12月16日，济南长岭山片区有一个地块出让，有三家房企参与竞拍，华润、中海、海信，华润第一个退场，中海与海信这两家，从上午大战到下午，历经242轮竞拍，才决胜负，最终由海信地产以15.38亿拿下，溢价率45.64%地上楼板价约为10076元/㎡。

一时间有人说疯了，有人说破局者来了，形容如何火爆的文章更是不少！一时间，济南楼市仿佛来了一次高潮，只是不知道是真高潮假高潮。大概是这一年济南土地市场太平淡，好不容易看到一个打起来热闹的，就兴奋得不得了。

这是谁兴奋？市场兴奋？从业者兴奋？还是购房者兴奋？抑或谁兴奋？

单不说这样的拍地值不值得兴奋，咱就说，这兴奋过后，有没有想过，激情过后的那种被掏空的，大半天恢复不过来的，甚至苦果要含在嘴里很久的，那种感受，啥滋味？

简单来说，这么多年，济南激烈拍地的，有多少是善终，有多少不是喉咙里卡着苦果含冤而死的？个个都想破局，但多数都是破胆失身。

我们不妨在这个岁末年尾，回顾回顾：

长岭山的地王

既然海信地产拿的这个地块在长岭山，我们就不妨先回顾一下长岭山的地王们。

2017年7月13日，长岭山兴港路北侧，凤山路东侧1宗60亩住宅用地司法拍卖，10余家房企争抢，最终经过171轮竞价后，被旭辉以17亿拿下，溢价率258%，折合地上楼板价15291元/平米，刷新当时济南楼板价之最。长岭山也可谓“一战成名”。这个楼盘就是曾经的铂悦凤犀台，后来改为奥体铂悦府。

这个楼盘当时在市场上也是艰难无比。现在都交付了，一切都已过去，所有不堪都成了下酒菜。

2017年8月4日，长岭山龙科机电地块拍卖，经过79轮厮杀，路劲以20亿总价+25500平米安置房拿下，不算安置房，地上楼板价13448元/平米，溢价率133.88%。

2017年12月22日，长岭山原华艺集团地块二，经过57轮竞拍，由路劲地产和雅居乐以85779万元+4800平米安置房拿下，不算安置房，地上楼板价13499元/平，溢价率134.78%。

路劲和雅居乐的这两个地块分别开发了璟园·璟悦府和璟园·璟仕府。这两个楼盘的日子也很不好过，据说算上安置房，地上楼板价差不多一万七八甚至一万八九，而他们曾经卖过什么价呢，17500元/平米起。

即便如此，前后战线也拉了六七年，才算收官，可能算起账来并不完美。所以我没用“完美收官”。

这些地块虽然不像海信拿地拍了242轮，但是哪个地块的价格不比海信地块高呢？当年那么风光无限，最后也只能说：自己曾经风光过，一出道就是巅峰。但愿海信地块不是一出道就是巅峰，然后一泻千里……

毕竟长岭山的地王教训，就在身边，就是邻居。但愿不要近墨者黑！

盛福地王

2019年6月27日，现在的海信君和所在的原济南合众投资公司地块竞拍，也算激烈。当时系统一度瘫痪，56轮出价后，海信以115155万元+9700平米安置房拿下这个容积率高达3.5的地块，不算安置房，地上楼板价也高达11572元/平米。到现在，5年多过去，海信君和都没能清盘，大高层难受啊！

当然，盛福更难受的还不是海信。更难受的是曾经的阳光城檀悦，现在的隆和府。

2019年5月17日，位于济南市奥体中路和花园东路西北角的德锡科技地块出让，阳光城+鑫苑的组合，历经70轮竞价，以11.2亿元+配建10758㎡安置房拿下，并且还要代建一所15班幼儿园；一所36班九年一贯制学校，保守估计地上楼板价也得在1.7万元/平米。

这个楼盘怎么样，拿地后鑫苑退出，阳光城开发了檀悦，然后资金链断裂，烂尾，荒草丛生，钢筋锈迹斑斑，买了房的业主一度苦不堪言！后来保交房找了一个不知名的开发商接盘，就是现在的隆和府，结局如何，还在路上。

同样在盛福，再往前拿地的万科翡翠公园日子也没好过过。

2017年8月11日，万科以26亿+75187平米安置房拿下机床四厂地块，总占地87149平米，地上容积率3.3，地上建筑面积287591平米。不算安置房，地上楼板价约9040元/平米，但7万多平米的安置房，占了总建面的四分之一，计入成本的话，万科的地上楼板价也得在1.5万左右，甚至更高。

