买房卖房的事，分享我的见解。

1. 你缺的不是降契税和降有关的税费，而是购房款或首付款。开句玩笑，昨天（发布当天）到现在为止大概不到 12 个小时发布了有关于中国房产相关交易领域的契税调减的事，其实这叫调减或叫减按，真正的契税还是 3%，只是多年来都按减按，即 140 平米以下的按 1%，140 平米以上的按 1.5%，当然这是指一套二套，若有的城市不限购或可购买三套，第三套税费将有其他按地区的相应规定。

2. 刚才说不是简单降低契税对所有城市房产都有用，肯定是对所有城市购房者在交易过程中都可适当或多或少降低购房成本或支出成本，但这样的政策其实利好北上广深这样的城市，因为北上广深一套房产货值相当高，北京、上海基本目前能看得上眼或改善型房产基本都在 800 万到 1500 万左右三居室以上户型，房产货值大，假设 1000 万房产，原来交契税 45 万，现在按减按 1%或 1.5%，就只需交 10 万到 15 万，比原来下降很多，对北上广深房产货值高的购房群体是利好。

3. 有的房产能省出装修费，但对小城市从降维打击看不足为奇，因可能就几千块钱，多则万把块钱。降低房产有关交易税费，是国家促缓房产积极回暖，以及让按市场调节程度在房地产领域开展有关交易促进的。

4. 像北京量一定会有，且加持今年下半年政策叠加，量一定上升，但价一定是缓慢调整，这是目前现状，不是政策一释放房子就飞上天。

今天这个话题就跟各位聊到这儿。