很多人可能都通过各种网络平台看到了说房价下降了，我举几个例子，在很多平台上我们都能看到说北京天通苑某套房产的单价已经跌到了2万每平米以下了，还有的说北京南三环西罗园地区的房价可能是3字头或者小4字头，再有就是说某个小区的房价跌下去将近一半儿等等，这些是不是真的呢？ 首先你要知道一个底层逻辑，现在中国已经发展到了短视频，自媒体的时代，自媒体就由同现在在一个大的广场里边，有成百上千的人在互相聊着天儿，讨论着各种各样的事情，每个人都有自己的观点和认知。 对于房地产，对于一个区域的房价来讲，这些都是自媒体的自发声，现在平台的一个核心就是流量问题，哪个话题现在是热门儿哪个话题就能有流量，所以现在哪儿还有20几年前说的很负责任的编辑，现在没有了，你看到所有的所谓门户网站，基本上90%的都是取自于自媒体，并非出自这些网站或者媒体报刊的实际的编辑了，这是时代发展的一个阶段，但是作为人来讲是要会思考的，不能以点盖面。 比如刚才举的例子说前阶段大家都在热炒天通苑某套房现在都在每平米1万多块钱了，这套房每平米1万多块钱的真实情况你知道吗？很多人都是捕风捉影或者都是平台内抄一些素材互相搬来搬去，有很多的非地域的人群都在讲着这个地域的事儿，有很多人可能都没来过这个地方，甚至都不知道天通苑在北京的什么位置，这种情况下怎么能够把这件事说正确呢？所以以点盖面的事儿不要相信。 如果你稍微用一点儿心就知道房价有没有下降，现在北京有很多房产类的头部的APP或者是网站，都是有一些房源展示的，你可以有针对性的看一看某套房源，假设这套房源所在小区的挂牌量有30套，这30套是不是都是所谓有特殊标签的，价钱特别低的，如果这30套过半以上都跟它差不多，说明整个小区的房价就是这个水平，就像现在天通苑只有这一套房是每平米1.9万多，剩下的房源都是每平米3万多4万多，那这套每平米1.9万多的房源显然是个案。 反向来想，假设北京某个小区的平均单价是每平米8.5万元左右，但是这小区里就有个别业主报价每平米12万，能说这个小区的报价现在都已经涨到12万了吗？所以大家还是要多思考问题，别听风就是雨，也别让以点盖面的情况左右你的思想，这样人慢慢就越来越无知了。