结果怎么样呢，万科翡翠公园，是万科在济南这些年来少有的难受的楼盘之一。

彩石地王

2016年11月1日，中铁联合体历经两天一夜的厮杀，拿下彩石的1宗商服用地4宗住宅用地。之所以两天一夜的厮杀，也是因为太激烈，多家争夺，竞拍系统瘫痪，最后的溢价率199%，其中住宅用地容积率为1.1-1.39，楼板价12941-13866元/㎡。

这就是我们听说过的中铁城，新中铁城，现在还有个地块的一部分改名叫中铁阅麓山。到现在8年多，孩子都该上三年级了，而这地块大约也只开发一半，其中艰难滋味，也只有自己知道。

其实，2016年是疯狂的一年，就像现在说的杀疯了，那时候高新徐家地块，也就是中垠御苑，也是个地王，日子也不好过。

工业北小鸭组团地块，也就是现在的翡丽公馆，世茂拿地，住宅地块的溢价率166%，其中住宅地上楼板价为9958元/㎡、10025元/㎡。这个楼盘虽然就在地铁口，位置还不错，但因为高地价，卖得也是何其艰难！用一句话来形容就是：没有深夜痛哭过的人，不足以谈人生。

南北康地王

2016年11月1日，绿地在南北康也拿了地王。当时2宗商服用地+5宗住宅用地一起竞拍，起拍价277859万元，成交金额863859万元，溢价率211%，地上楼板价约11591-12648元/㎡。

到现在也是8年多时间，绿地还在卖住宅，你说这地王拿的难受不难受？商业地块更不用说，还在坑里。

绿地之后，万科一边喊着“活下去”，一边持重金登场南北康。

2021年5月24日，经过143轮竞价，南北康片区的5宗地块最终花落万科，成交价约36.4亿元，溢价率达64.41%，其中住宅用地4宗，住宅地上楼板价高达9500-13000元/平米，这也是2021年济南土拍溢价率最高的地块。这就是市中万科城。

万科一向营销很牛叉，但是在南北康，现在还在卖着市中万科城，卖得并不那么顺风顺水。

唐冶地王

唐冶地王在济南可以称“最”。

唐冶，是当年济南楼市疯狂的一个缩影，多少开发商在唐冶厮杀，也在唐冶折翼。

来自河北的开发商帝华，也是当年济南楼市疯狂的始作俑者，就不多说，都是一把鼻涕一把累的心酸往事。

帝华之后，2017年8月4日，唐冶上演多家开发商至今济南土拍历史无人超越的，绝对是教科书级别的，经典又经典的案例。

这一天，济南龙湖拿下九里晴川（九里熙上）地块，从起拍价126039万，直接干到成交价263409万，溢价率109%，并且还要配建安置房54615㎡，这样算下来，溢价率估计又要翻一番。

同一天，龙湖还拿下景粼原著地块，同样激进，从起拍价211501万，干到成交价444622万，溢价率高达110%，这一次配建的安置房更多，直接干到88005㎡，这溢价率算起来又要翻番。

同一天，历经138轮出价，万科以26亿+54945平米安置房的代价拿下了翡翠山语地块，不算安置房的溢价率也高达78%。

还是同一天，保利发展拿下和唐悦色地块，从起拍价133800万，干到成交价260000万，再送安置房60048 ㎡，不算安置房溢价率都高达94.32%。

还还是同一天，拿地的还有山钢，开发的锦悦华府，溢价率高达141%，楼板价12084元/㎡，拿地后一度没有动静，后来销售卖价也有不少一万二三的单价，赔本赚吆喝，顺利交付，国企担当。

这一天，可能老黄历上写着“不宜拍地”四个字，可惜各大开发商忘了看老黄历，所以这些楼盘，没有一个把日子过好，把账算透，基本上都成了他们在济南的一个累赘，有的到现在还在卖，当然为济南做贡献，也是企业责任。

如果说这一天有个例外，就是没怎么竞拍的玖唐府地块，速战速决还算省心，不过绑定的商业地块唐冶中心，到现在还没给唐冶一个交代。

以上罗列，只是2016年以来的部分疯狂拍地的代表而已，像郭店的荣盛华府，像小汉峪的多个楼盘，像文庄的绿地国际城，等等等等，还有好多房企当年英勇拍地，激情拿地，曾一度千人鼓掌，万人喝彩，一城发贺电，只是最后结局善终者不多，被拍死在沙滩上的不堪往事，不少。

反而，底价拿地，或者没有怎么竞拍的地块，日子相对过得还不错，这样的楼盘也有很多，限于篇幅不一一列举。

所以，有时候你不信不行，是不是有什么魔咒，就类似于前些年说过的高楼魔咒一样，也存在激情拍地的魔咒，或者叫地王魔咒。

所以说，有些事情，别急着弹冠相庆，让子弹飞一会，再看看，再等等……