5月住房租赁月报|供应持续下探,多区租金回落

可而瑞区域 2024-06-19 19:42:26

首分租赁观察

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

毕业季,租房季

又到了毕业季的时候。每年这个时候,各大高校的门口都挤满了拍毕业大合照的学子们。而拍完毕业照,同学们也到了各奔东西的时候,租房的问题也随之而来。留意到本期租赁月报有这么一条新闻,上海将为应届毕业生筹措30余个保租房项目、约3000套(间)房源,大多数房源的一间房(或一居室)的月租金介于1500至3500元之间,这为房价和租金都在全国排在前列的“魔都”,增添了不少的人情味。

相比以前,今天的毕业生们在住房方面的选择要幸福得多。回想70后和80后来到城市的第一落脚点,很多人都是住在城中村阴暗潮湿的握手楼,为了降低追逐梦想的居住成本,不得不接受脏乱差的居住环境。而今天大家的生活条件显然要优渥许多,即便是城中村的农民房,很多也已经被各种大的小的公寓运营商承租下来,通过重新包装和软硬件的投入,早已不是脏乱差的代名词。更何况,今天市场上除了个人房东的租赁选择,也有很多集中式和分散式的长租公寓品牌选择。这是时代的进步,也是毕业生们的福音。

对了,提醒马上就要考虑租房问题的毕业生们,本期报告公布了全市租赁挂牌量和租赁成交量前10的板块。对于一头雾水的新租房族来说,不妨可以参考这些热门板块的租金数据,再决定下一步去哪里租房住。祝福你们!

日前,克而瑞长租公布了5月重点55城的住房租赁市场监测情况:

在量价走势上来看,数据显示, 55城个人房源呈现量降价涨,重点八城集中式公寓房源总规模超104万间,平均租金为108.3元/㎡/月,各城市租金涨跌不一,白领公寓作为规模占据绝对主导,占比超86.75%。

个人房源量价方面,数据显示,2024年5月,55城个人房源呈现量降价涨,房源供应量环比下降4.5%,5月份同比下降9.6%,5月份租金环比上涨0.55%,同比上涨0.21%,5月份即将进入毕业季,市场的需求明显增加,价格有一定的上升。

广州5月的最新住房租赁市场又会呈现什么的表现呢?

下面就由克而瑞广佛资管为大家带来5月广州最新住房租赁市场监测报告:

01

宏观监测

在政策端上,央行发布设立3000亿元保障性住房再贷款,支持保障房发展;深圳明确在城中村改造中需合理配置一定规模的保租房建设。佛山鼓励国企收购存量房用于保租房,加大融资支持力度;广州鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房;上海鼓励国企“收购、趸租”房源,发展租赁市场。

02

市场监测

克而瑞数据监测显示,5月供应持续下降 需求回落维稳。

具体来看,同比去年5月份供应量总体下降26.61%,从各类房源量价关系来看,供应量均出现明显的下降,回落到低位水平,分散式公寓新增供应租金同比上涨13.38%,个人租赁和集中式公寓微跌在正常的市场调整范围内,呈现出广州住房租赁市场整体发展相对平稳的态势。

个人租金

本月全市个人租赁租金成交均价42.3元/㎡/月,环比下降3.42%,从各区域成交均价表现趋势来看仅有越秀和南沙两区有所上涨,从化区下跌最为明显,环比下降7.02%。

供求量价走势

本月全市个人租赁挂牌量环比下降24.97%,成交量环比下降43.16%,从区域成交挂牌比来看,从化和花都两区去化优于上个月,增城区去化最为明显,成交挂牌比达42%。

5月全市个人租赁挂牌量为25160间,环比下降24.97%,成交量7556间,环比下降43.16%。在一季度租赁供需小高峰之后,挂牌量成交量连续两个月全线下降,成交租金均价微跌整体维持在42.3元/㎡/月,环比下降3.42%。

从区域上来看,天河仍为挂牌主力区,挂牌量远超其他区域,但番禺区成交量基本与天河区持平,番禺区本月成交1174套;而从成交挂牌比来看,从化和花都两区去化优于上个月,其他各区去化较上月均有所减弱,总体来看增城区去化最为明显,成交挂牌比达42%。

