很多人在买房的时候都会纠结买二手房还是买新房，有人认为二手房有很多优点，比如现房优势，交了钱，办完手续就可以入住了，不用天天担心开发商跑路，小区成为烂尾楼；再比如二手房配套比较完善，尤其是二手房中的“老旧二手房”，位置一般靠近市中心，交通便利，出行方便，另外还有学区优势，拆迁价值。
老旧小区
3年前，我的一位朋友就是看中了老旧二手房的位置优势，现房优势，学区优势和拆迁价值，于是，入手了一套“老旧二手房”，买房的时候高高兴兴，但是，住进去没两个月就后悔了，可是，如今的房价想换房也不是那么简单，起初买这套“老旧二手房”的时候，就已经掏空大半“积蓄”了，已经无力再换套房子了，即使再不情愿，也要忍着住进去，自己选择的房，后悔也没用。
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那么，今天我们就来聊一聊老旧二手房有什么样的缺点？为什么很多人在买了“老旧二手房”以后会后悔？我认为老旧二手房的缺点主要有3个方面。
一：户型老旧，设计感老旧“老旧二手房”之所以叫做“老旧二手房”就是因为建造的年份比较久远了，设计感老旧，户型设计老旧，其实，这些都可以理解。
很多老旧二手房的户型设计非常的“奇葩”，比如手枪户型，厨房正对卫生间，客厅与卧室之间设计一个长长的走廊，这些设计理念导致空间利用率非常低，居住体验感极差，采光，通风也与现在建造的商品房没法比。
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二：设备老旧，维修成本高买“老旧二手房”最难以忍受的还是设备老旧的问题，之前，我租住过老旧二手房，水管漏水，马桶反味，线路漏电这些都是常有的事情，我刚毕业那年，租住在一套老旧二手房里面，一个月的时间，马桶堵了3次，尤其是对于90后，00后这个年代的年轻人，通下水道，安装电线等等这些生活技能几乎完全不会，无奈之下，只能求救专业人员。
如果说，仅仅是维修一次也能接受，可偏偏三天两头就出点问题，每次出家门都要检查一遍电源，水管，担心，万一一个不小心，引发个水灾，火灾，麻烦可就大了。
总体来说，想要提高老旧二手房的居住体验，安全隐患，维修成本还是很高的，并且费用也不低，即便是大修一遍，居住体验相比较新房也是差很多的。
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三：服务设施几乎没有比如物业，现在大多数的老旧二手房是没有物业公司管理的，好一点的老旧小区，可能会找几个老大爷当门卫，差一点的老旧小区几乎什么也没有。单纯靠几个上年纪的老大爷能够做到人员排查？维护社区居民的安全？几乎不可能。比如这次疫情就把物业服务体现得淋漓尽致。
其次，没有物业就没有保洁，没有保洁，小区的卫生情况就难以保证，公共区域没人消毒，垃圾也没人清理，长此以往，对于整个小区的居住体验会越来越差，这就是为什么年轻人开始搬离老旧小区的原因之一。
还有停车位问题。现在每家每户都有了小汽车，但是老旧小区大都没有停车位，停车杂乱无章，出行很是不方便。尤其是对于新手驾驶员来说，每次回家，都要绷紧了神经，一不小心就会发生刮蹭，得不偿失。
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除了事关居住体验的3个缺点，还有升值空间小的问题，现在，90后，00后逐渐成为了购房主力，这些年轻消费群体的消费观已经发生了转变，尤其是在买房这件事上，二手房已经不吃香，更何况老旧二手房，他们更喜欢个性化，服务化，新颖化的住宅体验，这样一来转手难度就会加大，升值空间自然就减小。
此外，随着教育资源的扩大化，旧改政策代替棚改政策，老旧二手房的学区价值和拆迁价值也在弱化。尤其是拆迁价值，旧改的登场预示着未来老旧二手房不会“大拆大建”，没有了拆迁，拆迁价值也就没有了。
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最后，买房没有固定答案，适合自己的才是最好的。从自身需求出发，才能选到自己满意的房子。
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