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2023年6月12日，星期一，河南郑州，百X信托大楼前，一大批康X香庐湾的业主，男女老少，高喊口号：“百X还钱”！“还我香庐湾”。

一位办业务的路人表示，维权队伍的呐喊声虽然很大，但充满了悲伤，这样“惨”遭遇，让人感同身受，听之伤痛，黯然伤神……

于此同时，我想起了前二周某时事政治大V发表的《房地产很惨，但是别救了》一文。

我认真读完了这篇，文章标题说“房地差很惨”，但没有涉及任何烂尾、断供、高利息……等折麽人的“民生惨状”，更没有谈及任何房地产和金融专业问题，文章基本是以“放弃地产、盘活消费”的名义放着不痛不痒的话，最后的结论大概就是房地产该退出历史的舞台了，爱咋咋，让其自生自灭。

对此大V，我想说：你是真的坏。

【1】烂尾盘救不救？感谢关注楼八，我是宇文播，纯干货不废话。英国查尔斯王子说过：责任就是，有些事你不想去管，但你必须去管。香庐湾这个事出来了，谁想管？没人想管，但必须得有人管。这事到底是谁的责任？老百姓有责任吗？绝对0%责任，他们没有任何责任，如果非说他们有责任，可能是他们眼瞎了，或者运气差了点。他们拿着辛苦一辈子的合法积蓄去买了一套各种审批手续都齐全的合法房子，他们错在哪儿了？注意：合法收入+手续合法。现在出了问题，如果没人管，他们就该认栽吗？他们有什么错？有罪可以让警察抓他们，干嘛让人家无家可归？房企有责任吗？我觉得60%，不是100%，我们都知道，虽然房企存在快速扩张的战略失误，但在房地产开发过程中，特别是一二级土地联动的开发过程中，很多因素是房企所不能控制的，这些不可控因素占到了香庐湾问题的至少4成。不论如何，老百姓拿合法收入买了手续合法的房子，出了问题，我们就必须要管！我们也必须要“救”！事实上，政府也是在“救”，“保交楼、保交付”一直都是近期政府工作的重点，中央如此，各级政府也是如此。此时此刻，作为一个大V，明知房企很“惨”、老百姓很“惨”，还在呼吁“别救了”，也许你说的别救了不含烂尾楼（仅仅是个人猜测，也可能他连烂尾楼也不让救了），但这一嗓子很不合适宜。有一点可以肯定，大V运气很好，一定没有摊上烂尾楼，否则也不会出现在“别人在烈日炎炎下维权，他在空调屋的键盘前写出这样的文章”的情形。一个没有同情心和同理心的媒体是不道德的。【2】优秀房企救不救？这个大V说的“不救”100%包含的有房企。那么真的所有的房企都该死吗？前几天无意中看到一份“郑州那场大雨”的捐款名单，里面赫然有一行，清晰地写着：“建业集团500万”，这是为数不多的民企捐款，其实我们知道，那时候的建业资金已经不宽裕了。关于在这一波郑州本土房企出问题的事，我有四点要说：①他们出问题很大程度是因为政策过猛，我始终坚持这样的观点；②他们承担着比其他任何行业都要多的社会责任，各个方面；③相比暴利的白酒行业、医美行业、眼镜行业……等等，他们已经不暴利了；④他们更不是十恶不赦的资本家。你介绍别人做个整形，3万的手术费你能提成2万，茅台自己都承认市场上3000一瓶的飞天成本不到100块，一个售价2000的眼镜，成本就一百多块……这么暴利行业，我们干嘛盯着地产不放呢？建业、康桥、永威，甚至瀚海等，他们产品会有不足，项目也会有维权，但相比不少大房企、小房企、或者外来房企，它们更爱郑州这座城市，也为郑州贡献了很多很多好的产品，好的项目，我相信任何一个有良心的郑州人不应该否认这一点。现在他们困难了，或许拉一把，帮一把就能挺过来了，不行吗？非让他们去死？非得让永威东棠成为东区品质代言的独苗？非得让建业天筑成为郑州的绝唱？让整个东区都是阿卡地亚、奥兰花园、福泽门、海之音、龙腾盛世……等这些破开发商破物业我们是不是才满意？他们并没有犯过太大的错误，唯一的错误可能也是为了企业更好的发展，误判了那一道道线的威力，做了一些战略上的错误，但房地产政策不应该考虑让重大民生工程领域的企业软着陆吗？如果是一个企业在公平的竞争中出了问题，那是企业的问题，如果整个行业的优秀代表企业都出了问题，我觉得那就不是企业的问题。再者，郑州70%的人仍有巨大的“改善需求”，仍有几百万人住在“没有地下车库、没有绿化”的小区里，这些人仍需要优秀的企业去改善他们的居住条件，不选康桥建业永威翰海，留言说说你选谁？什么是“救”？救本身就是一个褒义词，是一个善良的词，这个救不是拿大把的钱让房地产回到过去疯狂的年代，而是“把房地产引导到健康的道路上”的同时，“解决现有的问题楼盘”。而此时此刻，房地产领域不需要这种放大话博眼球的财经政治大V落井下石，你既然知道房地产很惨，还要跨行来踩一把，良知去了哪里？【3】城改遗留问题救不救？雯雯二口子都是为人厚道、工作勤奋、热爱生活的人，他们是老鸦陈的拆迁户。2023年5月30日，我们聊天，说到房地产形势，我问她，你们的安置费现在还正常发吗？她回答“22年最后一个季度还没给呢，今年一次没发过”，然后就是一连串的伤心表情和符号。还好，雯雯家底比较厚，生活还过得去，我相信肯定有很多拆迁了之后在外面租房子住的人，如果他们没有过渡费，家底又没那么厚，他们的生活是怎么样的呢？这个也可以理解，毕竟现在村里也没钱了，村里的会计连工资都发不下来了，但“不救”和“没钱，想办法慢慢救”是2码事。这种情况够不够惨吗？属不属于房地产范畴？我们要不要解决？要不要“救”？如果不救，我们良心是否会有一丝不安？同样，可以用一个理由解释，这位大V也不存在房子被拆迁了，但过度费不能及时发的情况。如果有，他还这样大放厥词，我想他的父母一定会抽他丫的几个大嘴巴子。

