成都楼市又有劲爆消息！

2023年7月12日，氢地产披露，华润位于成都高新的31亩王炸地块或将形成三方合作，引发市场各方强烈关注；2023年7月18日，华润位于成都另一宗王炸地块同样“实锤”——三方合作依然是地块开发的核心走向。

北交所显示，2023年7月18日，成都润泽蓉城房地产开发有限公司（以下简称成都润泽蓉城）增资项目开始预披露，预披露结束日期为2023年8月14日。

按照惯例，预披露结束之后，成都润泽蓉城增资项目将进行正式披露。届时，成都润泽蓉城的增资条件、拟募集资金、土地资产、最近一期财务报表、债务等信息，才会正式公布。

根据氢地产掌握到的情况，我们先行对相关信息进行梳理、总结。

经查询工商信息，成都润泽蓉城成立于2023年6月21日。从这个角度，至少可以初步判断出成都润泽蓉城的最近一期财务报表、债务情况。

由于是全新成立公司，成都润泽蓉城的最近一期财务报表同样将很干净，如不出意外，其财务报表体现的总资产将是负债——即成都润泽蓉城股东方为相关土地支付的价款，简称“股东借款”。

根据惯例，该股东借款将在增资协议签署后，由新股东按照股权比例及协议进行偿还。

成都润泽蓉城目前100%控股股东为成都润盈置业有限公司（简称润盈置业）。对该公司进行股权穿透发现，其100%控股股东为华润置地。

值得注意的是，成都高新31亩王炸地块的上级股东同样是润盈置业。目前，润盈置业的两家子公司均在开展增资扩股，且模式预计相同。

其中，成都润泽蓉城的增资扩股比例同样为66%。

据氢地产预计，以及以成都高新31亩王炸地块的股权设计为参考，虽然成都润泽蓉城的新股东将持有66%股权，但股东数量将是2位，且2位股东持股比例均为33%，还需要两位股东无关联关系。这将让华润掌控成都润泽蓉城的控制权。（关于成都润泽蓉城的增资安排、增资条件等，仅作参考，具体请以正式披露为准）

成都润泽蓉城的土地资产尚未公布。据氢地产从权威渠道获悉，成都润泽蓉城的土地资产位于柳江街道包江桥村 6、8、10 组，即成都金融城三期29亩住宅用地！（关于成都润泽蓉城的土地资产情况，仅作参考，具体请以正式披露为准）

回顾拿地情况发现，这宗土地于2023年6月13日竞出。当日，成都土拍市场受到万众瞩目，金融城三期约29亩、天府前湾约50亩、天府新区正兴街道约143亩、成华区二八板块约84亩等土地引发业内聚焦，多宗土地竞争激烈，其中一宗土地更是达到限价后，71家房企参与抽签。

金融城三期29亩即71家房企参与抽签的土地！其到达限价后，71家房企参与抽签，最终由华润竞得，成交楼面地价20700元/平米，清水住宅最高限价36000元/平米！

71家房企参与抽签的背后，是金融城三期约29亩土地的超级段位。

这宗土地是金融城三期河东片区首次供应住宅用地，具体位于锦江大道南侧，几百米之外即是锦江。对比周边房企发现，虽然这宗土地的清水限价为36000元/平米，但是，结合金融城板块超过5万元/平米的二手房价，这里即将存在“洼地”价值。

随着华润最新产品推出，其产品优势又将为项目赋能。因此，最新的产品，以及1.5-3万元/平米的“价差”，可以想象，这一项目将受到市场追捧！

综上，最新消息显示，如不出意外，成都高新31亩王炸地块、金融城三期29亩王炸地块都将形成三方合作，强强联手之下，这些超高价值的土地，未来或许将打破人们对于成都楼市的价值想象。关于两宗土地的后续股权动态，氢地产也将继续跟踪，欢迎关注！

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