今年以来，全国楼市趋于冷静，包括上海市场在内，热销红盘越来越少。

不过就在上周末，有一家上海本地国企，两大项目开盘双双售罄，成为市场的焦点。

这家公司，就是上海浦东国资委控股的浦发集团旗下公司——浦房集团。

其开发的浦发唐城三期，创下385%认购率，积分高达71.96分，成为今年上海外环外首个破70分的楼盘。

与此同时，浦房位于浦东内中环的新杨思上园三期，认购率218%，入围分数50分。

如此火爆的认购数据下，两个项目毫无意外的开盘当日双双售罄，为上海楼市添了一把火。

这两年，楼市调整变化过程中，涛哥发现上海多家本地国企，凭借持续进阶的产品力和用心的操盘，展现出极强的市场竞争力。

比如光在上海浦东新区，就有浦房集团、浦开集团、陆家嘴集团、金桥集团等四家实力不俗的区属国企，被称为是——

浦东房企“四大天王”，在上海楼市颇具影响力。

今天，涛哥就来跟大家讲讲，上海浦东这“四大天王”的实力到底如何？

1

浦房集团：城市运营商，红盘制造机

浦房集团，以保障性住房起家，逐步进入商品房领域，一方面擅长大盘开发，另一方面可能由于早期与仁恒合作，因此产品力相当突出。

目前浦房两大主力项目，分别是体量约2.72平方公里的浦发新杨思、70万方TOD综合体浦发唐城。

两个项目自开盘以来就热度不断，多次获得高认购率并触发积分，可以说“红盘制造机”。

浦房的产品之所以热销，首先是成片规划及大盘开发下带来的配套优势。

比如，2.72平方公里的新杨思是内中环难得的像“一张白纸”的区域，浦房在此以生态公园为导向的POD城市开发模式，将打造一个集商业中心、漫步式商业街区、中央绿地、学校、住宅于一体的微型中央活动区。