【4】该不该救房地产？

我和朋友辩论过一个问题，如果把这个问题换成一个比喻，大概是这样的。一个村里有100户人。有个房企来村里开发房子，村支书欢天喜地，给他们办了所有的合法手续，有10户人家倾家荡产买了他们的房子。但2年后，房子没盖好，这个企业倒闭了。这10户人就无家可归了，如果要把手续的房子盖好，缺口是100万。但这事没人管了。这时候村里要拿2000万村头修公园，1000万盖高端商业，3000万去建宇宙会展中心。有人建议，村里能不能省点钱，抽100万把那10户的房子盖好吧。马上就有人反对：公园和商业工程是全村100人的，你那100万是你10户的，这是2码子事。再说房企倒闭了，责任也不该村里人承担……是的，在理，10户村民默默看了看房企预售证上的大红章，再看了看“资金监管”制度，沉默了。朋友的逻辑没错，烂尾楼是烂尾楼的事，是10个人的事，政府的钱是全社会的，是全村人的钱，村里没有义务去管烂尾楼的事，公园和商业工程该建建……说到这里，想起《宰相刘罗锅》19集一个片段。那一年，淮河二岸发大水，八百里颗粒无收，饥荒遍野，但此时此刻，乾隆要拿八百万两白银在北海旁修建一座护国寺。刘墉说：“皇上，这不合时宜啊，淮河二岸八百里颗粒无收……”，乾隆说：“佛要住店，民要吃粮，孰重孰轻，朕心里清楚着呢”，最后刘墉小声嘟囔一句：“佛法乃善之法，若佛法不通民生人情，要佛何用？”第二日，刘墉上折子坚持反对修建护国寺，结果被乾隆当场罢官脱衣，刘墉一直在呐喊：“皇上，你要以民生为本，救百姓于水火之中啊”当年看电视剧，看到这一段的时候特别感动，老百姓可以少吃一些好的，少穿一些光鲜亮丽的，可以不开车坐地铁坐公交，但老百姓一辈子积蓄买的手续合法的房子，我们不能不管不顾，处理好这些，那是真的“救百姓于水火之中”！老百姓的烂尾楼，是一个城市最丑的建筑，再美的公园、再豪华的商业以及再高端的宇宙会展中心，也掩盖不了它的丑。如同精致的妆容上爬着一只苍蝇。结语：手续合规合法的项目烂尾盘，我们必须“保交付、保交楼”；优秀有责任的品质开发商可以试着帮一把；地产的遗留问题都要逐一解决；引导房地产健康发展；这就是“救”。而不是一句“房地产很惨，但是别救了”。就在昨天，郑州市又出台了“保交楼专项借款”、“保交楼专项贷款计划”，支持刚需和改善型需求，这都是救。不像你丫的大V，知道很“惨”，还不让救，你是真坏！