文/老常

以前的时候，人们买房都喜欢买中间楼层，一楼和顶楼是购房者最不喜欢的。原因也很简单，一楼太矮，好不容易住个楼房，谁会去买一楼？顶楼又太高，总感觉不安全，尤其是，一旦出现电梯停电的情况，下楼都费劲。

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但是，现在不一样了。根据售楼中心置业顾问的反馈，现在很多客户就是奔着一楼和顶楼来的，尤其是一楼，几乎每天都会遇到客户询问，还有没有一楼？为什么会出现这样的情况？其实，这都要归功于开发商的“销售新策略”。开发商对于一楼和顶楼的销售难度是很清楚的，为了更好的销售一楼和顶楼，现在开发商都会采用“一楼送小院，顶楼送阁楼”的销售策略，然后制作出精美的宣传页，户外广告，电视广告等，说实话，的确很吸人眼球。

这样一来，原本价格最便宜的一楼和顶楼也随之“价格上调”。有些小区卖的价格甚至比中间楼层都要贵。特别是对于那些喜欢花花草草的人，一楼带小院简直就是向往的生活。为此，即便是价格“提高”，也是会有很多人选择一楼带小院的房子。

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今天，我们就来聊聊一楼带小院的房子值得购买吗？有楼市专家称：只要是你能接受四个缺点，但买无妨！哪四个缺点？

正常情况下，一楼的小院是没有产权的，而是属于公共绿化带，既然没有产权，就极容易产生纠纷，这一点和小产权房的缺点是一样的。假设以后房屋买卖，小院会不会产生纠纷问题？假设以后房子出现拆迁，那小院会不会有赔偿？总之，没有产权，就不受法律保护，一旦出现纠纷，就会很麻烦。

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采光问题，潮湿问题，蚊虫多的问题是一楼的通病，这也是为什么很多小区，一楼不住人，而是建造配套房。尤其是，在你种植上花花草草以后，更会遮挡阳光，蚊中也会更加多。尤其是夏天，对于肤质不好的人来说，简直就是“噩梦”。

以前租房子的时候，我就租过一楼，真的是一点隐私都没有，每天都要拉着窗帘，否则，你的个人生活就全部暴露给邻居了，尤其是夏天，晚上开着灯，小区里散步的人多，屋里的一切都一目了然，晚上开窗户通风都是一种“奢望”。此外，安全性也差，尤其是再加上小院，顺着小院就可以直达房屋，如果遇到不负责任的物业，人员排查不仔细，那被盗也就“不足为奇”了。

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买一楼带小院的就怕买的时候是开心的，接下来所有的日子都是后悔的。想的很好，这里要种花，那里要种草，然后再养几只小动物，其乐融融，简直太棒了。但是，实际情况是，每天下了班，累的和滩烂泥一样，还有时间打理花草？遛狗喂鸟？拉倒吧，只有美美的睡一觉才叫生活。

如果是老年人可以，退休了，也不需要为工作的事情发愁，每天养养花，遛遛狗还是很有情调的。如果是年轻人，能够实操的可能性，几乎为零。

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如果说，你能够接受以上说的四个缺点，你可以买，如果不能接受，那就不要尝试。买房无小事，经不起折腾，买房不是买衣服，不喜欢我可以不穿，动辄上百万的房价，你能做到不喜欢我不住吗？相信，大多数人是做不到的。

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