这是
“地产屠龙”的第300篇原创文章
全文2894字，预计阅读时8分钟
01
周末的时候，朋友圈全是龙湖天曜的消息
◁ 左滑查看更多龙湖天曜四期E3栋2单元促销图片
“八字头、金融城、地铁房、龙湖品牌”，每一个标签都自带buff，叠加在龙湖天曜一个项目上更是吸睛无数，哪怕就算是靠近贵遵路的房源，也还是有很大的吸引力，价格远比三月份中海映山湖A2栋靠近北二环单价9800元起的房源更有冲击力
再之前的5月24日，龙湖天曜也推出了3号楼15套工抵房(不临高速)，位置更好，楼层更好，5楼以下8400-8700，5楼以上9000-9400，诸如此类的销售政策，给人感觉更像是龙湖天曜要打完收工，结束清盘的意思
但是，朋友圈同时又宣传着另外一个龙湖天曜，也就是龙湖天曜 | 领峯的全新开启
无论是文案的调性，还是195平米大平层样板房、实景示范区、宝格丽式会所的全维度展示，在贵阳观山湖金融城这样一个核心区位，都在向市场传达展现贵阳豪宅的一个全新高度
在前面一篇文章《贵阳楼市没有躺平，只有更卷》里面，我也提到了龙湖天曜 | 领峯，呈现出来的标准确确实实是龙湖天曜过往几个组团里面最高的，甚至是贵阳龙湖的最高水准，定位高端，呈现高端，的确能够代表贵阳楼市新一阶段的大平层产品标准
所以也有读者来问我，想在金融城买一套品质改善的房子，打算去看看领峯，但中介朋友圈铺铺天盖地的“龙湖天曜8字头”，总让他心里感觉堵得慌，不知道到底买到的是上车盘还是改善盘
尽管也知道是不同的组团，产品属性不一样，但总归都是属于同一个项目，每平米四千多块的差价，会不会成为那个大冤种
同一个龙湖天曜，同一个营销节点，一个走品质调性想卖高价，一个走价格随性主打快跑，可能是出于销售指标的压力，所以时间上容不得有更多选择，只能既要有要，同时开干
这样的做法多少让人有些感到冲突和魔幻，虽然对于客户来说，丰俭随人意，但无形之中在心里面却划上了一道痕迹，定位的清晰度也有些模糊起来
从我的理解角度来说，要么两种产品体系，两种价格体系从营销节点上前后就有所错开，要么就以完全独立的项目案名而不是组团后缀来加以区隔，这样才不至于让客户疑惑和纠结
领峯组团作为天曜项目四个地块里面最优质的一个小地块，城市界面也更加成熟，市场所寄予的期待也是最大的，也理应值得被赋予一个专属单独的项目案名，自启新章
龙湖天曜 | 领峯，叫龙湖领峯更合适
当然，不管叫什么名字，领峯都很值得去看一看
02
继续来看过去这一周市场成交数据的情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期
统计周期：5月24日-5月30日
数据来源：贵州省房地产业协会
从上周签约备案数据来看，全市商品房签约总金额约8.71亿元，签约面积约8.18万平米，商品房TOP20榜单总销金额约5.38亿元，签约面积4.84万平米，TOP20的门槛进一步往上提升，第20名的签约金额都已经进入了到了1500万以上，市场的销售情况持续好转
上周的榜单上，美的璟悦风华重回第一名，单周签约56套，签约金额6018万，是签约金额唯一个破六千万的项目，恩祥仁大甲第以4743.45万和铁建城以4187.53万紧随其后
数据来源：筑房网
从筑房网的签约数据汇总来看，截至6月4号，恩祥仁大甲第项目共有四张预售证，累计预售房源710套，目前已签约540套，签约率超过76%，这个签约数据在今年的市场里面肯定是能排得上号的了
统计周期：5月24日-5月30日
数据来源：贵州省房地产业协会
从上周商品住宅TOP20榜单来看，签约金额从之前一周的3.94亿到了上一周的5.08亿，住宅单周签约额再次回到五字头，尽管517政策的出台并没有让市场感受到特别急迫的好转变化，但市场的热度和信心确实是在变好，这一点从各个项目最近密集出台的动作也可以看出一些效果来
恩祥仁大甲第、铁建城、洋浦觀山玉、金茂观山湖和建发金融北城是上周签约金额过三千万的几个项目，这些也都是上半年市场热度很高的项目
数据来源：筑房网
洋浦觀山玉最早的六号楼和七号楼两张预售证，一共202套房源，截至6月3号，筑房网上已经签约备案164套，已经卖得差不多了，最新加推的5号楼在售，陆陆续续也在签约备案，咨询了解这个项目的人仍旧不少
作为今年上半年贵阳楼市的当红炸子鸡，洋浦觀山玉可以说是一炮而红，原本还担心新来的开发商会不会水土不服，结果没想到在五月份的签约备案数据里面，洋浦觀山玉以2.09亿的销售额不仅成了贵阳第一，甚至还成了贵州第一，是全省五月份单个项目签约金额唯一破两亿的一个项目
说到月度数据，接下来看一下贵阳主城区5月份商品房和住宅的榜单情况
统计周期：2024年5月1日-2024年5月31日
数据来源：贵州省房地产业协会
在商品房签约榜单里面，洋浦觀山玉以20881.06万元排名榜首，中铁阅山湖以16134.18万元签约金额位居第二，建发金融北城以14826.55万元紧随其后
五月份的时候前七名项目的单个签约金额都超过了一个亿，而在四月份的榜单上签约金额破亿的仅有三个项目，四月份商品房TOP20签约总金额15.59亿，而五月份回升到了17.91亿，所以不论从单周数据，还是月度数据来看，五月份的市场都是要好于四月份的
统计周期：2024年5月1日-2024年5月31日
数据来源：贵州省房地产业协会
五月份全市TOP20商品住宅签约总金额约17.2亿元，签约面积约16.43万方，签约单价约10520元/平米，这个数据已经很接近市场回暖的三月份了
三月份那一波市场回暖，全市TOP20商品住宅签约总金额约17.5亿元，签约面积约16.33万方，签约单价约10744元/平米
把全市前五个月的分月住宅数据跟去年同期做个对比
数据来源：贵州省房地产业协会
从今年前五个月的数据来看，成交面积和成交金额都突破了百亿，跟去年同期的数据相比，还有个近八成的差距，今年确实比较惨烈，这跟全国的形势相比也都差不多，所以才会有最近大范围救市政策的出台
但从分月的数据走势来看，三月开始市场回升明显，三四五这三个月市场的量价都比较稳定，新盘带跑，老盘促销，整体市场的成交效果还是可以的
再来看下五月份TOP20房企销售金额榜单
统计周期：2024年5月1日-2024年5月31日
数据来源：贵州省房地产业协会
不管市场多残酷，楼市有多卷，在五月份的房企销售金额排行榜里面，依旧还是有很多熟悉的房企上榜，特别是TOP10的名单里面，除了洋浦觀山玉和恩祥仁大甲第两个单盘夺胜负的房企之外，其他的都是在深耕贵阳楼市多年，有不同的项目同时在卖的开发商
他们的一举一动，很大程度上代表了贵阳楼市的发展风向，值得欣慰的是，卷公区、卷大门、卷架空层、卷停车场、卷户型、卷实景越来越成为市场主流趋势
这样来看，越往后，卷出天际的好产品会更多，这无疑又是等等党的一大胜利