个人租赁挂牌价

5月全市个人租赁在近一年挂牌成交价走势中成交挂牌价比下探筑底,仅有79%,成交挂牌价比同比下降10.39%,环比下降6.68%,可见新增租客的支付力仍是趋弱。

从区域上来看,天河和从化区成交挂牌价比最低,基本在80%左右,成交户型价格总体是在区域挂牌产品中下水平,白云和荔湾区连续两个月成交挂牌比最高均在90%左右。

板块供求量价

户型及租金段分析

个人租赁一房租金坪效高于其它房型;月租金2000-6000元/月产品为市场主力。

各房型中,一房的挂牌成交均价远高于其它房型,成交均价56.7元/㎡/月,与上月基本持平;二房、三房的挂牌量最大,在8000套左右;二房的成交量最高,成交2728套。

从各租金段挂牌成交情况来看,月租金2000-4000元/月为市场主力区间,成交量占比51.42%,从成交挂牌量比来看,月租金2000元/月以下去化最为理想,月租金12000元/月以上的成交挂牌量比还不到10%。

分散式公寓租金变化走势

5月全市分散式公寓新增供应租金为144.9元/㎡/月,环比上涨1.05%;各区域在租金方面表现分化,黄埔区涨幅最高,环比上涨15.08%。

量价走势

5月全市分散式公寓新增供应租金为144.9元/㎡/月,环比上涨1.05%;各区域在租金方面表现分化,黄埔区涨幅最高,环比上涨15.08%。

5月分散式公寓新增供应呈现量微跌价持续上涨趋势,新增供应654间,环比下降7.63%,本月新增供应在近一年房源供应量中促底,租金稳步提升,可以看分散式公寓市场目前是维持在相对稳定的状态。

从各区域供应来看,本月天河区新增房源量仍然领超其它区域,达到237套,仅有白云和荔湾两区新增供应量环比有所上涨,其余各区供应均出现不同程度减少。

集中式公寓量价走势

全市集中式公寓5月在运营项目418个,平均租金为84元㎡/月,环比下降13.58%,整体出租率维持在94.75%左右。

全市集中式公寓5月在运营项目数为418个,在运营房源数约8.97万间,在运营房间数环比上涨1.47%。

5月全市集中式公寓出租率为94.75%,环比上涨0.86%;平均租金环比下跌13.58%,为84元/㎡/月,上月受广交会等原因影响服务式公寓集中调价上涨,本月价格调整回原先水平,剔除服务式公寓,本月其他类型公寓租金有所上涨,环比上涨0.91%。

集中式公寓区域表现

全市集中式公寓在运营房源黄埔区占比最多,总房源量占全市的19.93%左右,白云运营规模反超天河;天河租金持续居于首位,海珠区整体出租率偏低。

从全市各区集中式公寓分布情况来看,在营业房源黄埔区占比最大,房源量占全市的19.93%,本月白云区有新增大型项目,运营规模反超天河区。

从全市各区集中式公寓租金水平来看,天河区持续居于首位,5月平均租金达143.1元/㎡/月,其次是越秀区,为128.4元/㎡/月;从出租率来看,海珠区整体出租率偏低,本月出租率92%,环比上涨2.7%,去化明显,其他区域表现良好。

分类市场

全市集中式公寓产品线以白领公寓为主,房开系运营商房源市场规模占比最高。

全市集中式公寓产品线分布以白领公寓为主,运营规模环比上涨1.56%,占全市集中式公寓的93.79%,其他产品线规模维稳。

全市集中式公寓运营商属性以房开系、创业系运营商为主,房开系占比42.49%,其次为创业系运营商,占比32.94%;本月房开系整体租金有所调整,环比下降7%,其他类型运营商租金稳重有升。

榜单排名

集中式公寓规模呈现强者恒强的态势,头部品牌保持绝对优势,市场分化显著。

出租率排名

以上内容来源克而瑞资管5月广州租赁月报,若需报告完整版可添加客服微信(fangjia_dp)

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