文|浮云

国庆收官，我发现重庆的新房和二手房市场，都呈现出不同程度的火爆现象！

贝壳战报透露，今年国庆七天重庆新房竟火热成交了1400单，日均约200单。（海报图见文中02部分）

锐理数据显示，国庆期间重庆商品住宅认购成交高达13.4万方，环比上涨87%，市场来访和成交量均大幅提升。

图源锐理数据

而重庆二手房市场，这周也基本保持着平均每天减少约1020套的持续下降趋势。

这说明了什么？

最近政策大转向，强刺激已经显露！

憋了好几年的中产家庭和投资者，终于找到了一个突破口冲进市场。

一部分刚需改善人群，也生怕房价和股市一样上涨，加快了上车或置换的步伐。

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最近我身边，很多二手房业主也受市场情绪传递，不约而同的开启了“反水模式”：

一个重庆某滨江大盘二手房业主，本想把房子以220万价格卖出去，但一直和买家僵持着；

结果新政发布后，这位朋友国庆期间“坐地起价”，把挂牌价上调到了230万，你猜怎么着？

居然咨询量还变多了，不少外地投资者抢着要。

还有观音桥某楼盘，也有人豪掷千万资金一次性买了6套房产。

甚至我认识的一些外地朋友，又开始“打飞的”来重庆看房了。

而我举的这些例子，仅仅是当下购房者“抄底”现象的冰山一角。

图源朋友圈

除了重庆这种洼地城市之外，还有很多人在抄底北上广深这些一线城市。

上海不少上亿的豪宅，原来无人问津，而国庆期间被迅速买走。

深圳某楼盘前几天挂牌价还在2000万，现在直接涨价800多万，调整到了近2900万。

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我们先来看全国一线城市的回暖数据表现。

从地方住建部门和权威数据机构的统计，可以看到国庆期间：

深圳新房、二手房成交同比增长分别高达569%、233%；

北京新房下定量、二手房成交量都比去年翻了一番；

广州部分楼盘日到访量较平日上涨200%......

图源中指数据：2024年国庆假期重点城市市场表现（项目调研情况表）

而一线城市的成交活跃、信心回升，也传导到了重庆楼市这边。

很多开发商在9.30左右，就放弃以价换量，提出了10.8国庆节结束之后就涨价！基本回收了2%～5%左右的折扣。

开发商开始有底气了，也“傲娇”起来了！

图源朋友圈

紧接着国庆七天后，开发商的热销喜报，在大家的朋友圈疯狂刷屏。

单周/单盘破百套，卖上亿的项目，数都数不过来！

图源朋友圈

同时，还有同期举办的重庆秋交会子活动:国庆购房团购节、品质楼盘国庆展销会等多种活动，效果也非常好。

看房市民络绎不绝，不仅带动了热门板块品质楼盘的战绩，就连非热销区域个别楼盘到访成交量也迎来了一波回升。

图源网络

为什么重庆楼市会有这么火热的表现呢？

仅仅是市场情绪带动的吗？不！

要知道今天的购房者已经不是十年前的购房者，冲动买房的人已经很少了，愿意背上负债压力的人也很少了。

现在重庆楼市火起来，说明：

重庆的城市潜力和房产价值，之前的确被低估了。

所以一线城市领涨后，很多观望已久的购房者生怕重庆房价迅速跟涨起来，所以想抓住现在的窗口期下叉。

而重庆新政刺激市场信心回归后，二手房卖家的心态也改变了，不再愿意压价抛售，买家也愿意在合理的价格及时出手，双方的“拉锯战”减少了。

不过重庆“金十”开局表现这么好，背后还有一些更重要的原因：

就是美元降息和重庆新三线建设来了！

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美元持续降息后，上万亿美元的海外资金开始回流。

而资金回流后，不仅增加了楼市资金的流动性，也为我们的降准降息等政策调整提供了更大空间，刺激更多人跑出来抄底。

而对于手头有些资金的人，他们更愿意在哪里布局资产呢？

我们从这一份文件中看出了一些端倪:

图源财联社电报

前几天国家开始进行了一次战略大布局，要引导资金、技术、劳动密集型产业从东部地区向中西部地区、从中心城市向内陆腹地有序转移。

这意味着新一轮“三线建设”，已经开始了。

在国家进行战略资产大转移之际，进行很多东部沿海地区的朋友，都把重庆当做了资产转移的首选之地。

因为重庆被国家赋予重任有更高能级定位，同时房产上涨空间大！

毕竟在中西部各城市当中，重庆不像陕西、宁夏、甘肃等受水资源制约，难以满足大量人口迁移的需求；也不像云南、内蒙古等靠近边境不安全。

与贵州、四川、武汉等城市比较，重庆又有雄厚的军工背景、易守难攻的地形、丰富的山川资源等优势。

所以通过这一轮“重庆新三线建设”，重庆必然可以吸引更多优质产业和人才来安家落户，从而促使重庆经济与一线城市缩小差距，并带来大量购买力，带动重庆房价持续回暖。

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结语

这个国庆黄金周，带给了重庆火热开局。

这背后不仅仅是政策利好和市场情绪的带动，更是因为人们对重庆发展潜力大、房产价值高的共识。

重庆作为中西部地区的带头大哥，在国家战略大布局的推动下，必将加速迈入全国四万亿俱乐部。

而重庆楼市“雄起”，也将势不可挡！

E.N.D