从近几年开始，地产行业已经进入改善时代。

而且，目前政策宽松，买房补贴、公积金新政频频发布，全力支持改善买房。当前的市场下，自住买房人较多，其中改善类客户需求依然强劲。在每个月的楼盘成交数据中，成交多的楼盘也几乎都是改善型。

可以说，能否做出优秀的改善产品，将直接决定房企未来的市场竞争力。而且近两年徐州进去改善时代，各大楼盘为了争抢客户，主动升级品质，打造更优质的实景示范区、地下车库、会所等等。

这对买房人是一件好事，现在买方市场，买方人可以根据自己的需求去挑选自己的房子，今天我们就来盘点一下，目前徐州楼市品质比较好的楼盘。

01.

多功能、高颜值！

公区和立面打造越来越卷

改善楼盘很明显的变化，就是公共区域和立面的打造越来越卷：

一是从重点关注实用性功能，转向关注项目整体的品质感。二是从户内转向公区，社区的景观功能越来越重要。

因此，目前优质的改善项目，在公区、立面、景观上的竞争，越来越卷。

①、功能更全面，主入口、车库、架空层、园林不断创新

改善以上的项目有一个非常明确的趋势，就是「住宅酒店化」。

尤其是，建筑立面、社区主入口等直接对外呈现社区品质的模块，开始追求高级酒店的呈现效果。在审美风格和打造品质上，不断突破。

改善型的社区的主入口，一方面，人车分流已经成为标配。另一方面社区入口颜值对标星级酒店。

位于云龙湖旁的保利建发天瑞大到设计、建筑，小到门窗、树木，皆是豪宅产品力的体现，直接卷翻了徐州的豪宅圈。

约94米宽的大门，直面云龙湖，在小区内，香山帮匠人采用障景、框景、叠山理水、瓦石铺陈、临高设亭、遇水搭桥等造景手法，打造写意景观。

未来，项目还设有会所，兼备社交、休闲、宴会、运动等功能于一体。

项目还有少量建面约189㎡的房子在卖，整体均价2.9万/㎡。

例如位于新城区的万科翠湾中城，以宝格丽酒店式落客，社区主入口两侧的林荫大道，以社区绿化围合，让业主享受回家的路的静谧舒适。以三层跌级水景+中国黑石材结合不锈钢金属镶嵌工艺，打造精致立体的视觉感受，环岛无雨落客设计，尊崇感十足。

项目目前在售建面约115-172㎡房源，精装价1.9万/㎡。

还有新城区的招商序，带给买房人安缦式度假酒店生活，社区内部打造了约220米的都市生活轴，约34米的礼仪尊享轴、6大沉浸式主题空间。主社区内用金属铝板+奢石打造，还有酒店化落客、经济酒店式入户，营造仪式感归家礼仪。

目前项目明天加推二批次，建面约160-190㎡，有需要的买房人可以关注。

其次，是社区各个公区空间模块，都要兼具观赏性和功能性。很多过去豪宅才有的配置，也开始下沉到改善项目中。

② 精装地库和地下入户大堂，越来越常见。

目前很多改善型项目，都是地上地下双大堂设计。地库动线，被看成是和地上归家动线同等重要的设计模块。

新城区的万科昆吾，甚至开始将地下部分也纳入到景观体系中来，地库的入口、室内软装，都有设计专门的景墙。实现了从「精装地库」到「景观地库」的升级。

项目目前再售建面约170-540㎡房源，单价1.8万/㎡起（仅限165㎡户型）。

③ 将会所搬进了社区内

另外现在的楼盘都会在社区内加入会所和健身房，业主活动中心等，让社区具备更强的功能性。

例如万科吾山，打造“吾· Lounge会所”，将很多酒店化场景搬进社区，如健身生活馆、瑜伽室、SPA室，私宴厅、茶室等等，很多服务业主不出门就可享受到。

项目洋房、叠墅、合院都有，洋房户型建面约131-151㎡，上叠建面约166-206㎡，下叠建面约260-377㎡，合院304-350㎡，首付68万起。

④ 开发商主动升级园林配套

现在楼盘社区的功能越来越丰富，如健身跑道、会客厅、跌水瀑布等等，都已经出现在改善型社区中。

前一段时间，绿地峯华道公开了7500㎡实景，有社区入户大堂、东西入口双广场，社区内部还有森林下午茶、儿童游乐场、户外会客厅 ……营造集各个年龄段娱乐、漫步、休闲、康体健身、邻里空间几大功能于一体的自然生活。

项目精装1.4万/㎡起，户型118-145㎡（精装户型所剩不多），毛坯12xxx元/㎡起，户型118-179㎡。

02.

户型配置竞争激烈

功能性越来越卷

除了公区，改善项目在户型设计上的竞争也一点不逊色。尤其是110-140㎡左右的户型设计上，每家房企几乎都在想尽办法进行创新。

目前主流的创新方向都是兼具尺度感和功能性。大尺度的方厅和横厅设计和LDKB一体化设计，几乎占据大多数市场。在大尺度公区的基础上，还会强调各个功能空间的均好性。

①、四叶草户型设计

万科云谷中城的138㎡4室洋房，不仅有独立电梯厅入户，LDK一体化设计，餐客厅建面约37m²，约5.1米的阔绰横厅开间，南北对流，增强户内的采光、通风效果，且是四叶草户型，各个房间互不打扰。

②、两联/三联阳台，成为改善标配

除了功能模块更多，改善户型这几年也变的越来越“扁平”。三开间甚至四开间朝南的案例，非常多。双联阳台，也成为了一个不能忽视的趋势。

例如水沐玖悦府的115㎡高层户型，约6.8米的双联阳台设计，则实现了晾晒和观景功能分离，各司其职。

目前项目在售建面约115-172㎡小高层，精装均价1.78万/㎡。

③、收纳空间要兼具功能性和仪式感

目前的改善趋势，就是功能空间更多，功能更强。因此，很多项目都会在原有的模块之外，再增加独立的储物间。

新城区大龙湖旁的湖东道学府的143㎡三房，次卧旁边甚至还设计了独立储藏间。孩子的滑板车、婴儿车，也都可以暂时停放，关上门，一切井然有序。

项目即将开盘，推出建面约143-205㎡观湖高层，房价1.3万/㎡起。

总的来说，近几年的改善产品已经有了非常大的进步，颜值更高、功能更强、居住体验更佳，改善客户，选择也变得越来越多。

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