粉丝咨询：话说老师您好，最近考虑买学区房，经开区建发翡翠云璟展厅开放去看了一下，顾问说项目旁边就是代建的168玫瑰园新校区，是否确定是西区初中部？据说精装修价格要2.9万以上，小户型投资兼自住是否值得入手？
答：翡翠云璟，这个盘我们持续关注比较久了，由建发和华润联合开发，位于繁华大道与集贤路交口西南，属于经开产权的小区，位置比较尴尬，周边不利因素有高压线走廊、快速路高架、铁路环绕，西侧一路之隔就是肥西县的繁华西片区，去往翡翠湖那边需要绕一些路。项目主打的就是新中式风格，168玫瑰园学区房，户型100平起步，从以往建发的风格来看，都是气派的大门，高品质小区及园林水系景观等。
至于说的是否168玫瑰园西区初中部，主要区分在于是翡翠云璟专供学校还是作为西区初中部。
从官方发的土地函中，提到了“地块代建一所义务教育阶段学校，建成后将作为一六八玫瑰园学校西校区新校区使用”，而今年经开回复的是“合肥一六八玫瑰园西区现有格局不变，学区内学生继续在此校区就读。新校区建成后，由合肥一六八玫瑰园西区统一管理。”这两者相结合来看，代建学校确定是168玫瑰园西区新校区，但如果后续168玫瑰园西区原有范围不变的话，估计作为翡翠云璟专供的可能性是很大了，还有若是一个小区独占一个学校，很多网友就怕出现此前的水木园事件，旁边的繁华西片区恰好目前就近没有初中。
小户型投资是否值得，这点综合看价格，位置及配套，按照3万100平来算，300万起步，这个价格可挑选的区域可太多了，而且现在小户型学区房价格跳水比较严重，200万以内甚至100来万差不多能买个好点的学区房了，单纯从投资来说是有点鸡肋，自住的话，主要还是看品质、环境及配套了。
试想一下，如果不是168玫瑰园西区初中部，买房的哪几类人会大打折扣？
一是，168玫瑰园西区有房上学，不会特意去买一套，或者置换；
二是，168玫瑰园西区的教职工或者新校区的人员，大几率不会买，主要是离得不远；
三是，准备投资学区房，或者是改善自住置换，位置、环境、面积段可能谈不上改善的方向。
