6月30日，大湾区深中通道通车运营，成为举国瞩目的焦点。
全长约24公里的深中通道，是粤港澳大湾区核心交通枢纽工程，将中山至深圳的车程将从2小时缩短至半小时内。(来源新闻联播)
“一桥飞架南北、天堑变通途”
深中通道通车，来源新闻联播
作为深中通道桥头堡的马鞍岛，一跃成为湾区C位交通枢纽，享受整个大湾区产业、配套、人才辐射。
于是来自香港、深圳、广州等地的客户，纷纷涌入这个西靠中山、南邻珠海、北望广州、东面正对深圳前海的价值高地。
深中通道通车
涛哥去年过曾报道过，万科作为第一个进驻马鞍岛的500强房企，在这里规划建造一座计容建面约175万方的超级大城——
湾中新城
横空出世以来，湾中新城就横扫整个大湾区，去年杀入全国销售面积前9，加冕大湾区项目销售面积销冠。(来源：克而瑞)
湾中新城海报
今年以来，这个“出道即巅峰”的超级神盘，又逆势走出独立行情，一直雄踞中山成交套数、面积、金额“三冠王”。(来源：克而瑞)
深中通道通车当天，湾中新城再次迎来了人气巅峰。售楼处实现千人到访，直到晚上九点，还有来自深圳的看房团刚刚抵达…
湾中新城售楼处现场
一路长虹的销售业绩背后，万科的强大兑现力不断被验证。
湾中新城片区内的中山客运口岸已挂牌亮灯，水街正式动工，中山公用交付并进驻，首批住宅盛大交付……
当其他楼盘还在“靠规划卖房”，湾中新城“就是配套本身”。
今年，湾中新城的首批业主，更是提前5个月就得到高质量交付，进一步巩固了湾中新城在马鞍岛、中山市、乃至大湾区的市场号召力。
湾中新城效果图
今天涛哥就和大家聊聊，深中通道是如何改变大湾区楼市格局，湾中新城又是如何成为超级神盘的。
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一锤定音，打开价值之门
“未来中山和深圳的关系，就像上海浦东、浦西一样。”
在去年深中首次联合全球招商推介会上，中山市委书记郭文海书记这样说。
纵览全球城市发展史，桥梁都曾扮演助力腾飞的关键角色。就像当年上海南浦大桥的建成，让上海进入浦东时间…
大湾区一体化拥有不可估量的价值，深中通道的一锤定音，彻底打开了这扇价值之门。
1）打通天堑，粤港澳湾区C位枢纽
万众瞩目的深中通道到底有多牛？七年时间建成通车，创造十多项世界纪录。
世界最高通航净空的海中大桥、世界首例双向八车道海底沉管隧道、世界最大跨径离岸海中悬索桥……
深中通道实景图，来源央视新闻
过去，这里是珠江口两岸的交通天堑，东岸的深圳、东莞和惠州，与西岸的珠海、中山和江门，一直是隔着伶仃洋彼此相望。
深中通道的开通，不仅实现深圳与珠江西岸城市的快速通达，更串起珠江口的三大城市群，最终促进整个大湾区的一体化融合发展。
尤其深中两地深度融合，未来将像上海浦东、浦西一样融于一体，而作为桥头堡的马鞍岛，无疑是深中通道的最大赢家之一。
马鞍岛交通区位示意图
就在深中通道通车第二天，一位湾中新城业主仅用时15分钟，就实现快速跨城通行，让天堑变通途。
高速收费截图，来源湾中新城业主
2）加速兑现，国际人才岛价值高地
得益于独特的地理位置，马鞍岛正在迅速融入深中产业圈。
深圳前海蛇口自贸区、广州南沙自贸区、以及珠海横琴自贸区三大自贸区辐射范围的中心，马鞍岛拥有强大的产业资源导入和承接优势。
马鞍岛区位图
如今，一批聚焦科创的企业和项目，已在马鞍岛扎根并生长。
深中通道未通时，深中产业联动就早已深入，这里累计招引落地优质产业项目超200个，总投资额超1400亿元。(来源：翠亨新区)
马鞍岛规划图
马鞍岛历经10年大开发，繁华都市已现雏形，各项配套也进入价值兑现期。
马鞍岛前瞻性地规划了40余所学校(在建中)、13大生态公园(在建中)、6大医疗机构(规划中)、7大文体配套(规划中)、6大商业娱乐目的地(规划中)。(来源：马鞍岛控规图)
马鞍岛实景图
另外涛哥关注到，马鞍岛正建设成中山国际人才岛，从赋权支持、补贴奖励、平台建设、深中融合、外籍人才引进等方面，吸引更多高端人才入住。
与此同时，深中两地住房公积金的互认互通，进一步促进了两地人才的流动，尤其是让马鞍岛楼市进一步活跃。(来源：中山新闻)
深中两地住房公积金的互认互通，来源中山新闻
从深中通道规划和通车，到如今宏伟产业蓝图陆续落地，马鞍岛的加速崛起，一家房企全程见证并深度参与。
那便是马鞍岛第一家世界500强房企、也是目前拍地数量最多的房企——万科。
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加速兑现，万科从不失言
“提前5个月交付，而且充满惊喜，万科果然没失言。”
2024年1月，湾中新城提前迎来首批交付，这是一位业主给予的高度评价。
当其他房企和楼盘还在“保交付”，第一个进驻马鞍岛的大型房企万科，向市场诠释了什么是责任和担当。
所以，当面对深中通道通车这“泼天的富贵”，有能力、有魄力承接这波巨大流量的，毫无悬念地又是湾中新城：
强大交付力、加速兑现力、前瞻产品力
湾中新城实拍图，已获湾中新城授权
湾中新城面市以来，用绝对领先的市场站位、一路长虹的热销业绩，打破了很多人的认知。
