如果让我预测今年的楼市大方向,我会毫不犹豫地说:置换大年!
从一组数据就能明显感受到:年后中小户型疯狂放盘,二三房占比超65%,换房需求空前。
无独有偶,不少粉丝也来咨询“换房”事宜。
甚至有人坦言:趁着小阳春赶紧抢跑,生怕错过“向上置换”的机会...
超11万二手业主抢跑!
换房大军,为什么这么等不起?
目前,市场的确处于置换改善期。
在这波换房潮中,粉丝们最关心的问题无非是几个点:怎么选、选哪里...
借着这个机会,楼市君就给大家简单聊下,换房需要注意的一些点。
其一,是关于决策时机的问题。
央行“暴力降息”、房贷利率处于史上低位...楼市小阳春愈演愈烈。
对此,楼市君建议:要换房,就趁着小阳春抓紧换!接下来还有大批换房大军,全是竞争对手!
数据显示,佛山二手挂牌超11万套,二三房(7.4万套)就占了65%,换房一族正在抛弃中小户型。
但二手四房本身挂牌量少,这批购买力将大概率转向新房。
所以,新房大四房必定是市场趋势。
其二,关于“是否非换不可”的问题。
但说句实在的,身处核心地段、房价涨幅跑赢大市的老旧小区比比皆是。真的有必要换房吗?
直到最近,看到粉丝给我分享他家里的照片后,我才真正理解了:佛山老小区蜗居之难,真实、而又普遍!
首先是家庭空间大打折扣。
随着二胎降临、三代同堂,房子已无法满足当下需求:柜子塞得满满当当、飘窗沦为堆放衣物的收纳区...
|来源:微信公共图库
楼栋的老旧设计,也一定程度上影响了生活质量。
粉丝所在小区是典型的“握手楼”,楼间距只有20米,邻居一眼就看到自己在屋内做什么。
再者,公共空间场地狭小,缺乏「社交力」。
该粉丝还透露,想带娃散散心还要步行到1公里外的公园,更别提“诗和远方”了。
由此来看,他的确到了“一定要换,而且要赶紧换新房”的地步了。
|佛山某老旧小区实景图
| 佛山楼市发布 摄
但就目前来看,多数新房在地铁、学位、商业成熟度等方面,远远不及成熟的二手小区。
他的换房之路,要就此搁置了吗?
别忘了,今年不仅是置换大年,更是产品力大年。
开年以后,大批户型新规落地后的项目迸发,从室内空间、社区功能等多个维度,全方位进行革新!
千灯湖东“六边形全能项目”
外部配置难以复刻!
其中,作为千灯湖第一个执行建筑新规的项目——保利和著,就稳稳抓住换房一族的关注点。
众所周知,一千个购房者心中有一千个“哈姆雷特”,能让所有人“满足”的楼盘寥寥无几。
更何况,当下买家对房子要求明显提高,有的要质感体验、有的要舒适多房、更要配套出圈...
保利和著,在购房者最关注的地段、交通、教育、建筑规划、户型设计、社区功能六个方面都做到无短板,是当之无愧的“六边形全能项目”。
之所以能具备超强的综合素质,首先在于它的三大外部条件足够突出,可以说是天生躺赢的主儿。
地段全能:站在巨人的肩膀上,看得更远
保利和著所处的桂城,是湾区极点、广佛门户,区位优势明显。
2023年,桂城GDP突破835亿,赶超北上广深部分市辖区;更汇聚了400多家企业总部、26座亿元楼...经济底气十足。
在开年后,桂城宣布“1天猛砸130亿,11大重点项目率先启动,打造佛山总部聚集区”……
2024年的大事件,先从桂城打响了!
别的板块可能等了几年都没有的利好,桂城一下子就接住了。
一如既往的底气和干劲,让桂城这块热血沸腾的土地,成为佛山的下一个爆点。
而处在这场蝶变暴风眼中的保利和著,凭借这份地段价值,就注定可遇不可求。
在如此稀缺地段之上,保利和著的生活便利性不言而喻。
比如说,下班后或者周末,走路800米就能去到去映月湖环宇城,吃完饭逛完街还可以散步回家。
周末放假,与家人一起前往千灯湖或映月湖,望着湖面波光粼粼,心里的压力瞬间烟消云散。
交通全能:开启倍速模式,最懂打工人
除了地段这张王牌,项目的交通优势也很明显。
家门口约300米,就是南海有轨电车1号线夏东站,3站接驳千灯湖,平时10分钟就能到公司楼下。
你还可以换乘佛山2号线,1站即达广州南站。
一口气锁住多个CBD,单凭这一点,保利和著就足以成为城市精英居住需求的最优选。
想象一下,上班再也不用匆匆忙忙,节省下大量的时间投入到兴趣或其他爱好中,该有多美好?
教育全能:坐拥12年书包,成才快人一步
当别的家长还在烦恼教育问题的时候,保利和著周边就有南海中心小学(省一级)、南海实验中学(省一级)、桂城中学(省一级)等省级名校环绕,12年全龄教育加持。
如此一来,还能顺便解决二孩接送难题,大宝二宝学校距离相近,最为方便。
不难看出,单单是地段、交通、学校三个外部条件,保利和著就很有资格躺赢了。
但偏偏,它还不满足于此。
全能产品上大分
保利和著如何击破居住痛点?
保利和著之所以被称为“六边形”全能项目,还在于它能敏锐地洞察到居者的高阶需求、实现了购房观念的一次革新。
这种革新,不单单是建筑规划,更包括了户型设计、社区功能这三重居住体验上的升级。
来看看它具体是怎么实现的。
规划全能:半围合式+低梯户比,舒适度高
对于“向上置换”的购房者来说,升级居住体验至关重要。
比如楼间距、梯户配比、小区的密度怎么样?这些都很细节,但关乎生活质量。
那么,保利和著是如何在建筑规划上发力的?
