我国未来楼市发展趋势，是怎样的？经济学家马光远的“3个20%”观点，正在慢慢成为现实。

“未来中国，只有20%的开发商会生存下来，只有20%的城市房价有上涨空间，城市中只有20%的房子有投机价值”

现实，是怎样的？：

1. 难达预期- 今年目标为5%，前3季度分别为5.3%，4.7%，4.6%，连续下降。2. 失业率，居高不下- 2024年前3季度，失业率为5.1%，仍然高企。- 其中，16岁至24岁的，失业率高达17.1%。3. 通胀水平，缓慢向上- 近几年，我国通胀水平，基本保持在2%以内，虽然缓慢，但始终向上。4. 人口老龄化，继续加重- 65岁老年人已超20%，提前进入“深度老龄化社会”5. 区域分化，进一步加速- 国家土地使用批复确定，城市集群规划正式定型- 珠三角、长三角、京津、川渝经济增长减速，失业率高企，通胀向上，都跟老百姓的钱袋子有关，钱少了，房子怎么可能涨得起来？1. 只有20%的，开发商能活？这个大家应该没有啥异议的，近几年房地产爆雷层出不穷，小房地商早已尸骨累累，大房地产商也朝不保夕。- 😀2021年，千亿房企43家，家家意气风发。- 😖2023年，惨淡仅剩16家，且都负债累累。2. 只有20%的，城市能涨？感觉乐观了，大概率连20%都不到，太小看未来大城市的“虹吸效应”了。除开国家规划的，几个城市集群，以后每个省大概率，只有省会能保持房价企稳。3. 就算是城市，也只有20%的房子，有投机价值？事实上这个预期，已经提前被实现了，即使强如北上广深，也躲不过。以广州为例，3大郊区增城、从化、花都，早已被腰砍，3大核心区天河、越秀、海珠，之前抢破头也要上车的老破小，也跌了近30%。那怎么办？难道老百姓们就不买房了吗？老百姓该买就买，我们买得起的房子，是没有“金融”属性的，纯自住，就跟车一样，早买早享受，晚买省省钱。