又降息了！广州接下来买房送户口or减免豪宅税，还是我全都要？
大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
上篇文章：
我们更应该把关注点放到自身的需求上来，多关注自己，关注自己的家庭，才是穿越楼市周期的那把钥匙。
今天一大早，7月的LPR报价出炉，1年期和5年期利率均下调了10个基点。1年期LPR降到了3.45%，5年期LPR降到了3.85%。
之前广州一些银行下调BP，目前大部分银行的按揭贷款利率都在3.25%左右，有部分银行甚至降到了3.05%，随着这次LPR的统一下调，今年内就会出现2字头的按揭贷款了。
自从广州528新政后，6月的广州，不论是二手房还是新房都一扫5月的阴霾，勇创新高，着实火了一把。
当时有粉丝问我怎么看，是不是政策已经出到顶了。我当时就说政策还要继续出，因为上半年，广州的土地出让金一共就60多亿，是去年全年的10%都不到。
在土拍市场热起来的迹象没有出现之前，政策不会听，只会一波接一波的出。
那个时候我预测，接下来广州的政策很大概率会向买房送户口和减税这个方向走。
随着三种全会《决定》发布之后，中央涉及房产方面的：
“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。”
买房送户口和减税有点呼之欲出的意思。
01
其实在买房送户口和取消豪宅税前，广州的限购政策还留了一根“非广州户口，需要满6个月社保才能买限购区120㎡以内房产”的刺。
虽然这跟刺既不硬也不疼，但就是竖在那里，看着碍眼。仿佛一根鼻毛明晃晃从鼻孔探出，迎风飘扬。对旁观者没有实质性的伤害，但总会把注意力吸引过去，很难心无旁骛。
至于限购最终会不会彻底取消，和那根鼻毛一样，视觉上的象征意义远大于实际意义。
相比于限购彻底取消，买房送户口和取消豪宅税，反而有更实在的意义。
对于作为四个一线城市，最躁动不安的那一个，广州对于政策的响应几乎都是最积极的那一个。
广州之前的政策满打满算，其实已经出过三轮政策了。
首轮是去年8月开始的认房不认贷，取消满二不满五的增值税。
然后是1月27号的第二轮，这轮政策主要是：
120㎡以上（不含120㎡）住房，包括一二手，限购区放开限购。名下房源已出租/挂售，购买住房时核减家庭住房套数。允许双证/多证合一。公寓等商用物业不再限定转让对象
然后就是5月28号的第三轮：
降首付，首套15%，二套25%。降利率，取消利率下限。松绑限购，限购区半年社保就可买房。非限购区，二套贷款结清，第三套可贷款。取消限售、鼓励商品住房“以旧换新”。
如果说首轮政策，是蜻蜓点水，隔靴搔痒，还保持着一份桀骜不驯。那后面的两轮政策明显认清现实，务实了不少。
广州127和528新政的出台，被认为广州楼市救市的开始。
02
救市的手段千千万。
可以解除限购限贷，嗯，广州距离彻底解除限购限贷就差一根鼻毛。
可以降低贷款利率，现在广州按揭贷款利率降到了3%左右，距离2字头也只有一步之遥。
可以降低首付成数，现在的首付成数已经从3成降到了1.5成，未来降低到1成也不是没有可能。毕竟大洋彼岸就出现过0首付的政策。
那除了这些，如果楼市还是没有办法从ICU里出来怎么办，接下来还有什么大招。
于是5.3%的豪宅税这次给了一个放开的口子。于是出现了买房送户口的风声一浪高过一浪。
有钱人别走，再买套豪宅吧。
老乡别走，买了就是广州人。
取消豪宅税，非常实在的让利。一套2000万的房子，即使报低，也能升将近50万的税费。
而买房送户口这个政策，并不是什么创新政策，20多年前就曾经出现过。
99年，广州出台《广州市蓝印户口管理规定》，买房就送蓝印户口本。
蓝印户口和广州的正常户口有一些差别，但享受广州户口同样福利，就跟现在的广州人才绿卡类似。
当办理蓝印户口满5年，无违反相关法律法规的，就能转成广州的正常户口。
这项政策当年就是为了鼓励大家买房的，搞了几年后，随着楼市大热，在03年被叫停。
可能时间太过久远，很多人已经对那段历史没什么太深刻的印象。
我也是12年在南都实习，做一个城中村工厂招工难的专题企划，采访了很多中大和鹭江的服装厂老板，他们很多人当年都是通过这种方式入户广州的。
所以我才会对蓝印户口这个政策有点概念。
还听他们讲，当时如果买100㎡以上的房子，可以有三个户口的名额。还催生了转卖蓝印户口的黑科技，一个名额可以卖到一万块钱。
要知道千禧年前后的1万块钱，购买力至少相当于现在十几万了。
其实站在99年那个节点，大部分人都想不到未来广州的房产，会迎来一波波澜壮阔的20年黄金周期。
此时此刻，或许不同于彼时彼刻，如今又站在观点和决策迷宫的十字路口。只是物是人非，现在面临选择的可能不再是70后，而是以90后为主的群体。
那么，是愿意像20年前做大部分人做出的选择，还是愿意做少部分的逆行者，每个人心中都有自己的答案。
最后，再提示一嘴，这次大会的内容有兴趣的同学应该已经看到了，这次还有提任何FZBC的内容吗。
加个好友，围观我的朋友圈，不定期分享房产内容。
（2024.7.23 橙子 yxjcena）