这也就意味着，这里将可以满足你的全部生活所需，带来高品质的生活体验，因此吸引大量购房者关注，这样的超级规划也只有浦房这样的少数国企能做。

其次在大体量规划之下，浦房集团还不断提升对产品力的高标准和高要求。

比如900万级上车浦东内中环的新杨思上园，在产品上做了诸多升级，产品表现非常亮眼。

立面采用大面积铝板，连山墙也都用了铝板，这在同价位段新房中是非常少见的。

公区品质也足够高，打造了时下流行的下沉式庭院会所，漫步在示范区中体验非常好。

同时户型设计也非常方正舒适，梁志天团队打造的浅色风格样板间，采用大量木质纹理与海派圆弧形转角的设计，更加年轻化、潮流化，也更符合当下客户的审美。

所以国企背景+大盘开发的规划优势+领先的产品力和产品投入，使浦房集团的项目总是能成为市场红盘。

2

浦开集团：销售榜前五，生态型社区

在浦东房企“四大天王”中，今年业绩表现最突出的是浦开集团，上半年以84亿位列上海权益销售金额第5名。

助力浦开今年业绩腾飞的最大功臣，是浦开云璟生态社区项目。

项目位于张家浜楔形绿地，有得天独厚的生态资源，成为金色中环带上有名的网红盘。

首先，浦开同样擅长大盘开发，比如浦开云璟体量超过80万方，涵盖住宅、办公、商业等多个业态，再加上丰富的绿地资源，本身配套规划非常完善。

其次，浦开在产品上舍得投入，浦开云璟三期立面采用米白色石材、深灰色铝板、节能玻璃、铁玻璃栏板等材质搭配，显得非常高级，室内装标也做到同级高配。

同时，浦开还非常擅长与头部企业合作，比如浦开云璟联手华润打造上海第二座万象天地，浦开云璟四期据说也将联手绿城代建打造高品质产品。

之前浦开与绿城代建合作的另一个项目摩登江南，就凭借着高品质石材+铝板立面的实景呈现受到好评，让人们对浦开的产品刮目相看。

最重要的是，浦开多数项目都围绕着浦东大型绿地而建，可以说是生态社区的领先者。

除了紧邻张家浜楔形绿地的云璟生态社区外，他们还重仓北蔡楔形绿地，上海10大楔形绿地之中，浦开就包揽了2个，所以他们项目都有非常好的景观资源。

凭借生态环境+大盘开发+优质产品，使得浦开一举杀入上海房企前列，成为目前上海本地国企的领头羊之一。

3

陆家嘴：最优质资产，强海派产品

浦东国资旗下地产企业，最有名的可能还要算陆家嘴集团。

陆家嘴集团包揽了浦东最核心地段陆家嘴片区+前滩片区的开发，赢在了起跑线上，手握无数优质资产。

从过往表现看，产品并不算是陆家嘴的强项，比如去年爆冷的陆家嘴前滩世纪天汇，就属于好地段但产品未能足够匹配。

不过今年我们却看到，陆家嘴在产品上也要发力了，其近期入市的陆家嘴前滩公馆，在业界评价还不错。

项目打造海派未来社区，首推85-149㎡的6-7层洋房，80%左右的得房率，配上前滩CLD低密宜居的环境，居住舒适度非常高。

同时，前滩公馆这次在产品上做了非常精细的打磨，呈现出让人惊艳的高品质海派作品。

比如项目采用纹理精致的定制钢木复合门，连门框都镶嵌了奢石，门牌也采用金属+奢石，非常有档次感。

室内运用大量石材元素，地面是大理石通铺，背景墙是大面积岩板，吊顶采用圆弧型设计，整体装修非常气派。

厨房配置嘉格纳的灶台和油烟机，博世的洗碗机，149㎡户型还标配餐边柜，并带有内嵌的嘉格纳烤箱；

卫生间则是高仪、汉斯格雅等一线品牌，双台盆、电热毛巾架、美妆冰箱等应有尽有，装标全面拉满。

在这次诚意满满的投入下，陆家嘴前滩公馆收获了大量客户到访，估计会成为又一红盘。

拥有核心地段资源+产品投入进阶，陆家嘴今年也许有机会在品质上打一场翻身仗。

4

金桥集团：产品配置高，客户口碑好

浦东国资委旗下最能赚钱的开发企业，要数金桥集团。

2023年末，金桥集团归母净利润18亿，上涨15%，远高于浦东其他几家开发企业。

目前，金桥集团主力在售项目是金桥九宫格的金鼎睿府。

这个总体量约275万方的城市综合体，包含九宫格商办、教育、绿化、公园以及住宅用地。

金鼎睿府曾是浦东大红盘，之前一期被疯抢，二期也卖完了，目前三期去化相对慢些，主要也是市场原因。

不过，行业对金桥的交付力还是非常认可的，项目已呈现的实景非常惊艳。

金鼎睿府2期和3期外立面，采用巴西进口世贸金麻石材干挂，从2期实景可以看到其的确做到了在阳光下泛着金光的效果。

在如今很多项目交付即维权的情况下，金鼎的产品兑现力极强，前期交付业主的好评如潮，据说室内交付效果与样板房相比，基本做到1:1还原。

同时社区配套还不断提升，比如3期配置双会所，1个以休闲娱乐为主，1个以运动为主，能想到的各种功能全都配齐了。

他们在公区细节上投入也非常大，车库都是全精装，环氧磨石地面，智能化车库访客系统，清晰明了的LED标识，给予业主带来尊贵的归家仪式。

室内更是堪称浦东“装标卷王”，8万/㎡左右的项目，装标完全达到了十几万的豪宅水平。

大金DAIKIN中央空调、霍尼韦尔honeywell新风、威能Vaillant全屋地暖……厨电采用瑞士国宝品牌瑞族V-ZUG，深圳湾一号、翠湖五集等超级豪宅，也都选用该品牌。

可以说，金桥集团虽然是本地国企，但在产品力投入上远超很多市场化企业，产品配置从外到内卷到极致，成为很多购房者认可的品牌。

结 语

说实话，过去很多人认为国企产品创新不足，但事实上我们看到，如今很多国企已经非常市场化，产品打造能力甚至走在行业前列。

比如今天涛哥介绍的四家上海浦东国企，你会发现他们在产品上都有着不俗表现，甚至在一些方面能超越全国性品牌。

擅长大盘开发的浦发、精于生态社区的浦开、掌握核心资源的陆家嘴、产品配置卷到极致的金桥……

正是这样一批国企的推动下，才有了浦东面貌的日新月异，也助力了整个上海人居品质的快速升级。

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