12月2日，西安楼市出现一个非常积极的信号。

当天西安有5个楼盘进行了价格公示，其中最引人注目的是，高新软东的纯新盘高新玖號院及越秀铁建.樽樾，出现了均价超过3万元的楼栋。

1、越秀铁建.樽樾基本情况项目地址：韦斗路以南，星桥路以西，祝仁路以北，星虹一路以东。本次推出3幢楼（9、18、22#），为12－26层，共116套房源。

2、高新玖號院基本情况项目地址：高新区化龙二路以东，绍文路以南本次推出2幢楼（1、3#）,为21/24层，共86套房源。

此前，高新区的保利天瓒及天地源高新宸樾都出现过备案均价超3万的情况，但都是洋房，高层均价普遍在两万多，这一次高新玖號院及越秀铁建.樽樾直接把高层拉到3万以上。

高新玖號院及越秀铁建.樽樾这两个盘，一个在软件新城，一个在高新三期，它们率先发力，这也说明高新在西安众多板块中绝对领导者的地位，获得了置业者的高度认可。

高新玖號院的开发商是咸阳的昊天置业，该项目敢定这个价，除了核心的区位、高质量的教育配套，优秀的产品之外，也有依赖于西安楼市开始回暖。

全国楼市从整体上看还是比较疲软，而西安似乎有率先回升的势头，主城六区的新房及二手房在最近两个月价格出现明显的上涨，中海曲江大城等项目二手房成交均价较年初上涨了5000左右。

另外，西安次新房的成交情况也说明西安楼市在全国绝对算得上独树一帜，居然全部翻红，而其它城市万人摇的楼盘的业主大多还在煎熬中。

西安的次新房大多都是2020－2021年楼市最高峰时成交的，万人空港的场景还记忆犹新。

今年4月30日，自然资源部正式出台文件，如果去化周期超过36个月的城市将停止供地，政府就是希望降低市场供应来遏制房价下滑。

西安仍在不断推出土地，这是因为西安去化周期在15个月左右，这在全国大中型城市中表现也比较优秀。

此轮楼市调整，郑州等此高房价过快上涨的城市还在疗伤，而西安有望率先走出阴霾，背后重要的原因是在楼市最疯狂的时候，西安市政府严格执行了限价政策，避免了西安楼市过热。

曾经被捧得越高，现在就会摔得越惨，这句话在西安楼市得到了极好的验证。可以想象，如果不是政府强硬把西安的房价摁住，任由市场的炒作，西安房价在2020和2021年很可能就奔三四万去了。

很多城市在限价上多少有点阳奉阴违，睁一只眼闭一只眼，但陕西人就是实诚，执行中央政策最为坚决，和周边的郑州、成都等城市相比，西安的房价就相对比较理性。

在羡清老师看来，目前西安的房价整体上仍处于较低的水平，主城区新房价格基本是2万出头，各大片区的价格也相对均衡，而全国其它城市高端豪宅片区和普通住宅有两三倍的差距。

这也说明西安核心地段，如高新区房价还有较大的上涨空间，此次高新片区首先发力，也将不断验证羡清老师的观点，西安楼市的分化将越来越明显。

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