北京新政一月有余，根据9月楼市数据，北京新房成交4362套，环比大涨36%，同比上涨9%，与之相对应的，是二手房源挂牌量突破16.6万套（截至10月6日数据），为历史新高。两相对比中，也反映了市场对于资产价值共识、实际居住需求的明显转向。

一方面，不断上升的二手房挂牌量中，老破小房源占九成以上，成为客户迫切想要出手的“低价值资产”。另一方面，品质出众的新房，相比之下反而变得稀缺，尤其供应较少的板块和社区，甚至出现涨价仍一席难求的情况。这就是楼市正在上演的趋势——改善居住条件的实际需求，与资产换仓的配置需求叠加，品质新房成为势在必抢的优质资产，入手越早越好！

最近，越秀地产及北京城建地产联袂打造的香山樾，则是时代资产里的佼佼者，从面市一开始，就持续受到市场的强烈关注。

香山别墅区特供 十数年难得一见

香山樾所在的香山别墅区，处于市场公认的西贵区域——三山五园，同时也是千载皇家苑囿所在。数百年来，一直供应稀少，入席机会极为难得。近年来，海淀土地供应也长期不足北京5%，最低时仅占2%，香山别墅区近20年高端项目供应仅个位数，近3年供应仅2宗，每一席都显得弥足珍贵。

目前项目附近香山别墅、西山美墅馆等二手价格均超18万/㎡，即便如此，因区域内普遍存在的惜藏心理，在此价格上仍一席难求。从这个角度也可以看出，鼎级优质资产受追捧的程度。相较之下，拥有明显产品代差的香山樾，销售指导价仅约12万/㎡，倒挂的价格也使其拥有成为“现象级资产”的底气。

示意图

南北两大国匠深研 钜献鼎级产品系

从出身上说，香山樾也是做足了准备。一方是发展相当稳健的老牌国企越秀地产，头顶“豪宅缔造者”、“一座广州城，半部越秀史”的光环，在高端人居打造方面经验丰富。进入首都北京后，一年时间接连布局五子，深度参与首都人居跃迁。

一方是被誉为“双奥国匠”的北京城建地产，大国地标著述者，其建造的内城豪宅代表北京城建·天坛府，数个销冠加身，246亿刷新北京单盘累计销售额纪录，以品质立著首都豪宅一线品牌。此次南北国匠联袂，都拿出了自己的最高产品系，双方团队深度融合，以全新顶阶高端产品系「樾」系入场，誓要革新当代隐贵阶层的高端生活。

示意图

栖居香山脚下 绝版土地素质

在香山别墅区近年鲜有供地的情况下，香山樾用地面积达到约7.38万平米，超越一众区域内豪宅，大幅土地面积为产品排布、园林营造都预留了充裕尺度。限墅令下，2013年之后，低于1.5容积率的土地近乎绝迹，香山樾容积率仅1.05，称得上香山别墅区封藏级低密居境，特供无限趋近别墅的居住感受。

近山不靠山，香山别墅区内恰到好处的享山距离，拥有良好的观山视野、赏山角度。与主要山体恰当的距离，也使香山樾保证了丰富的日照效果。地块一面香山，三面公园的地形特色，给了香山樾和融自然的灵感，通过引山入园的规划设计，成就和融自然的无界居住感受。

示意图

难得大师作品 时代资产范本

香山樾建筑整体高度仅12米，联袂朱斌、刘骅、王少青、盛永娜等当代大师，构思区域罕见的全四层墅境大平层。整体形制溯源中国传统美学巅峰宋代，以中式屋顶至高规制——九脊歇山顶，致敬隐贵阶层的隽永家风。汲中国瓷器至高工艺天青色素瓷为媒，营构金镶玉嵌的独特观感。致敬宋式美学的韵致园林，恢弘墅境气度中和融随时光律动的优雅。

示意图

创新空间设计 启新墅境平层

香山樾在全四层规划基础上，打造建面约185-275㎡墅境大平层，主力面积段既考量高端客群日常所需的尺度感，又以仅三类精研户型保证圈层的纯质感。户型设计方面，以三大创新理念引领北京豪宅的发展趋势。

一是打造内外连通的无界之境，通过大尺度LDK空间、超大窗墙比立面增强空间通透感。客厅部分选用巨幅旭格推拉窗，部分卧室采用转角窗，处处强调与香山、自然的对话感。二是摒弃面宽最大化的视觉爽感，以恰到好处的面宽进深保证各个空间的使用舒适度，做适度而不过度、真懂生活的设计。

据悉香山樾美学体验馆已经开放，绝版土地加绝版地块指标的基底，双国匠联袂一众大师的鼎级配置，潜心精研产品的资产态度，加之显而易见的价格倒挂，使香山樾无论自住环境改善还是资产配置升级，都堪称“断崖式领先”的时代之选。