尽管已经四月天，天气逐渐暖和，但是房地产却依然寒意十足，统计局发布一季度房地产数据，新建商品房销售额2.14万亿，同比大幅下滑27.6%，新建商品房销售面积为2.27亿平米，同比下滑19.4%，销售额较销售面积多下滑了8.2个百分点，这意味着一季度的新房价格大幅下滑了，事实也确实如此，一季度新房销售均价为9421元/㎡，去年同期为10200元/㎡，这意味着今年一季度新房价格下跌了7.6%。

今年新房市场是真正的价量齐跌，这种情况在前两年中还没有这么明显，整体新房市场开始走下坡路是从2022年开始的，当年一季度新房销售额同比下滑22.7%，但是销售面积只下滑了13.8%，这意味着2022年的新房销售尽管大幅下滑，但是销售价格却上涨了近10%。

2023年一季度新房销售看似回暖，新房销售额同比增长4.1%，而销售面积下滑1.8%，销售金额较销售面积的增速高出近6个百分点，这意味着当年新房价格上涨了近6%，也就是说尽管2022年开始新房销售开始下滑了，但是价格却还是在上涨的，在过去的两年多，相比二手房价格的下跌，新房价格显得比较坚挺。

今年一季度的销售情况显示，新房价格撑不住了，再不降价，新房更难销售，这是一个新的信号，我们的房价一直是有两个，新房价格往往和二手房价格脱节，二手房的限制较少，往往更加接近市场价格，而新房价格受到多种限制，所以往往失真，尤其是老业主和当地政府都特别反对新房降价，前不久武汉一楼盘由于降价就被老业主砸了售楼处，而地方政府由于土地财政的绑定，新房价格降了意味着土地拍卖价格也得降，所以也是降价的反对者。

这就造成了一个很有意思的现象，房地产市场两年多迎来了巨变，二手房价格下跌了20%左右，但是新房价格相对要坚挺得多，那些刚需以及改善性需求都在盼着新房降价，但是诡异的是，整个市场销售大幅萎缩，但是新房价格也没有怎么降，很多购房者转而选择二手房。

而这些房地产开发商由于无法通过降价促销，导致销售面积一再萎缩，最终造成现金流危机，恒大成为最先倒下的巨头，融创和碧桂园也在路上，“好孩子”万科都开始艰难，万科一季度的销售锐减，这些房企都是靠销售新房生存的如果房子销售不好，现金流的问题只会更大。

当前的市场并非没有需求，刚需以及改善型需求依然不小，但是新房价格不太愿意降价，都在撑着，如果依然选择不降价，这些需求便越来越多奔向二手房市场，新房价格迟早还是撑不住，而且会呈现断崖式下跌，造成销量骤降，今年一季度销售面积是2.27亿㎡，2021年同期是3.6亿㎡，3年时间销售面积下降了37%，销售额从2021年一季度的3.84万亿下降到今年的2.14万亿，下降幅度是44%，几近腰斩。

允许新房降价，将定价权交给开发商和潜在购房者，通过以价换量，这是一举多得的事情，开发商可以回笼资金，项目烂尾的风险将下降，购房者能够购买到价格更便宜的房子，开发商活了，整个房地产上下游就活了，地方政府的土地自然也能卖出去，只是也随之将近而已，一味死守价格，最后开发商躺平了，还得地方政府来擦屁股，土地还是拍不出去。