最关键的一点,它采用了半围合式布局,把地势抬高了约3米。
这种设计带来的好处就是,每栋楼都是C位、100%南向,而且楼间距最宽还能拉开到约百米。
如此一来,再也不用担心自己的一举一动成为邻居眼中的风景,也避免了对视的尴尬。
|效果图为概念设计,具有不确定性,非交付标准
现下,不少小区为2T4/2T6设计,人员户数较多,上下电梯等待时间长,舒适性大打折扣。
保利和著从一开始,就保证了每一户业主的极致居住体验:
全盘都是2T2或2T3设计、总层高23-25层,电梯服务的业主减少,出行更加从容不迫。
更关键的是,在每栋楼宇之间,项目设有风雨连廊进行连接。
业主从进入社区的那一刻起,便能避开日晒雨淋。
|效果图为概念设计,具有不确定性,非交付标准
户型全能:高使用率、大尺度,10年不换房
接下来继续聊聊,保利和著对于室内空间是怎么处理的。
作为佛山首批运用新规的楼盘,保利和著阳台占比率大幅度提升,使用率最高超九成。
针对不同业主的需求,项目也颇有一番巧思:打造LDK一体化,消除社交边界;设置多功能房,满足个人独处时间...
|创意展示
此外,保利和著还提供了一个个超容量收纳空间:
厨房吊柜做到一柜到顶,增加30%的收纳空间,简直是窄小厨房的“救星”!
岛台外沿多出的200mm凹面,还做了60CM餐边收纳薄柜+容脚空间双重升级。
每个户型强大的收纳能力更令人震惊:全屋收纳可容纳24970L,相当于约 201个28寸拉杆箱容量!
接下来,我们不妨以建面约119平、143平户型为例,做进一步剖析。
建面约119平:最容易上车的千灯湖四房。要知道,市面上很多小区功能区相对割裂、动线混乱...这种设计,难以满足现代家庭的互动需求。
但保利和著建面约119平户型,就很好地解决了这个问题。
它通过LDK一体化布局,给家带来了中西厨的复合体验。
这里的开放式厨房的收纳能力和厨房里的交标细节,足以令人惊叹。
厨房采用开敞式设计,半推拉式折叠门代替了过去封闭的墙体,使厨房和客厅直接“零距离”。
|创意展示
厨房里配套了蒸烤一体机、智能油烟机、凉霸、高配洗碗机4大神器,大大减轻了居者的负担。
还有大单槽设计,大件的厨具也能下盆清洗,配上抽拉式水龙头,用起来更灵活方便。
|创意展示
客厅还能与次卧打通,将原本的3.8米客厅开间,扩大到6.4米,这种一体化做得足够彻底!
|创意展示
建面约143平户型:总统套房级别的享受。
该户型做到南北对流双阳台,能自动给全家“换气”,试问哪个广东人不心动?
客厅与次卧还能进一步打通,开间达7.6米,相当于160平以上户型才有的开阔感。
|建面约143平户型图
最让楼市君震撼的莫过于主卧设计,颇有行政总统套房的风范。
主卧同样做到南北对流,且不经过卫生间,舒适且健康,这在整个市场可谓少见。
加上豪宅标配的步入式衣柜,让女主人的包包、战袍有了足够的收纳天地。
270°IMAX飘窗,不仅让主卧盛满阳光,还能沉浸式体验全面屏巨幕景观。
|创意展示
不得不说,保利和著洞察居者需求,并进一步扩展内部创意空间的做法,的确值得让人买单。
社区全能:搬来一座微城市,万物皆可搭
“对门不相识、同楼不来往”,是城市生活中最真实的人际关系写照。
而保利和著的社区生活实践,正在打破过去的隔阂,把陌生人变成邻里好友。
它以“盒子”和“聚场”的形式,区隔传统社区打造无界联系社交空间,下楼就能寻找合拍的社交“搭子”。
|项目两盒实景图
以后住在这里,引力橱窗就像一座灯塔,远远看到它就知道家的方向。
早上出门上班,下楼就能随手带上一杯咖啡,节奏不紧不慢;
晚上回家,还能挑选一束鲜花作为给家人的小惊喜;
周末,陪孩子在园林里玩耍,与邻居们偶遇话家常,享受着轻松愉快的时光.....
楼下一站式高效便捷的生活,让城市精英有更多时间陪伴家人,享受生活的美好。
这个印着“保利和著”标签的圈层社区,打破了邻里的疏离感,塑造了一个有温度、纯粹的生活共同体。
|项目实景图
“有多少个家庭,就有多少个居住样本。”
在基于“聪明的房子”的理念上,保利和著进一步考虑人与空间的关系,最大化提升居住性能。
带着对生活的深度理解,保利和著不断自我“内卷”,进行产品创新和升级。
这代表着新一轮二手买家置换标准,同时也是新时代下客户进阶而带来的革新,也由此衍生出一个全新理念——新家观。
它可以帮助你最优选去解决最基本的居住问题,空间创意的释放、人居互动进阶……让居者真正实现改善目的。
也由此,深受大批购房者的追捧。
|项目实景图
毕竟,谁又能拒绝一个板块发展有潜力,户型产品又超前的全新盘?
楼市君打听到,项目目前火爆认筹中,即将在24号盛大开盘,认筹优惠倒计时!
至于首开价,届时也将正式揭晓!
在最宽松的楼市环境,遇上这样一个六边形全能项目,你还在等什么?快扫文末二维码了解详情~