新乡河师大附中出名了。2023年高考结束前，河南省一共有129名学生被清华北大录取，其中1名来自新乡河师大附中，打破了郑州外国语学校（外高）对保送的垄断，因为另外128名全部来自郑州外国语学校（外高）。而高考结束后，郑州外国语学校（外高）更是又有64人被清华北大录取。上图：清华北大河南高中录取情况至此，郑州外国语学校（外高）一共有192人被清华北大录取，远远高于省实验的15人和郑州一中的15人。郑州外国语学校（外高）一共有三大初中生源地，郑州实验外国语学校就是其中之一。就是这个学校，今年下半年又在主城区增加一所高标准嫡系校区。

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感谢关注楼八，我是宇文播。快来看看看这个新增校区的位置：

上图：郑州实验外国语学校（东分）北校区位置图

位置就是：西三环工人路交汇处东南角，亚星金运外滩·双河居隔壁。新落地的校区有四大特质：①纯嫡系：这是郑州实验外国语学校的直属校区，属于郑州实验外国语学校（东分）的北校区（以下简称北校区）。②一贯制：这个北校区不仅有初中，还有小学，同属于郑外的一贯制“初中+小学”，一贯制的好处就是小学升初中的时候，自己的小学升自己的初中比其他小学更有优势，同样，自己的初中升自己的高中，相比其他初中同样有很大的优势，这就是“郑外（东分）”可以成为郑州外国语学校（外高）三大生源地之一的原因。③主城区：学校位于西三环和郑密路交汇处，南水北调运河北岸，周围都是已交付的成熟小区，紧邻西三环城市快速通道，妥妥的核心主城区成熟片区。④高配置：这需要好好说说。随便说个配套，看看一般的公立学校有没有： 人手1台的钢琴课堂钢琴和书法是北校区的必修课程。由于钢琴价格昂贵，很多学校即使有钢琴课堂，也很难实现一人一台的教学模式，但郑外（东分）北校区为了让教学效果最好化，还是斥巨资购买了几十台钢琴，实现了“一人一台”的教学模式。

上图：郑外东分北校区钢琴课堂书法课教具同样不简单，每个课桌上都配备有书法课堂同步系统，学生们可以直接看到老师的运笔动作。

上图：郑外东分北校区书法课堂除此之外，学校还有未来教室、舞蹈教室、音乐教室、美术教室、多功能报告厅、录播室、绿茵足球场等先进教学设备。

上图：郑外东分北校区未来教室除了文化课、艺术课，学校在孩子生活和健康方面更是不遗余力。生活方面，学校配备了全功能健康餐厅，中央空调、新风系统、直饮水校园全覆盖；健康方面，校区还设置有最标准的室外足球场、风雨操场。

上图：郑外东分北校区体育场纯嫡系、一贯制、主城区、高配套，郑州实验外国语学校（东分）北校区的这4个特征放在任何一个可以划片的楼盘上， 其价值都不会低于2000元/㎡

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由于这所学校是已建成校区，今年9月份就正式开学招生了！所以，这座学校旁边的亚星金运外滩·双河居真是赚大了！学校招生后，这个盘必有2000元/㎡的价格上涨空间，而且校区就在小区马路对面，这样家长和孩子就可以节省大量的接送孩子时间了，每天都可以让孩子多睡半个小时。

上图：北校区位置图亚星金运外滩·双河居下半年真是运气来了。不仅仅是名校落地，还有金水河的改造，可谓是双喜临门！最近，郑州人都知道了一件大事：政府要下大决心、花大价钱整治主城区内的金水河。该工程2021年7月立项获批，2023年1月开工，预计2023年底完工，施工总长度22公里，总投资34亿，均公里造价约1.1亿。在政府财政都不宽裕的情况下，郑州花34亿整治金水河，可见对金水河环境的重视！看一下亚星金运外滩·双河居附近金水河改造前后的对比图。

上图：双河居旁金水河改造效果图老百姓只会眼见为实，看不到未来价值，但我们应该清楚，亚投行这34亿很快会在半年内真金白银砸进去的。他们看到的是重金改造金水河，我们应该意识到金水河沿线楼盘在改造完工后房价必有一波暴涨。那么待到金水河改造完工，亚星金运外滩·双河居的价值增加 1000块/㎡问题不大有客户总结，郑州西南置业有三宝：外国语、运河、金水河。现在看，外国语被亚星金运外滩·双河居揽入怀中，运河和金水河又在这里交汇，与其说外国语，运河，金水河是西南置业的三宝，倒不如说是亚星金运外滩·双河居的三宝。难怪亚星能成郑州西南王。

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以上都是围绕学校和环境，我们再看看金运外滩·双河居的房子本身，它还有2点是可以给客户大量“隐性省钱”的。①实景现房从销售到交房，大多数项目需要大概2年的时间，而如果买的是即买即住的现房，那么这2年的月供就可以省掉了。

上图：已交付的双河居组团现房另一个好处就是“安全性”，看到就是买到的，没有烂尾，没有减配，更不可能存在质量问题。如果是200万贷款140万计算，2年可省20万月供，差不多就是房价的10%，以金运外滩·双河居目前均价12000-13000元/㎡计，现房省的钱折合到单位平米就是： 1250元/㎡②高赠送赠送面积是一个项目最大的利好，比什么地下车库水磨石，外立面铝板都实惠。一个楼盘地下车库环氧地坪升级成水磨石的成本摊到建筑面积里，只有20元/㎡左右，真石漆升级成铝板摊到建筑面积里也只有200元/㎡，而一个户型如果赠送面积，那客户得到的实惠就很大。比如一个130㎡的社区，其套内可能是100㎡，那么如果赠送10㎡，就相当于房价优惠了10%。正是基于此，亚星金运外滩·双河居几乎每个户型都有大面积的赠送。

上图：亚星金运外滩·双河居户型图

上图：亚星金运外滩·双河居户型图可以看出，132㎡的户型赠送了9.99㎡，143㎡的户型赠送了15.96㎡，152㎡的户型赠送了11.25㎡，193㎡的户型赠送了13.94㎡。如果是132㎡的户型，这样的赠送比例相当于开发商又优惠了10%，或者是买了就增值10%。如果是143㎡的，那就更多了，我们还取中间值的10%。还按金运外滩·双河居售价12000-13000元/㎡中间值的10%计算，这个数值也是： 1250元/㎡

结语：

关于亚星的金运外滩·双河居我们就说这么多，拿计算机捣一下，本文说到的价值加成总计就是：2000元+1000元+1250元+1250元=5500元，或许有人觉得夸张，但事实上一点也不夸张，这些都是实实在在的价值。目前项目在售的是132-193㎡的大户型，是主城区改善、置换大房子的最好时机。