这是
“地产屠龙”的第272篇原创文章
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01
上周贵阳楼市的热点属于龙湖，天曜四期正式开盘
11月15号拿地，1月26号开盘，这个速度对于缺货很久的天曜项目来说，算是一场及时雨3400元/平米的楼面地价，总地价约1.47亿，项目配建学校问题得以落实，已经正式签约上海明珠教育集团资源，就在地块东侧紧挨着凯里路
9班幼儿园，18班小学以及9班初中，从幼儿园到初中的教育资源全部落实，往南离地铁一号线阳关站更近，交通出行也更加便利
看起来，天曜四期组团自成一体小而美，相比之前更优质更升级
天曜四期位于一期南侧，与一期一路之隔，一共5个单元4栋楼，采用合围式排布，产品面积有99、106、125和143平米四种，主力为125和143平米两种，少量的99和106平米产品分布在一号楼
上周首开推出来的是一号楼和二号楼，共计207套房源，价格大概在9000-12000元/平米之间，低价的房源主要是极个别靠马路边的产品
天曜四期拿地后就立马开始宣传蓄水，两个多月的时间市场热度也不小，这次开盘也算是冬天里的一把火，要不然过年前的贵阳楼市真的就太冷清了点
02
继续来看过去这一周市场成交数据的情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期
统计周期：2024年1月19日-2024年1月25日
数据来源：贵州省房地产业协会
从上周的签约备案数据来看，商品房TOP20榜单总销金额从之前一周的3.75亿到了上周的2.17亿，市场下降的幅度还是很大
美的璟悦风华项目持续保持热销状态，已经连续好几周进入榜单，最近这段时间卖得是真的不错，上周排在榜单第一的位置，备案签约了2561万，之前一周美的璟悦风华签约2626万，但只排到了第七位，最近市场的冷清程度可见一斑
富力新天地、梵华里、美的置业广场的公寓产品签约，也进入了TOP20的榜单，除此之外，一周签备案约个位数的楼盘比比皆是
统计周期：2024年1月19日-2024年1月25日
数据来源：贵州省房地产业协会
从商品住宅TOP20榜单来看，相比之前一周的数据，周签约金额从28431.42万到19312.76万，成交总金额跌回2亿以内，TOP20的项目一周只备案签约了163套，这个降幅形势的确不容乐观
离农历新年还有一周的时间，过了年就真的全面进入了2024年了，政策大环境继续松动，广州、苏州持续开始松绑救市，看起来力度似乎很大，原本最重要的限购这根弦算是全面突破，失去了调控的意义和作用了
这个时候还在不断出台政策，有点像一场大戏基本落幕了，但台上的人还想继续表演一番，试图努力挽留已经散场的观众
当观众离场心态已经比较坚定的时候，在一个没有暖气特别冷的剧场里面，如果没有特别吸引眼球的节目，恐怕是很难起到效果留得住人的了
