前两年来，随着疫情的演变和房地产业的下滑，房子卖不动了，房地产市场低迷了，税收减少了，经济下滑了。

今年以来，为促经济，求发展，稳定房地产市场，各地相继出台了各种降贷、降首付、放宽落户条款等政策措施，来鼓励老百姓买房、购房，以便靠老百姓之财力"托举"房地产市场的向好发展。就目前落实情况看：救市政策雷声是很大，但老百姓购房欲望的雨点却较小，因为这几年经济整体不景气，老百姓日子也不好过，手中也缺钱，因而"救市"政策的效果并未真正显现出来。

我想说的是：如自家是刚需必须购房的话，可慎重考虑后适时买房。如果是想通过购房来保值升值，还是别做这“春秋大美梦“了吧，而是应千万注意购房风险，别再被"救市"的大"利好挖的大坑"给"忽悠"进去了。

比如我家：我们和亲家各有一套住房，儿子有一套住房，我们就一个5岁的孙女，再过几十年，这三套房都是她的。她成家时如果也找的是独生子，男方应也有两三套房，两人加一起有6套房。我侄子和外甥家也各有一个独生女儿，他们的情况和我家相似。我身边的朋友家也大都是这种实际情况。

这就是说：我家孙女这一代宝贝们几十年后每个家庭将手握4套以上房子需变现出售处置。而如今尽管鼓励生养二三胎，但育儿成本确实高，并不是所有年轻人都愿生养二三胎。我们就不主张儿子他们要二胎，把一个养好就行。从长运说，人口出生率肯定会下降，而房地产市场的增量房和年轻人手上的大量二手房泡沫不仅不会消除，还会越聚越大，最终走向"破灭"，就看谁来当这"倒霉"的"接盘侠"，来最后接这一棒了。

所以说：聪明之人从现在开始应考虑的应该是如何使手中的二手房趁物有所值时提早变现，而不是盲目的去购房、"囤房"。

房市有风险，房市有泡沫，房市有“坑洼“，投资购房一定要谨慎。

大家认为我说的事实对吗？我分析的有道理吗？请发表高见，分享经验。