福州东二环的发展，毋庸置疑，是当下福州最热的商圈，寸土寸金的地方，配套也逐渐成熟起来，周边楼盘陆陆续续开始交房，人口入住增加，使得东二环又提升了一个阶梯。
在东二环买卖房产的群体，有人欢喜有人愁，欢喜的人是第一批买入，房产价值翻了好几倍，愁的是近几年买入的人，亏得一塌糊涂。东二环的故事，也才刚刚开始，大量一手房卖完之后，二手房便会处于一个大增长的状态。
公园左岸是一个比较明显的例子，小区内待售房源66套，今年的价格也出现较大的回落。或许，当下选择把房子卖掉，是最好的时机，毕竟东二环的二手房的库存量持续增长。
今天这套房子成交，我觉得业主是一个非常明智的决定，不论之前亏损多少，至少还把握住了机会。
成交小区：公园左岸；
成交时间：2024年11月；
成交数据：产权84.83平米，3房2厅，高楼层，精装修，朝南向，272万，成交单价32065元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌91天，期间带看客户15余次，业主共调价3次，期初挂牌价格315万，最后一次挂牌299万，买家谈价27万后达成交易。成交效率相对较高，卖房的时间周期比较短，最终能够以3.2万的单价成交，卖出很不错的价位。
2、晋安区东二环，公园左岸的热搜排名第三，第一是保利香槟国际，第二是融侨悦城，之所以被搜索量高，是因为公园左岸的户型种类多，小户型87平米，大户型是别墅，总价从200多万一直到900万之间。
3、公园左岸同户型，今年11月份同样成交一套87平米，253万的价格，单价是28958元/平米，也是电梯高层，同一个月成交两套房子，价格相差3000元/平米，除了装修上有区别，楼层有区别，其他方面的影响并不大，愿意以32000的单价买入，买家的诚意度也是相当之高。
4、公园左岸当下挂牌房源66套，业主挂牌均价39523元/平米，成交均价32064元/平米，从我角度看，成交单价具有较大的竞争力。比较晋安湖三号院，首先在面积上，小户型单价高，其次在地段上，公园左岸更胜一筹，三号院的均价也超过3万以上了。
购房建议：东二环买房，我给大家一些建议，针对的人群不同可能会有一些差异。
首先，东二环首选的是品质社区，非品质型的楼盘不可以购买，东二环本就不属于鼓楼，台江等中心的地段，竟然在外围，品质楼盘才有未来，保利香槟国际是比较典型案例，房子虽然新，但是密度高，这两年价格下行得比较多。
其次，品质小户型更稀缺，环绕晋安湖公园周边的新楼盘，多数是135平米以上的大户型，100平米以内的小户型，公园左岸，融信后海等，这几个小区的小面积房源以后都会成为稀缺品质产品，可以作为主要参考对象。
最后，东二环属于新板块，发展空间主要集中在晋安湖的北侧，靠近东三环路，目前房子已经盖了不少，但是写字楼商业还未进入，还有比较多厂房在周边，东泰禾附近十年后，大概率会成为中心区域。
关于买房，普涨普跌的时代过去了，板块的选择很重要，还有楼盘产品的差异化也很重要。
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