过去二十年间，我国的城镇化水平得到了快速的发展。在2000年的时候，我国的城镇化率只有36%左右，而到了2019年的时候，我国的城镇化率已经突破60%，像是北京，深圳等一线发达城市的城镇化率已超70%，与世界发达国家的70%-80%的城镇化率相差无几。
城市化
城镇化率快速发展的背后，是大量的农村人口涌入城市，这样一来，就形成了大量的城市住房需求，导致城市住房的供不应求，为了满足更多城市人口的住房需求，高层住宅俨然而生。按照我国住宅的设计规范，高层住宅意为十层及十层以上的建筑，但，随着建筑水平的提高，科学技术的进步，人们对高层住宅的偏爱，现如今，高层住宅普遍都在二十层以上，甚至超过三十层的也广泛存在。
商品房
大家都知道，在高层住宅还没有问世的时候，我国楼市的主要产品都是4-6层的多层住宅，这样的住宅有一个通病，就是没有电梯，对于居住在1楼，2楼的居民影响不大，但是，对于居住在5楼，6楼的居民，出行是非常不方便的，尤其是上了年纪的老年人，本身腿脚就不方便，还要爬5-6层的楼梯出行，危险性很大。
高层住宅的问世，则大大改变了出行困难这一难题，因为高层住宅都有安装电梯，上下楼非常方便，别说5楼，6楼了，即便是住在30楼，上下楼也只是按一下电梯按钮就可以了。此外，高层住宅因为楼层高，视野好，采光好，通风性好，所以得到了大量购房人的青睐，尤其是广大年轻人。曾几何时，大家都会把住高层视为一种“身份的象征”，能住上高层那是走在时尚潮流的前沿，是值得“骄傲”的。
高层住宅
但是，凡事有利必有弊，高层住宅在解决了上下楼困难，改善采光，视野，通风的同时，弊端也是非常明显的，而且愈演愈烈。
比如，居住环境吵闹，噪音大。高层住宅因为楼层高，容纳的人口众多，一般情况下，一层都会有4-6户，人一多，就容易乱。本来下了班想要美美的睡一觉呢，结果不是左边家夫妻吵架，就是右边家孩子哭闹，左右不吵了，楼上又开始做饭，本来想美美的睡一觉，结果一晃两个小时过去了，相信住过高层的人都有这样的体会。高层住宅因为楼层高，遮挡不明显，噪音污染比较严重，尤其是在闹市区，公路，铁路，车站旁的高层住宅，噪音非常明显。
比如，维修成本高。高层住宅不同于平房住宅，多层住宅，因为楼层高，居住人口多，牵扯面广，一旦家里的管道，线路等出现问题，维修成本是非常高的，即便是安装个空调，还要收取高空作业费呢。平时小故障麻烦一点，能够修好也就罢了。如果随着时间的推进，高层住宅的楼龄高了，很多大型设备出问题才是麻烦呢，比如供水设备，防水设施，电梯，墙体等等，那就不仅是维修成本高的问题了，还可能涉及到出行和安全问题。
再比如，未来拆迁问题。大家都知道，以前的时候，房子老旧了，危险系数高了，政府会与开发商合作，由开发商拆迁，盖新住宅。要知道开发商是企业，要看利润，高层住宅人数众多，拆迁成本巨大，没有哪个开发商愿意参与。现在，大多数开发商将房子拆迁以后，都是用来建高层，这样的话，利润还能让开发商有钱赚，以后高层住宅拆迁了，盖什么？超高层？60层-80层的超高层？如果没有了利润，开发商还会拆迁吗？
高层住宅
哪怕是未来技术水平达到了，可以盖60-80层的高层住宅，先不说盖了能不能有人买，购房需求还能否支撑，就是国家，也是不会允许盖的。最近，住建部联合有关部门颁布了关于高层住宅的“限高令”，其中明确指出：严格限制各地盲目规划超高层摩天大楼，一般不得新建500米以上的建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防，抗震，节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上的建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证，集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模，空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅以多层为主。
简单来说，以后建设高层住宅，超高层住宅，不是随随便便就可以建造的，要充分地论证，考察。要彻底消失是不可能的，但是数量会减少是大概率事件。尤其是小县城，应该以多层住宅为主。
此外，根据最新规定，4层及4层以上就要安装电梯了，所以不用担心上下楼的问题了。而老旧小区在旧改政策下，也会加装电梯，这样一来，几乎所有的住宅楼房都会拥有电梯了。
加装电梯
在这样的情况下，有3类家庭将会迎来好消息。
1 老旧小区家庭在旧改政策下，老旧小区大多数都会安装电梯，再加上高层住宅的弊端日益凸显，很多人开始喜欢多层楼房，这样一来，老旧小区的房子将会迎来一波增值。
2 与老人一起住的家庭以前的时候，高层住宅是潮流，大多数项目的产品都是高层住宅，很多与老人一起居住的家庭，买了高层以后，老人居住起来是非常不方便的。先不说上下楼的问题，单单楼层高，很多老人就受不了，尤其是有高血压，心脏病的老年人。想买多层，洋房，价格又比较高，并且产品少，不容易买。随着老旧小区的完善，多层住宅的多样化，未来与老人一起住的家庭会有更多的选择。
3 刚需购房家庭旧改政策的实施，未来“大拆大建”的现象将会越来越少，再加上住宅形式的多样化，对于抑制高房价起到促进作用，对于刚需购房者来说，无论是买高层，多层还是老旧小区都可以，也不用考虑电梯的问题了，房价也会平稳运行。
商品房
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