55 还能降吗
听着像是卖房的，仔细一看果然是[捂脸哭]
不要利息不行？
一直在买保险里面的理财从来不买银行理财
听我说大叔，提前还贷也要有钱，今年没存啥钱，等存到钱了一样还是会提前还贷的[无奈吐舌]
看了半天原来是个中介[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
4.3的利率路过
税务局应该及时返还当年买房缴纳的契税
怎么看待现在的经济情况，连王者荣耀的皮肤都打折卖了
银行最不希望有经济能力的提前还
梦里的故事
踏马的还了三年多还了本金四万五，利息还了快二十万了
速度太慢了，断供的断供，没段供的也增加得债务累累
想尽办法让富豪投钱！十年之内不投资百分之二十资产！收取百分之五十遗产税！[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]发行新币，超五十万账户一年不去银行过审查！自动作废！让那些来路不明和贪官藏家里哭泣！
租金房贷差不多？