来自能源的革命的雪球专栏
$保利发展(SH600048)$ $中国平安(SH601318)$ $招商蛇口(SZ001979)$保利连续小阳七天，MACD线上金叉。
以下是对文章《二手房成交创阶段新高，北上广深楼市回暖！“止跌回稳”这下稳了？》的详细小结：
政策背景财政部等三部门发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》于12月1日正式执行，购房者可按新政策缴纳契税、增值税，并办理过户、不动产登记等手续。
市场表现深圳：11月二手住宅网签7125套，创近4年新高；新建商品住宅预售网签8076套，环比上涨94.5%，为近4年第二高点。
上海：二手房成交量（含商业）达2.70万套，创44个月新高。
北京：二手房网签超1.8万套，创20个月新高。
杭州：二手房成交1.05万套，时隔19个月再度挺近“万套时代”。
新房市场新房市场出现“日光盘”，如上海的融创外滩壹号院二期、大华公园柏翠等；深圳的深业上城学府、中建观玥等。
市场分析价格趋势：不少热门城市二手房价格经过几年调整，已出现明显回调，再下跌空间缩小。
购房机会：首付比例、房贷利率已调整到较低水平，对刚需购房者而言，是不错的购房机会。
市场预测：如果成交量能持续维持，预计明年年中价格将有所体现。
专家观点何倩茹：一个城市二手房成交能持续维持“荣枯线”以上6个月，就有较大概率出现价格上的反转。
政策效应9月底以来政策效应持续释放，叠加购房门槛降低、首付比例下调、房贷利率走低以及税费成本减少等因素，市场活跃度有望进一步延续。
结论文章指出，在政策的推动下，一线城市及部分新一线城市的房地产市场出现回暖迹象，二手房成交量创阶段新高。市场分析认为，随着政策的持续效应和购房成本的降低，市场活跃度有望维持，预计短期内“以价换量”仍是主流。同时，随着市场逐步走出低谷，预计房地产市场将保持一定活跃度。
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形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业，但是没钱你想做也做不了，就会限制。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。不要让房子早早束缚了你美好的人生。）
希望房价往上涨的人和机构才会去找媒体往上吹，希望房价下降的人不会做这样的事情！