关于普通住宅产品类别划分，经历过几种阶段，早年间主要分为多层、高层，其中4-6层以下统称为多层，多层住宅可以不设置电梯，也大多未安装电梯。

后期随着电梯的普及和需求变化，开始流行洋房的概念，合肥也实行分级备案，将常规产品划分为洋房（8层及以下）、小高层（9-18层）和大高层（19层及以上）三个大类，现在11层（含11层）以下也都被统称为洋房。

前几天踩盘一个小区的时候，看到正在对多层建筑加装电梯，上面的标语写的非常有意思“我与洋房的距离，只差一步电梯”。

关于洋房的定义，其实并没有一个统一的标准，早年间对花园洋房的定义是带有花园草坪和车库住宅的意思，突出景观好、绿化率高，通常采用底层送花园，顶层送露台等形式出售，今天我们就来看看以绿化丰富著称的绿园小区。

绿园小区位于包河主城卫岗王卫片区，周边正在进行轰轰烈烈的城市更新建设活动，小区一路之隔是漫乐城购物中心，跨徽州大道也有人行天桥，非常便捷。

南侧是新交付的中铁臻庭小区，距离在建的地铁6号线卫岗站只有300多米，周边也主干道众多，路网丰富，出行是非常便捷的。

▲徽州大道两侧漫乐城与中铁臻庭。

▲人行天桥可直达漫乐城购物中心

小区共设置有东、南两个出入口，东侧为主出入口，由于是老小区，所以两个大门更注重实用性，主要由岗亭、车辆和行人道闸组成，东门左右两侧的装修立柱应该是后期加装的，不过同期楼盘大多如此，属于正常配置。

▲绿园小区东出入口

由于小区容积率低，均为4-6层建筑，没有高层建筑的遮挡，所以小区内视野非常开阔，这是大多新建小区无法比拟的。

从南门进来就是大片的绿地，小区中心的绿化更是非常茂盛，加上楼层均不高，走在其中完全感受不到是在楼房的存在，有种逛公园的感觉。这种下楼就是公园，满眼皆绿的体验还是非常惬意的。

小区部分楼栋已经加装了电梯，还有些楼栋正在施工，电梯样式均为全玻璃观光电梯，安装在北侧，与楼梯间连接，减少对低楼层和正常通行的影响。而且电梯均是刷卡才能乘坐，安全和私密性都有保障。

注：2023年1月3日合肥发布了《合肥市既有住宅加装电梯工作实施意见》，既有住宅加装电梯工作坚持“业主自主、社区主导、政府扶持、各方支持”的原则。

只要同时满足具有合法的房屋权属证明、5年内未列入棚户区（危旧房）和城中村改造范围和计划、已建成投入使用的4层以上（含4层）无电梯住宅、满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求均可申请加装电梯。

加装电梯可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请，既有住宅加装电梯所需资金（含运行使用、维护管理等费用）由共同出资的业主协商约定。

加装电梯的出资业主可以按照规定申请使用住房公积金，市、县（市、区）两级财政按20万元/台予以补贴，市、县（市、区）财政各承担50%，是一项非常好的利民政策。

瓷砖的外立面虽然有人觉得土气，但平整度很高、易清洁、抗污染，做为老小区，完全看不出过于阵旧的痕迹。

楼栋入口是同期楼盘常见的形态，基本还属于门洞形式，但大多数单元门禁是正常启用的，可见业主都很爱护公共设施。

进入单元厅之后就是楼梯，和大家印象中的老小区并无区别，优点就是公摊非常小，得房率高。

另外小区中间还有一所面积不小的老年大学，健身设施也非常多，在加装电梯之后，对老年人居住非常友好。

按2024年学区划分，小学为屯溪路小学教育集团曙光小学，中学则是南园学校，绿园小区学区比较普通。

二手房引用贝系数据，绿园小区目前挂牌均价1.58万左右，挂牌中位数总价在238万，以大面积为主，最近的成交还是2023年9月份，成交一套162平房源，单价1.48万，总价240万。

总体来看，绿园小区周边配套丰富、完善，交通便利，虽然房龄久，但小区其实没有显得多老旧，电梯的加装也大大提高了居住属性。如果想在老城区买大面积，预算不高，这个小区也可以做为一个选择。

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