1）强大交付力，万科业主双向奔赴
2024年1月，湾中新城的首批业主迎来盛大交付，比合同约定提前了整整5个月。
湾中新城交付现场
不仅交付时间提前，交付质量也赢得业主们的一致好评，细节方面充满惊喜。
多处预留的多功能插座，自带USB插口；贴心的橙色防火门标识，让户内氛围更加暖心…
湾中新城交付图
物业服务团队再次成为万科楼盘加分项，湾中新城在交付前就早早组织成立各种社群活动，让来自深圳、香港等各地业主找到家的感觉。
湾中新城社群活动
全年销售额、全年销售面积、全年成交套数均领跑整个中山市的万科，与最早投出信任票的业主，实现了一场双向奔赴。
2）加速兑现力，描绘未来生活蓝图
与住宅落地齐头并进的是，各项内部配套的陆续完善，湾中新城真正强大的地方在于：
城市和业主需要的，万科都能做到加速兑现。
众多家庭型客户，需要优质教育配套。湾中新城配建2所幼儿园、1所小学，其中阅湾府幼儿园已建好、中山纪念系小学预计年底竣备。
阅湾府幼儿园效果图
习惯了一线城市繁华的业主，需要有活力的商业配套。湾中新城建面约9.3万方的湾中水街，预计年底就试运营。
水街示意图
业主需要更便捷的交通，甚至随时出发去跨境旅行。湾中新城片区内的中山客运口岸已挂牌亮灯，未来随时玩转港澳。
中山客运口岸实景图
业主需要休闲放松去处，在家门口钓鱼、露营、遛娃。湾中新城配建了滨河公园、约4.7万方原墅无界公园等，为业主提供休憩场所。
原墅无界公园实景图
不仅如此，万科承诺的地标双塔“未来之门”、写字楼等，都在陆续建设和兑现中，涛哥也不得不感慨：
万科速度兑现速度，让梦想照进了现实。
如今，作为一座计容建面约175万方的滨海地标综合体，湾中新城已经在大湾区冉冉升起。
湾中新城兑现进度
3）前瞻产品力，因地制宜放大价值
与强大兑现力和加速配套力相匹配的，是万科前瞻性的产品规划能力。
作为顶级操盘手的万科，总能因地制宜地放大土地价值，为大湾区带来了“独一无二”的超级产品线。
从湾中公馆、刚需产品、微改善产品，到瞰海大平层、低密花园洋房，再到终极改善墅质产品，万科为不同需求客户，针对性地定制个性化产品。
湾中新城效果图
针对有瞰海需求的塔尖客户，湾中新城沿海定制超级大平层，与对岸的深圳前海共享一片海域，窗外眺望一线海景与深圳天际线。
瞰海效果示意图
针对追求居住品质的改善客户，湾中新城原墅270度双水系海湾环绕，并首创了一批滨海、望江、赏园，有天有地的院落产品。
原墅效果示意图
现在复盘万科在马鞍岛的空前成功，你会发现一个清晰的发展脉络：
前瞻产品力打开市场、加速兑现力赢得客户，强大交付力证明实力。
凭借地段、配套、产品的全方面优势，“强者恒强”的湾中新城，以29.9万方的销售面积，登顶2023年整个大湾区的“面积销冠”。（来源：克而瑞）
克而瑞2023年住宅销售面积排名
然而让涛哥没想到的是，“称霸”中山市三冠王的万科，完全没有停止前进步伐的想法，而是不断上新并闪耀大湾区。
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持续闪耀，湾中新城上新
“出道就是销冠，还在一直卷产品、卷示范区。”
这是湾区一家房企营销高管，对湾中新城项目的客观评价。
纵使出道即巅峰、成为大湾区销冠，万科还要不断用更全面的展示、更强大的产品，回应市场和客户的期待。
2022年横空出世的湾中新城，生活馆展示已经足够惊艳，透过空间柔化社区形态，展现一种松弛的生活方式。
湾中新城生活馆实景图
而当涛哥看完最新的原墅生活馆，还是被湾中新城不断进取的决心和诚意所折服。
湾中新城原墅生活馆实景图
万科参考马来西亚雨林隐奢酒店打造示范区，庭院呈泗水归堂格局，以4株加纳利海藻为中庭景观支柱，兼具东方神韵与东南亚风情。
湾中新城原墅生活馆实景图
在这个独特的东南亚风情示范区，客户可以感受到原墅组团极致舒适的风格追求，以及浓烈的中山岭南文化气质。
湾中新城原墅生活馆实景图
在涛哥看来，产品的认可固然重要，精神的共鸣则更加可贵。
在万科营造出的松弛场域中，无论是老人、孩子，都能寻觅到契合的生活场景。
已经站在大湾区巅峰之上的湾中新城，还在不断地从客户角度思考和呈现，这也是其能够持续热销霸榜的根本原因。
据涛哥了解，本周湾中新城会将再次放出大招：
原墅组团高层和洋房实景样板间，即将对外开放。
建面约89平、100平、109平、119平的高层户型样板间，建面约129平、145平的洋房户型样板间，将在本周悉数与大家见面。
在实景样板间，大家可以更近距离地感受，湾中新城滨海美宅的产品魅力。
深中通道通车后，看着如今庞大的车流量，你会发现万科对马鞍岛的长期布局，形成了完整的逻辑闭环：
站位大湾区的C位交通枢纽，享受顶级可兑现的配套资源，又有万科的产品和服务保障。
湾中新城效果图
当一桥之隔的深圳前海，历经数十年发展走到如今的国际都市，我们也有足够的理由相信，万科执笔的这座湾中新城：
正在以加速腾飞的姿态，去回馈真正理解其价值的客户。
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